台湾Q3房价跌幅全球第九大 还会跌吗？
记者刘忠勇、郭及天、潘姿羽／报导 黄昭勇、林新辉、李怡欣、苏士尧／制作
全球房地产多数市场第三季持续增温，北美、大部分欧洲地区、部分亚洲地区的房价维持
涨势，逾半数市场加速上涨。但台湾第三季房价较一年前跌近3%，在亚洲10个房市表现倒
数第二，只有新加坡比台北差，跌3.6%。
亚洲跌幅只比新加坡小 但交易量已出现上扬 全球房地产指南（Global Property Guide
）汇整全球41个已发布数据的房地产市场，经通膨调整后有28个市场上涨。就上涨动能（
涨幅增加）而言，有22个市场呈现动能升温的现象。
令人玩味的是，全球最强（卡达）和最弱（杜拜）的房市都在中东。卡达房市一片欣欣向
荣，受益于经济和人口快速成长，还有迎接2022年世界杯足球赛掀起的营建热潮。相较之
下，杜拜连续两年垫底，第3季重挫达14.1%，是2011年第1季最大跌幅。
亚洲十个房地产市场有六个上涨，四个下跌。香港是亚洲表现最佳的房市，上海房市大幅
逆转，由去年第3季0.45%的颓势，转为上涨5.07%。 新加坡房市连续八季下跌。台湾房价
则是2009年第3季以来，二度出现连续两季房价年比下降，与去年第3季上涨3.42%形成截然
对比。
尽管如此，全台房屋需求已再度
上扬。据统计，台北11月房屋交易成长10.8%，六大都会区交易均上扬，显示房市景气趋
稳。 台北市买房还是登天任务 房市反转确立，但想在大台北买房依旧难如登天。 营建
署公布第2季房价负担能力指标，台北市和新北市房价所得比虽较上季略减，仍分别有
16.1倍和12.9倍。
房价所得比为中位数房屋总价除以家户年所得中位数，代表民众须花
多少年的可支配所得才能买到房子；若数值愈高，表示房价负担能力愈低。 营建署调查
，第2季全国房价所得比为8.6倍、全国贷款负担率为36.3%，均较上季微幅增加，整体来
说，“房价负担能力略低”。
营建署指出：“历史房价负担能力最低点已度过。” 房价
修正有限 想买房还是得提升收入 今年第2季双北市房价所得比均较上季下降，台北市贷
款负担率67.3%、新北市54.1%，也都比上季降低约一个百分点，显示双北市民众的房价负
担能力确实较上季提升。
计画主持人、德明财经科技大学副教授花敬群表示，虽然全国
房价所得比、房贷负担率较第1季上升，但，应该已经到顶，民众房价负担能力会逐渐好
转，双北市则因房价修正较明显，第2季房价负担能力已有提升。
房地产业者认为，短期
房价难以大幅修正，相较于亚洲四小龙其他国家地区近年所得稳定提升，政府更应该致力
改善产业结构与就业环境，让民众提升所得，才是让年轻人买的起房的良方。 住商不动
产副总刘明哲指出，房价所得比过高除与房价息息相关，也和所得脱不了关系，未来房价
下修，所得若无法提升，民众还是难以摆脱购屋压力痛苦。
http://news.housefun.com.tw/news/article/183573115960.html