为何不建议年轻人现在买房？
如果你是出社会一阵子，开始考虑购屋，
或是小夫妻有一笔头期款，但没有家庭奥援的人
签约之前，请先想清楚
首先要知道
麻雀飞上枝头也只是一只站比较高的麻雀
不会变凤凰
鲁蛇买了房子也只是个有蛇窝的鲁蛇
不会变温拿
温拿有没有房产都是人生胜利组
买房（或继承）只是锦上添花
ok! 有四个主要原因我不建议现在买房
1. 你在看的房子，两三年前根本不用那么贵！
现在要价1000万，当初可能700万就买到
这个价差，为何要由我们来支付？
就因为我们晚出生？晚工作？晚存钱？
是因为我们三年买了100只3万的iphone害我人生少了这三百万？
还是这三年来我们天天三餐吃1000大餐连续吃3年，所以要多付这个300万？
都没有！
只是因为有人想赚这个钱！而且政府帮助他们！
如果你会抵制黑心食品，
那你怎么不考虑抵制黑心房价？
2. 房价涨不动，存越久，头期款越多，房贷越轻松
这个我在推文里讲很多次了
趋势很重要
现在的房市，时间在买方这边，
根本不像好几年前，还有人跟你抢出价
这个月不买，下个月也不会变贵，
但是你头期款又更多，这段时间你又多看了几间，
对于看屋又更有心得，看到了更多该注意的细节，
原本很喜欢的，现在回头却可以挑出毛病
请你们仔细想下面两个问题：
买房子是头期款多比较好，还是贷款多比较好？
发现房子有缺点，是看屋时发现比较好？还是住进去时发现会比较好？
3. 房价炒高时，最后一只老鼠早就出现了
任何商品的获利，都必须要找到下一手
现在房市的困境很简单
获利空间太少，炒不上去，
但是又已经高出自住客愿意承受的价格
最后一只老鼠已经出现了
简单举例说明
A买了380万，然后想赚120万卖500
B觉得这个便宜，整理一下700万卖出去
C认为这个值得投资，700买进来想卖1000
结果没人要买，因为投资客D一看现在别间950万都卖不掉了（卖950的是当初买380那批人
）
C想说没差：我来卖自住客
结果自住客说：抱歉我这样贷款还不起，预算上限750万
C就是最后一只老鼠，撑在那边，反正利息低嘛！
因此
很想买的自住客买不起
买的起的投资客不想买
房市一摊死水
4. 房子是超高单价商品，小跌幅，大省钱！
油价本周汽油每公升降0.7元，
多少人为了这个一桶油省$50，晚一天加油？
一间一千万的房子，跌幅跌个10%，就替我们省下多少贷款？
新闻说跌到30%会是底部，因为会有承接买盘出现
1000万的房子跌30%，（回到当初最后一只老鼠买的那个价格）
请问省了多少钱？ 300万！
股票很难可以买在最低，
因为一瞬间大户进来就把价格拉上去，几分钟的事
房子可以吗？
房子有办法几分钟、几天就把价格拉上来？
差300万代表什么？
这里算一下给各位看
假设房价1000万，房屋头期款最少需要200万，规费10万，服务费20万
假设你（或你们夫妻）很有规划，工作5年多，不懂投资，但是很认真存钱，老板也有调
薪，你也越来越节省
第一年存20万
第二年存30万
第三年存40万
第四年存50万
第五年存60万
第六年刚开始几个月，手边可能有个20万，预计年终还可以有20万，240万，买房子不是
梦！
真的是这样吗？
如果你买了，不要以为会剩下40万，抱歉，服务费要20万，规费我粗估大10十万内
买完房，你就从原本手上有现金240万
变成现金10万，这落差有多大？
人是英雄钱是胆
现在这种氛围，没钱了，大家又再那边看空，房市不知道多久没有自住户再创新高成交价
的新闻
你怕不怕？
当你把手边的钱利用杠杆（房贷）把它放大投入房市，任何的波动都是透过这个杠杆倍数
的往回传
上涨的喜悦会加倍
担心下跌的恐惧也会加倍
1000万房子买了
头期款200万
贷款800万
利率一段式1.8% 20年期本息平均
你总共要付给银行约953万，其中153万是利息
你每个月要付$39717
手边剩10万现金，房子家电家俱还没着落
如果跌30%
700万
头期款140万
贷款560万
利率条件如上，
每个月要付27802（少1万2！！）
然后手边还有60万的现金加上等待跌价时多的存款！！ 而且贷款利息只要107万
你最少省下房价300万、利息46万、服务费6万
总共352万！比你辛苦存五年还多！
结论：
你不会因为这两年租房子看房子存头期款变穷，
但是你很可能会因为现在买到跌价的房子变穷！！
PS 下次再打买房前该做的准备，希望各位都能善待自己的金钱

好文头推！

阅

推

下次别写那么长，二三四都是房价会下跌，结束

大推~by想买房的自住客...

