1984.05.06 经济日报
“天母热”热过头．价格大降 “石牌区”被殃及．行情亦落
台北市北郊的士林、北投、天母、阳明山一带，是传统的纯住宅社区，其中以阳明山、天
母依山傍水的居住环境较为理想，因此价位远较士林及北投高些。但是天母地区的房地产
行情，受到去年间士林中诚路(拓宽后的中十路)上的工地大量推出，炒得天母地区的房地
产价格因供过于求而衰退，每坪跌落一○％至二○％。
天母中诚路两侧的三十多个新建工地，炒得天母房地产行情“过热”后，更祸延石牌、士
林等邻地的房屋价格。建筑业人士指出，七十二年下半年，“天母热”的主力战场原本以
四十五米宽的中诚路为中心，后来便一直扩至天母二路、芝玉路等沿线，甚至跨过福林桥
进入士林区，使得中山北路六段以北的建筑工地，全部浸在“天母热”的狂热中。由于天
母地区的房地产供给量过剩，连带的影响及销售价格，投资主为求顺利促销，不得不压低
价格出手，使得天母中诚路沿线的行情往下掉，以七层楼以上的建筑物为例，每建坪由七
万五千元衰退为六万六千元至六万八千元，而五楼公寓的房价更是由五万八千元掉至五万
三千元至五万四千元左右，足见天母地区在炒得过热后，其行情节节败退的后遗症便频频
出现。
天母中诚路的建筑同业恶性竞价后，影响所及的乃是士林、北投两地，而其中以石牌地区
的房屋市场的影响最为深远。石牌是位于新北投和士林之间的交通要道，其精华区以百龄
五路以北、北淡铁路以西为主，换言之，即为石牌路及致远路、立农街、吉利街沿线。目
前在石牌推出的个案计有富邦建设的“富邦吉利华园”，每建坪的售价平均在五万四千元
左右，其造型是采用欧洲式的红瓦白墙，外观极为吸引人。国泰建设公司的吉利新城第三
批，每建坪售价虽然只有五万三千元，但因该地段的行情较低，因此销售情况不尽理想。
东华街二段的“石牌阳明特区”以每建坪五万元的价格供应，反应尚佳。至于宏国建设在
振华街自强市场旁有一块地，将在近期内推出，预料将采中等价格供应。建筑业人士认为
：石牌地区的房屋适于居住，唯一美中不足的是巷道太狭窄，大都只有六米宽，虽然石牌
路、立农街、吉利街、振华街等均有公共汽车出入，但是交通上仍显狭窄，社区的公共设施如
游乐园、公园比例不敷需要。由于石牌地区的消费阶层以中等收入为主，因此石牌地区房
屋价格受天母地区挫低影响而贬低，将可刺激消费者投入，只要价格适中，石牌地区的房
地产仍是大有可为。
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不要再说台北房价没有跌过了
天母在三十年前跌了 20%
实际跌价之后，那些新开工的房子就会改采中等价格去推案
现在高价买预售屋的只能等死
当年的天母是新兴住宅区，以良好的环境吸引人们居住，价格卖到比近市区的士林还贵
就像现在的北大特区一样
所以北大会跌，但之后也有机会再涨回来，但这是有条件的
天母直到现在都维持着很好的生活品质，这点才是最难的
北大如果不能一直持续现在的样子，就无法像天母一样屹立三十年
即便在郊外也能自成一格
不然单纯以地理位置来看，天母怎么样也不会比万华高