※ 引述《love072642 (阿健)》之铭言：
: 我的问题是 :
: 1.现况交屋一般都是用在中古屋/新古屋吗?
废话
一般新建案建商会保固2-5年
不过跟投资客买的我就不知道怎么算了
: 2.大部分买房都是不保固漏水吗? 如果是 价格是否能再便宜?
法律规定要保"半年"
如果讲明不保 可以借此杀价
: 3.现况交屋是否能订立其它条件请屋主遵守?
: ex:房子内不需要的家具请他搬走
当然可以 家具算小case了
最常见纠纷是屋主或屋主朋友或谁谁谁还继续住在屋内
拜托你给他多住个几天几个星期的 几个月我就不知道了 一定抓狂
最后我要讲 漏水处理 很多盲点 请勿过度执著
1.法律只规定卖方要帮你处理半年
但可没说要帮你处理到好 也没说要处理到多好
你买顶楼漏水 卖方跟你说好 我负责 我处理
结果每次都是防水漆涂涂涂 因为这个最便宜
然后下雨还不是照漏 然后你又不爽抓狂去骂
他又去处理 又是防水漆继续涂 因为这个最便宜
又下雨 又漏 你又去骂
他又继续防水漆 涂涂涂 因为这个最便宜....
半年终于撑到了 他赢了 不用管你了
他有处理喔 你不能说他没处理XD
但这种处理有意思吗????
顶楼漏水 一劳永役就是搭铁皮 但这个要好几万甚至十几万
防水漆一次几千而已
他当然防水漆跟你拖 谁跟你搭铁皮 要搭自己去搭
所以 重点是 卖方跟你保固漏水 so 又如何?
他只保固半年阿 半年过去 漏水你家的事阿XD
你最后还不是要自己处理...
2.刚刚讲的是顶楼漏水
如果是楼上漏下来 那更麻烦~~~
因为照理说是楼上要自己出钱自己处理
卖方 或前屋主 或说该帮你负责处理的人 他也只能帮你跟楼上沟通而已
到时候要怎么处理 还有的吵了~~~
最常见的 99% 都是楼上厕所漏水
80% 要打掉重做 当然这个最贵
楼上通常不要 先打硅胶再说 这个最便宜
很好 然后三不五时又漏
楼上说 再给他一次机会 他又打硅胶 又继续漏
就这样 来来回回
没错 又拖过半年 卖方不管你了 仲介不管你了
你自己处理吧XD
所以有没有发现 到最后 漏水还是要自己处理???
顶楼漏水还好 自己砸钱处理都可以
楼上漏水这种最麻烦 楼上真的耍赖摆烂 看你怎么办=.=
打官司也可以
帅大有敎过
这种官司很简单 法官会直接来现场 楼上楼下各自请的水电也来现场
大家讨论最后得到结论 看到底谁的错 马上判 不用狡辩XD
3.所以漏水很麻烦吧
不过其实我认为台湾的房屋漏水比率太高了
所以法律很考量实际面
因此台湾法院认定:
漏水非重大瑕疵 不能够成买卖解约条件XD
所以台湾一堆建商 新盖建案就漏水
高雄就一堆了 你看M01上一堆新建案就漏水 管委会还有直接在外墙拉布条的XD
中古公寓顶楼几乎100%都会漏水 因为台湾气候恶劣
风吹日晒严重 台风屋顶积水 结果隔天马上大太阳高温狂晒 屋顶不龟裂也难