谢谢分享

不急不急 大家来拖时间

推推

推推

是急了吗？ 这种泡沫的价格当然没人买啊

这才是最中肯的建议啊，房市跟股市一样，要顺势而为

这几天多空交战啊

推

中肯 等打到一折再买

中肯，，，推

值得认同，头期款存越多，房贷压力越小，实质支出也少。前提是要努力存钱!顺便呼应一下前几篇买房心得，也是从努力赚钱存钱开始!!!

没有多空交战,现在投资客都跑光了。

这才是好文，请多多加油好吗？写出像样的文章吧前面几篇中南部租房文章太假了，这篇才是说人话麻

房地产步调都很慢的，反转才刚开始，just wait and see.

同期款准备多一点，也不必担心升息问题。重点是存钱不是开大杠杆资金去赌博

上涨了这篇就好笑

写的不错，多多如我也只能推了

多空预测我不评论 有人说Dr.T的中南部文太假? 这篇空空

万一又涨上去(如现在桃园台中台南高雄)怎么办...??

取暖 就大获好评?? 这篇文章你怎么不在08 欧债时PO

现在投资客都跑光 不是更该积极看房并且狠狠开价吗??

08年房价跟现在差不多吗?

那到底什么时候买? 之前就说了如果跌势确定更不可能买

包租公 说难听点 离开台北玩透天没有7% 8% 根本幼幼班

08年房价也跟03年房价不一样啊 结果呢??

投资客跑光你跑去接? 你是要高档接刀喔? 就说房产周期长了

哪里太假? 根本自己孤陋寡闻 量力而为 房屋是必需品也是某些人 理财 做现金流的方式 看待方式不同 操作也不同

你怎么可以那么中肯

我有说接刀吗? 我说积极看房狠狠开价 ...

现在是要多看，除非自住看到苹果，不然就投资来说，不划算

不敢买房的人都有一个共通点 就是要摸底 涨上去不敢追奇怪 明明说要自住不是投资 却用投资的心态在买房

A38大说得好 乡民就是要买最便宜 然后一买 就开始涨

自住跟投资就是不一样啊。 这种不用讲吧

有需求 负担的起 就多看多杀 现在机会难得 ...

才刚开始跌就在机会难得，算了 祝你好运。

没需求的 就别来趟这个混水 ...

唉看空当然就是这样～但其实价格和实价差不多的房子会被秒～其实就买自己可以接收的价格就好～蛋黄蛋白区要等破盘

不用问，赶快买

房市景气循环不是很长的吗

真的有难度～不过我也希望跌拉！换屋也轻松点～

看到id直接end看推文了，果然很多人拍案叫绝

可以缩行才不会那么长

推

幽直空空文

极推…

推！

推

只有崩盘才对鲁蛇有利 涨或不涨不跌或缓跌都是房东笑呵呵

涨上去 他就换ID发文啊 难道赔你差价吗 倒是会陪你当鲁鲁张金鹗劝人别买房 有人找他算帐吗 张还不道歉勒 劝人买

理性分析

赔钱要被舆论被仇恨 啊 没买涨上去 什么责任都没有

推～

我还是认为有喜欢的物件就去谈

好文推!!!

从30岁看到40岁大有人在，结果10年也没多存钱仍是原地踏步观望

推！可以等到买房买一送一

笑喷 股版更多理性分析 赔钱的是一狗票 人多的地方不要去这篇取暖文倒是满多人的 XD 都是广大潜在买盘啊没有说明谁会有资金压力要降价卖你 中共打来? 台北核爆?1.建商借满公司债满手钱 2.建商减少推案 努力减少存货3.柯神降低建商持有税 4.台湾经济差 没有升息 减少投资 消费

你这样说出实话,只会让多多.投投酸你..留个活路给人啊~

觉得你说颇为有理

的本钱

看到目前丢出来的物件，虽说价钱来到一般上班族

物件那么多可以选择, 无资金压力的物件就跳过无仿

可以下手的价钱。但是那些物件真的不佳，是一些

好文推

推 嘘不理性的多多

有资产的人汰弱留强的结果。所以还没有来到真的接近谷底的时候，这时候买真的不是好时机。建议留心抛出来的物件，如果真的都是不错的丢出来，而且价格都是比较亲民的，应该这时候下手买，怎么说都不吃亏了。不要一直痴心等最低点。

4.台湾经济差->这个怎么看也是利空,还在那边不会升息...

