商用不动产也冷！ 台北市中心衰退逾5成、市郊相对稳定
房市寒冬，买气不振，不仅高总价产品交易骤减，连厂办、办公商业大楼等商用不动产交
易也冷飕飕，根据统计，今年1-10月台北市商用不动产交易金额仅274.3亿元，较去年同
期的454.0亿元，大幅减少39.6%，其中，市中心衰退幅度高达52.2%，市郊仅下滑23.2%，
交易反而相对平稳。
永庆房产集团业管部协理钟颖麟表示，这两年在寿险业在不动产收益率2.875%的限制下，
位于市中心的A级办公室收益率大都无法达标，让寿险业难以出手，也让商用不动产市场
交易陷入低迷，这也是市中心大幅衰退的主因。
至于市郊区的B级办公室、厂办，在买卖价格相对便宜的情况下，一般企业自用、购置后
出租等需求仍在，虽然交易不像以往热络，但相对稳定许多；交易热区以内湖区的101.9
亿元最多，其次是北投区的23.4亿元，南港区则以11.9亿元位居第三。
钟颖麟指出，北投区商用不动产多集中在捷运红线周边，又以奇岩、石牌两站交易较为热
络，且是以点状的分布为主；内湖与南港则有内科与南软加持，如果再加上汐科，可说是
“科技金三角”，有产业群聚效应，市场需求较稳定，在交通便利、生活机能逐步完成的
状况下，已吸引不少企业进驻。
钟颖麟也表示，在11月底金管会松绑寿险业投资不动产门槛后，寿险业不动产收益率降至
2.555%，虽然降幅有限，但对B级办公室、内科与南软一带的厂办而言，也算是寒冬中的
一股暖流，如果价格弹性空间增加，交易量回稳的机会大。
世邦魏理仕认为，央行近期内两度下调政策利率水准，反映国内经济成长不确定性加深，
一般来说，利息下降有利资金进入不动产投资市场，但受到未来景气看淡、总统大选政治
因素影响，买、卖方均采取观望态度，未来几个月的交易量预期将维持低档。
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