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2016年01月21日 04:11 记者朱汉仑／台北报导
景气不佳冲击房市，不仅造成房价下跌，现在建商为客户“垫款”更层出不穷，据透露，
由于银行房贷成数大缩水，建商不仅自掏腰包垫付差价，在余屋去化量过大的地区，差价
更达房价总金额的两成。
银行业者透露，不少两、三年前动工的预售屋，现在已经到了交屋期，但由于近两年来银
行愿意给的房贷成数已大缩水，导致客户现在无法单凭银行提供的贷款成数交屋，为此不
少建商只好扮起“金主”，自掏腰包为客户垫款，以免客诉争议把问题复杂化，而垫付的
金额至少从房屋总价1成起跳。
银行主管分析，一般而言，在预售屋阶段，建商都会要求客户必须自备3成的自备款，另
外7成由银行贷款取得，但这样的“前提”，由于近一年多来房市走下坡，使得预售屋交
屋已在多个地区面临银行成数不足问题。
其中，林口、淡水、五股所谓“林五淡”地区，是现在银行公认房屋供给量最大的三大地
区，银行主管直言，该区的许多建案：“2成的垫付款恐怕跑不掉”，再度考验建商的口
袋有多深；倘若建商本身的财力有限，则多数是直接透过“周转金贷款”的名义，向银行
借钱，再转借给客户
对建商的垫款方式，银行主管表示，最常见的作法是要客户分成24期，也就是2年来摊还
本金、利息。举例来说，总价2,500万元的房子，倘若银行只愿给5成的贷款，那么建商必
须帮忙客户垫付2成，也就是500万元的差额，才能顺利交屋；若分成24期平均摊还，那么
客户每期必须摊付超过20万元，若负担太大，客户还可向建商协商展延还款期限。
此外，银行主管也不讳言，包括新成屋、中古屋、预售屋等各类型物件的买房议价空间现
在也放大得比去年更多，举例来说，日前在新北市土城地区，已看到有建案的成交价是每
坪55万元，但现在已降为42万元，降价幅度已快贴近3成，倘若是上述林五淡地区，更会
看到成交价接近腰斩的个案。
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20160121000128-260205
其他：银行认证林五淡~~腰斩!