跌30%更是好笑 资产要跌30%是很困难的事 你要加薪30%都很难没念过经济学的不要讲笑话好吗...............

就跟你说升息反而会涨,降息反而会跌,怎么就是转不过来

降息会跌? 谁有资金压力要赔钱卖你? 股票断头? 失业?数量比例多少??

最近二十年就是这样,至少台湾是这样,降息跌,升息涨裁员减薪,公司倒闭,卖屋变现.....原因多到数不清

如果趋势是下修，那就是耐心等待。好的物件可遇不可求啦

有数字推论实际多了~

最近几个月那家公司不是在拼现金? 存活都有问题了

所以2008 2009 有大跌? 那2年超惨耶 连台积电都裁员 XD只有微幅修正 之后再涨一倍 鲁空再度哭哭

那是美国推QE你也在讲,资金行情,现在则是资金行情结束

看看上市股票建设公司就知道未来房地产景气了，口袋不深的还是快逃吧

有QE4应该有机会在涨,可惜没有噜,美国开始升息循环

多多崩溃ㄏㄏ

cpz太久没来,跟不上,这些这阵子都讨论到烂

.....写那么多都在预期房价跌@@

楼上，已经是进行式了，不是预期

可以参考上面的信义房价指数，多空各自解读即可

推你

信义9940从高点70多块跌到28块，今年盈余要一块都有问题建设公司我找一家2545皇翔建设来说，股价从70多跌到20多块想要了解房地产状况，看股票上市建设公司最快

依信义房价指数来看，这一年多，大台北区已跌了一成一年10%，跟一些说会缓跌几年的5-10%其实相吻合的

多多要让人买房请先去救救那些营建股吧

推

推

大推

好文！

本来就是阿 生育率越来越低 房子是要卖给鬼喔你不买我不买 房子空着等屋主过世留给小孩继续空

一堆买不起房子的鲁蛇在推有道理真的很好笑

等继承 那大家可以回八卦版聊天打屁惹 呵呵

一堆手上房子卖不出去只能在这嘘真的很好笑

人气:566 这么多人在看这个版还不是在观望 XD

奇文共赏

多多取暖文都没这么多推 跟我说这篇不是潜在买盘 谁信? XD

虽然我上个月买房了，但好文还是要推

这么快就出大决招了喔，真正卢蛇应该不会来关心房版吧

推抵制黑心房价

买房门槛太高了，鲁蛇们连抵制的资格都没有

卢蛇不必担心买房子问题，他父母都帮他准备好了好吗。人家名下财产购他吃一辈子了

语毕，哄堂大笑

多多崩溃ㄏㄏ

潜在买盘一直都在啊 只是这价格一般人不会买啊XDDDDDDDDD

潜在买盘一直都有 只是大家不想接刀子 也不想当最后一只老鼠

乖乖先跌个三成，就有一些潜在买盘会出笼啦

Good article.

