现况说明：
几个月前向永庆委卖一间华厦，两周前仲介回报已达底价，我也同意出售
买家为一个60岁的妇人，买方仲介为住商
随即双方就在永庆签约，并由永庆专任代书处理，买家表示全部现金交易，不需贷款
可是签约当天一成订金买方是签本票，并未有现金入到履保帐户
买家说法是他的钱都在女儿手上，印章也在那边，两天后女儿会处理，
结果五天后，理论上买家需要汇二款加上订金，所以需要汇二成进履保
但履保一直没有入帐，仲介去追的结果，买屋说不清楚理由，反正女儿没汇钱给她
后来仲介透过买家和她女儿连络，结果仲介被买家女儿痛骂一顿，谈话完全没有交集
后续处理：
1.永庆仲介告诉我，他们会和住商谈，请住商尽速处理。
2.个人推测，或许女儿手上已经没钱，所以这笔交易应该成不了，买家手上可能也没钱..
问题请益：
我个人认为依民法§254、260，对方违约在先，催告后还不付款，我应该可以主张解约
而且追偿损害赔偿的权益应不受影响，但代书说解约需要双方合意，这样明知道无法成
交却又无法解约，我的房子不就被卡住了？我该如何主张我的权益呢？麻烦各位先进指
导，万分感谢。