正常的流程应该是过户→验屋→拨款→交屋
拨款有两种状况：
1.若是前屋主有贷款，买方的贷款银行则会先代偿前屋主的贷款，
若代偿完毕有款项有剩，则会全数汇入履保专户。
2.若前屋主没有贷款，买方的贷款金额则会全数汇履保专户。
买方的贷款银行则是要跟借款人确认没有问题才会拨款，
没有问题的前提之下包括验屋，
所以要先跟贷款银行说好【借款人确认没有问题才拨款】，
在拨款之前验屋有任何问题都可以要求屋主或仲介处理到好，
毕竟这是您的权益。
验屋最主要看的地方除了自家漏渗水的问题之外，
还可以拜访一下上下左右楼层的邻居，
除了办进去之前敦亲睦邻之外，问问看有没有什么问题之类
主要是探听从有没有我们家漏水到邻居的问题
最后买卖契约上屋主有约定要留下来的东西有没有留下来之外
还要看屋内是否清空等
在强调一次，在拨款前有发现任何问题都好处理唷
※ 引述《iPhoneBig (NOT mini)》之铭言：
: 第一次签约买二手屋，大家会要求先验屋再拨款吗?
: 上个月透过某大间房仲业者买了一间台北市七年25坪中古屋
: 买屋的时候屋况乍看之下算是OK，有简单的装潢，我最近也不会重新装潢
: 但是我也没有什么能力看多仔细
: 经过一个多月的贷款手续之后
: 代书通知我说
: 今天已过户，预计这礼拜五 贷款银行就会电话照会然后拨款
: 下礼拜三 等前屋主的贷款处理完毕即可办理涂销
: 然后就会再跟我约交屋时间
: 想问问有经验的大家
: 在拨款之前你会做什么吗? 比如说验屋?
: 我爬了文
: 有看到网站说 新成屋会建议先验屋再拨款
: 至于中古屋，有看到网友说先验屋的意义不大
: 我也是有点犹豫要不要必要专程请假多跑一趟
: 想说 毕竟我出价之前已经看三次了都没有看到什么缺失
: 最近没有下雨，想看漏水其实也不一定看的到
: 想听听看大家的作法是什么呢?
: 还是说等交屋前再去验屋一次解决呢?
: 谢谢!!