原因只有一个，明年总统

这么多人等著看 笑话

推良心文 老爱讲自住没差的就别再出来害人啦 自住明明差很多好吗 XD

这些东西张金x讲了n年

明年炒房党下台后，房价会正常些

你以为树叶党就不会炒房啊……不要太天真了

废物鲁蛇以为换个党你就可以买得起房 别笑死人了

趋势平转下，这可不是我说了算，事实就是如此

上一个这样教人的叫sway 上上个这样教人的叫张金X 他们都赚到钱了 听他们话的嘛 男人还好晚婚几年不怕 女人很惨附嫁妆都嫁不掉

蛤？你在说什么？

安啦 该跌的还是会跌 想买的就去买不论怎说 用房贷买房的就注定要帮人打工了

真的，想买就去买，想买来收租cover房贷也快去奇怪我建议大家现在别买不是应该爽到有房出租的人吗？

对啊，想买赶快去买，没人跟你抢，恭喜啊

张叫人不要买 他自己买好多 买完还说 啊我没叫你不要买啊

思虑清楚的好文

我是说 房价在高点不要买 结果他自己在高点扫货

涨不上去的时候 张的话还是得参考一下 去买？ 口袋太深囉

他讲高点讲了好几年 自己都买好几间了 你还信他 你爽就好多空各自表述 没问题 叫别人不要买自己努力买 嗯 讲的人

张扫货扫了几间？这篇是给自住的乡民参考的，扫货的就尽量扫，很多人等着要出场

对啊 要有脑一点 自己判断 看涨不下手岂不对不起自己眼光

的确没问题 听话的人问题很大 不过听话的人没意见就好

现在这种薪水跟房价，我们这种七年级乡民是能够努力买几间XD

薪水没涨的10年前后 买房要多打N年工 耶 自住这还没差？

理性 ，推一个

就算跌10%，一来一往最少也差116万，大部分的人用存的也要存两年

这篇顺眼。

张以前喊的时候是 很高了！快涨到高点了！不要买！

现在物价还在涨 2年搞不好还存不到 被物价吃去一点囉

现在是很高了！涨不上去！开始跌了！ 两者不尽相同

张大教授到底喊多久了？我妈说她从1990年代就听到他了XD

好文推!

F大，不用理会他们了，他们烦恼的问题可多了。投机客这两年买的预售屋跟新成屋现在烦恼怎么到货了

如果是这样那真的是该狠狠的嘘我！挡人财路！这篇还没讨论投资客压力XD 因为我也只知道片面，献丑不如藏拙

本文真良心空文! 推文内无良房仲滚!

现在只有被套的傻逼才会认为房价会涨 太晚下车了齁 活该

糟糕 你太中肯了没办法酸

现在太贵都买不下去 更贵我也不会买啊台湾景气越来越差 想要涨很大的困难

看多就快去扫货 看空就继续撑 2~3年后看谁哭哭XD

不错喔，挺中肯的楼上在崩溃中吗

其实现在说会涨或鼓励买房的，根本是有物件想“卖”的，包括房仲和投资客，想“卖”的反而叫看多，这不是很怪吗

推

再搭配未来次次大调幅的公告价 持有成本只会多不会少

同意老鼠那段

不买+1

好文

虽然今年也买了房，但是现在时机真的买不如租

愤世嫉俗只会让你更买不下手而已现在有多少人后悔十年内没买

应该调查一下有几个人后悔没在今年年初买的，说不定更有意思我也好后悔没有高中毕业18岁就买！那时候存款大概有2万，不知道可以买哪里？

谢谢大大分享另外,有人说自住客怎么会对房子跌幅没有感觉,我不懂,你买1000万,隔年隔壁老陈买900,你就蒸发了100万不是? 何况是在这种房市低靡,房价日渐萎缩的的情形下,跌得比薪水快..

优质好文 版主何不办个投票 大家来预测一下买点

真的觉得一堆烂房也出很扯的高价

推 优质好文

推 不要再被骗进去当白老鼠了 看谁拖比较久看到多多崩溃觉得很爽

请问F大在观望哪里的房子

推1、3中肯尤其是3

多多已经弃战了

重点不是我多空，是想当多多也没办法啊，只好当空空

好文。没那个屁股就别吃那泻药。最不齿的就是买不起又高喊居住正义的那群。

您是对的 但是这里是 房__版

推

误己就好 别贴出来误人 照你的逻辑 是房子永远不能买两三年前才多少..... 何不说二三十年前才多少

楼上 看房价所得比就好 不囉嗦

超好笑的 只是一篇不要马上买房的文章 马上就一堆人崩溃应该不少人已经是第三点 成为最后一只老鼠了吧

又看台北市了吗 台北市不是给受薪阶级买的 看房价所得比干麻中南部再买不起...要检讨自己了 还是中南部也只看新屋中古屋又是完全不看 单纯眼高手低吗

这两年就别说了杯，拜托这两年没人敢涨价 但是也没人要降耶

降价有啊

嗯，确实还没有价跌，只有量缩

上57了 哈哈

推...写得太贴切了！ 买房多等等

好文推荐!!

谢谢~有需求~~已经买了

精辟而贴切的分析，非常中肯钓出一堆崩溃投资客，狗党立委是投资客怎么会修法打房?

同意 贷款负债压力很大

不能这样讲啦....可以拿70万来当包租公婆耶,不敢又被说不敢冲,没钱永远没钱,不行这样啦...记得有家最好,要买房喔

没啥该不该 自己决定自己负责 结案

合理!!

踩到痛脚了

cpz太晚脱手了齁...