上一篇提到为何现在不该买
这篇来聊聊那该怎么做准备
准备越充足，越能把握住机会
看空等待的同时，我们也是可以努力的准备
其实这些早就在推文里反复提到
整理一下，希望可以让大家买房更顺利
一样，这里讲的是靠自己的年轻人
1. 存钱！努力！
没钱一切免谈！人生本来就该努力！
存钱也是有些小技巧
首先去办个网络银行，下载手机app
每个月领薪之后，
就利用手机网银“定存一个月、到期续存”
为什么要定存一个月？
因为是要让自己慢慢的养成储蓄习惯，
临时真的要用钱，解约也没损失
存多少？一开始最少薪水的1/3
慢慢的习惯降低消费、降低物欲的日子
然后逐渐延长每次定存的时间，
一个月、三个月、半年、九个月、甚至一年
一般人大概1/3储蓄、1/3房租、1/3生活消费可以平衡
没买房子存不了钱根本是个谬论!
如果没买房，钱一定会乱花，
那靠自己已经买房子的人，
头期款怎么来的？
超商买茶叶蛋中发票200万？
还是公务员每周花四百买大乐透终于中头奖？
2. 挑房子、挑地点
先问问自己，喜欢什么样类型的房子
公寓、华夏、新大楼、透天、社区型透天？
在意的、不在意的点都挑出来
在意风水吗？忌讳4楼、13髅吗？西晒可以接受吗？
喜欢公设吗？有没有小孩？，在意学区吗？
条件越明确，你看屋时候就越不浪费时间
但是条件越多，你就得准备越多的预算
3. 决定预算
决定预算的不该是你的头期款，
而是你的每月固定收入（不算年终）
算法很简单，你每个月有5000可以缴房贷，
就可以多贷款100万.
假设你的家庭收入固定一个月9万，
自认为能够拿4万缴房贷，
那这样你可以负担的贷款是800万.
所以你头期款有200万，就买1000万的，
头期款有400，就可以买1200万的
（或是买1000万留200现金在手上）
年终是拿来提早还本金，
或是添购家俱、修缮、红包、税金、
甚至是旅行用的（你看根本不够用啊）
至于未来的薪资涨幅，
你可以拿来养小孩，
存退休金、或是提早还房贷，
缴贷款千万要量力而为
使用宽限期（甚至无限宽限期）、30年房贷不该是自住户应该一开始就考虑的。
4. 实际的去尝试过缴房贷的生活吧！
你可以撑过一开买房缴房贷那种生活吗？
买了房子当然可以不用缴房租，（可能要管理费）
所以决定预算之后，
每个月从短期定存1/3变成长期定存等同房贷的金额吧！
实际的去尝试看看一阵子之后才能发现自己是否过于乐观。
如果家庭收入9万，房贷抓4万，现有房租2万5，
建议还是多存一点，照着一个月存3万的进度存钱，
多存的就当紧急预备金、育儿基金。
5. 看了很多次真的很喜欢，搬进去住吧！
如果有很喜欢的物件，
尤其是大楼，最好是能够先租租看，
一方面了解住户品质（每个都住户单纯！？）
一方面了解管委会是不是功能完善、财务透明健全
第三就是地点便利性、噪音、建材水准。
我就是租过兴富发的大楼套房从此不看兴富发
只有自己去住过，
你才能够从自住的角度去审视你人生即将最大也最重要的消费值不值得、会不会给你带来
更多意想不到的麻烦。
6. 什么时候可以买房子？
上一篇提到，房市的变动是和缓漫长的
但是，已经想要买房子很久、做很多功课、
看过一间又一间房子、Line里面一堆仲介帐号、
甚至已经搬进去目标社区的你，会没办法把握市场风向？
“当发现喜欢的物件陆续成交的时候，就是该下斡旋了”
结论
1.存钱的同时看房子
2.定存+房租最好大于未来房贷+管理费
3.锁定目标，搬进去住，宁可住不喜欢陪押金，也不要事后越住越后悔，千金买房，万金
买邻。
4.风向转变，存够钱（包含家俱家电小装潢）该下斡旋就下斡旋，你喜欢的很多人可能也
喜欢！
5.房子越盖越多，就算上涨了，也真的不用担心一夕之间喜欢的都被买光。