我也来分享一下中南部出租房心得好了~
以我家来说很保守 选择的出租的点就只有四大四中旁及科学园区附近
因为如果要出租获利时间的会拉得很长
必须要确保达成满租的状态 我家的最晚也在两星期内出租掉
这边的市场已经很稳定 但相对的就是投报率不高~
前几年买的还有8%的报酬率 但现在的大概就5%左右
再来我家对物件很挑剔 不是以报酬率为第一考量
屋龄跟房屋品质都会注意 所以房客极少有问题来找我们
所以我家不搞很老旧的公寓大幅翻新 虽然这样投报率会整个拉上来
我家人都还有自己的工作 懒得搞一堆麻烦事 追求就稳稳赚
另外再翻新费用一开始就是算进去购买总价之内~
还有每户每月都固定提拨500元到维修帐户 这样算下来才是真正的投报率
虽然这样投报率就拉低很多 又要求屋况好的
所以整个算下来我家很少出手 但只要出手的就都是肯定赚的物件
其实以房地产获利不外乎就两种~
1.资本利得 透过频繁买卖来赚取房屋的差价
2.现金流 透过购置好的资产来增加稳定的金钱流量
当然第一种在很短的时间就可以获取大量的利益 但其实这赌博的成分很大
我姑姑在好几年前就不断游说我爸一起买青埔的土地 但我爸就觉得有点风险不敢
两年前我姑姑全部出清 原本就上亿的资产变好几个亿~
但同样地点是青埔的房子
一堆想赚差价投资客惨赔套牢也是不少
其实不只青埔 一堆高总价大坪数的都很惨 大幅降价都没人问
同样降相同比例 6000万房子变5000万还是没人看 但600万降到520万可能就卖掉了
想透过资本利得赚价差本身就带有赌博的性质
就算地点相同 时间不一样结果就是天差地远
低率贷款还可以继续撑 但房屋不比土地会一直在折旧
只能说下手离手 盈亏自负!!
至于置产现金流的房子 老实讲如果该区域需求很成熟~
其实景气怎么变化差别真的不大 我家的房子租金一向都高于该区域行情
甚至现在房地产市场不好 还可以用更低的价钱置产
(不过我老实说我观察到的 低总价的房子几乎都没再降 降价的几乎都是高总价的)
但确实如同前篇f大说的 现金流的操作很难赚大钱
除非早几年的 现在的房子除了赚租金 可能就买卖就只赚个几十万的差价
不过反过来也没被惨赔套牢的风险 就是像高利息的定存的概念
所以像现在房屋报酬率过低 就会把资产配置移往到中华电(景气越差股价越高)
当然我家族还是会想透过资本利得来赚取差价
不过这边肯定是"土地" 越是房地产不景气就要越回归基本面
土地就像是一块布料 透过整合让布料越大就越值钱
在都市区的土地还是很有价值的 以小坪数低总价自住客买单的还不少
我预估多年之后该轴线反转的还是反转 反正土地不会折旧
但想透过资本利得买卖赚差价
还就是那句话 "下手离手 盈亏自负~"

求稳胜过求多

细水长流收租型 但累积起来月入5万 也满滋润

我妈年初买公庽，还有9%不过一堆鲁鲁会不信

用自备款算报酬率会更惊人 不过房产最该考虑的重点是流动性

把钱放置自己熟悉地方当然相对安全，同样500自备款，我会放定存股。房东不好当.....除非你是全职

楼上错了，我不是全职也很轻松呀！多做点功课吧

请问楼上管几间?一个月花多少时间?

推

几乎不用花时间，现在绝对不能买要改的我倒认为大楼的小套房可做长久投资，房客比较爱租。

推~~

改的本来就问题多 高投报本来风险就大风险包括维修啥的 光排水就够烦的

做功课不用花时间吗？躺着赚？一样时间我花在定存股研究也很轻松当遇到奥客维修时候，不包括自杀跳楼问题所以没有所谓轻松赚钱事情...

本来就没有轻松赚钱这种事情 这是直销骗人的说词XD直销业常会洗脑 职业是自己努力赚钱 事业是别人帮你赚钱然后骗你进来努力自己的"事业" 到头来其实是帮他赚钱XD

我15年前买的房子 到现在收租投报率22%拿以前的来讲 都没用现在去买 就是只有收租而已 没有差价什么5% 8% 20年前买的 现在年收租投报 店面还有50%的你信不信时间点很重要 现在2015年 投资收租隔间套房的 会套牢因为这种收租套房 很多人玩过了另外 我自己也做隔间套房 每8年就要重新装修不然旧套房 根本租不到好价前你的套房放20年 租金是往下的

