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房地合一税上路前夕 该买房？该卖房？
岁末年终，银行的客户现在最关心的居然是税务问题。
银行财富管理部门客户询问热度最高的，就是房地合一的税务问题；
银行的房地合一税制说明会，几乎场场爆满。
客户最关心的事，是现在要不要买房或卖房？如何课税？
新旧并行 关键是持有期间
台北富邦银行副总经理黄以孟指出，由于近几年房价高涨，
房子几乎是绝大多数人最重要且价值最高的资产，
因此即将实施的房地合一新税制，自然引起很多客户关心。
对此，安侯建业会计师事务所会计师张芷指出，
明年的房地课税制度其实是新旧并行，买卖房屋要用什么税制，取决于房屋的持有期间。
民众买卖房屋时，要特别注意两个时间点，
一个是民国103年的1月1日，另一个则是105年1月1日。
所谓房地合一新制是指卖房子时，房子及土地出售的所得须合一，
全部按实价课所得税，且奢侈税同步退场不再课征；而旧制则是指卖房子时，
只以房屋的评定现值按一定比率计算房屋所得课税，卖土地的所得免税。
新制的课税范围主要有两个：
一、凡属在105年以后才买进再卖出的房子，都要按新制课税。
二、103年1月到104年底以前取得，在105年以后才卖的房子，
但持有期间不到2年者，也要按新制课税。除了前述新制课税的范围外，
103年1月1日以前取得的房屋，只要持有满2年，卖出时就按旧制课税。
张芷指出，这个原则看似简单，
其实相当复杂，而且买卖双方考虑的重点，完全不同。
有些买方的想法很单纯，
认为只要在年底前买进房子，就可搭上适用旧制课税的末班车；
但财政部官员表示，财政部已考虑到这点，
并用“持有2年”的条件来卡住房市的投机客。
也就是说，如果房市投机客在104年12月31日买进房屋，则仍须持有2年，
到106年12月30日以后卖出才可适用旧制；若持有期间未满2年卖出，
还是要用新制课房地合一所得税。
就卖方的立场来看，若在年底前卖屋，还有一道奢侈税挡着
（持有1年内卖出税率15％，持有2年卖出税率10％）；
因此，若卖方当初买进的房屋持有未满两年，在年底前当然不要轻易卖出，
以免被奢侈税打到；而若卖方的房屋已经持有满两年
（以目前时间推算，即103年11月以前买进者），
则不论是在今年底或明年才卖出，都只须适用旧制课税，
因已持有满2年，也不必课奢侈税，此时卖方就不必急着在年底前卖出房屋，
而是要等待时机看房市的行情，找到合理价位再脱手比较合适
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