楼上观念完全正确 现在想买5%套房做投资 真的会住套房

台北顶加公寓 投报率也有4%的 但现在不好卖新套房变成旧套房 就要重新花装潢钱了租客不是笨蛋 会比较 会挑房子前面有人说 大楼隔间套房很好租 这是真的

大楼隔间我是完全不考虑 问题太多了 量少还好处理

但是你被查到做隔间套房 就中奖了

管委会举报你 葛辟

跟隔壁邻居搞不好他就捅你刀了 我朋友还遇过会恐吓的

我朋友在公馆买电梯顶加收租 楼下13楼 告上法院

我朋友住大楼 楼下搬进一个恐怖邻居 房价立马下挫20%

该邻居会半夜按门铃、往他家地板重击、还刺破他车胎N次还会守在电梯恐吓你 报警也只能备案 遇到你就是整个无奈

没被举发 还以为投报率高 太单纯了

我觉得f大野心比较大 认真想要赚价差=.=稳稳收租 租金够房贷 二十年后无贷款直接领租金当退休金

楼上 你做过数据分析吗每年收租现金流量折现现值 折旧 装修成本税率 利率变动成本 等等

其实我真的不会算这么精 又不是上市公司要对股东负责=.=

用数据算出 才得出稳定收租

对我来讲 单纯的出个两成的自备款 剩下贷款由房租cover二十年后无贷款 稳稳收租退休养老等我过世了 房子继续留给小孩孙子收租

既然要长期收租 就不该有 收租拿来支付利息的观念其实这也是高杠杆一点都不稳定

我不是拿租金付利息而以阿 是本息耶

因为你都没考量利率变动风险还有基会成本

请不要用现在利率去算你的投资报酬好吗？利率变化有上有下。难道你保证20年利率都1.66？

资金的机会成本

剩下的呢?其实都有一定风险 股票也是 基金也是 保单也是

房地产风险很高跌价风险你当房地产都不会跌喔

我想要表达是，现在叫你买房收租的人要小心别受骗了。尤其在低利率这个时间点

欲望很大的人 当然像你讲的会考量很多算计很多=.=

现在房地产风险谁都知道有多高，又叫你去买房收租有何居心？

在来 光日本 零利率都是已经十年了台湾有没有机会在我有生之年 利率升到5%都有问题了=.=

这话不是你说的算

日本这种经济大国 利率都低迷这么久 看来还要继续低十年了台湾这种没资源的小国 我还担心景气太好利率大涨???中南部房地产 单纯讲收租做退休规划就好远胜过市面上任何一张保单!!如果说买台湾房子的人很蠢 那买台湾保单的根本蠢到爆XD

风险管控才能让你的资本留住，别害人了

话说我所有医师朋友全部都去香港买保单 台湾真的太难看了~房地产不会消失 把资本放在股票才是真正高风险 说下市就下

希望你的论点能持续下去，因为我不想有人房子被法拍了。掰啦

老实说 我觉得以前ceca常讲的 现在是薄利时代 是很对的你们当然都爱讲 以前才是收租的时代 那个成本多低云云我也要讲 以前才是诊所时代 开业成本十万 一个月赚三百万XD哪像现在 开一间医美没有一千万做不起来~我跟我儿子幼稚园园长也聊过 以前开幼稚园多好赚赚钱就像在喝水XD所以f大 你如果继续用以前的标准来看现在房地产你当然会觉得收租难赚 价差更难赚 那是因为以前太美好~~就像以前的开业医 来看我们现在一样 会觉得超级难赚XD你说机会成本 其它投资管道 那还真拜托看一下 有什么管道??在一个连开诊所都不好做的时代 你觉得还有什么投资管道???在薄利时代 3-5%的投报率你看不上 要去拼300-500%真正会赔到背法拍的或段投的 其实是后者想赚3-500%的绝对不会是前者我这种只追求3-5%投报率的 懂吗=.=?但太多人不懂 只想翻倍在翻倍 学人去买青埔买竹南 怪谁阿

T大我想请教一下,中古屋过2~30年,5~60年屋龄继续出租吗?会不会有修缮费越来越高,租金越低及空租率越来越高问题?

所以要买店面=.=

好店面屋况再烂都会有人租

微利时代，店家有钱付高昂的店面租金吗？

一般住宅时间到了50年以上不改建没人要，不能改建除了都更外无解

无欲则刚阿

追求3%-5%的投报率，就该选择低风险的然后精算啊，不然仔细算一算只剩2.1%投报率，玩啥？或是5年内再跌个10%（气爆之类）如果是投报有20-30%那可能差一点没什么差别…

tosca观念跟我很像，我花少少的钱，20年后贷款付清，在留给儿女继续租或是自住，长期算下来根本没花多少我现在才30初，过20年才50初，薪水马上大升级，风险是什么不想多看了，反正现在都很顺利

2-30年后，路上遍地都是4-50年的大楼，公寓更是7-80年，若土地越来越少都盖满，若都更还是没望，那住4-50年旧房子根本就是一件很正常的事，若有机会都更，那买老屋不是更有机会重生，跟股票不一样的是，房子再怎么样跌，你都看的见，不管如何都不会像股票一样下市后永远蒸发掉，每个人投资选择不一样，没有谁绝对是最正确的，只有最适自己的

楼上，买房也要选择时间点买吧，如果股票我买对时机点报酬率不说，至少不用等20年请不要说房子一定会存在理论了，无法控制的天灾人祸，房子也会不见。结论：请在对的时机点去投资它，现在买房出租真的不是时机点，不如暂时把钱放定存观察时机点。

事实上就是中南部便宜的房子还是不少，要投资也不会买盘子价好吗？房子天灾还是有土地价值在

所以是买店面? 还是老房子没差?

定存利率还会在降，通膨不会咬光吗？

同样道理现在很多股票定存股殖利率都5趴以上，为何我要承担高风险房地产呢？赚2-3趴？如果像福岛核灾？地震来个八级？你的土地还有价值？

中钢传统定存股都变这样了，你还能扯到核灾，要是有核灾的话，你股市会不受影响我随便你

有核灾房价井喷吧！