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2015年11月17日 04:10 记者孙彬训／台北报导
老行库：明年房市可望回温
老行库看房市
老行库内部最新的研究报告出炉，房市并未如外界预期悲观，明年房市景气可望开始逐步
回温。老行库研究部门指出，目前房市交易还是持续量缩，还要等到成交量放大，代表买
方愿意接受这样的价格后，就有机会见到底部，预估明年329档期就有可能出现回温。
至于主要原因，老行库主管指出，是因为明年房地合一税上路及大选结束，不确定因素逐
渐消除；另外，台湾经济今年虽然是低度成长，但明年可望回到中度成长，未来变量主要
还是在全球经济变化的后续发展情形。
老行库主管指出，今年房市不好的原因主要是政府政策的影响，如央行的信用管控措施、
房地合一税、购屋者观望进场时机、房市景气下滑、经济景气未明显复苏等因素。
房贷龙头土地银行认为，房地合一税敲定后，房市不确定因素消失，买卖双方观望气氛可
望退散，有助房市走出低迷，交易将可逐渐回复正轨，且受惠于日出条款，今年底前仍采
房地分离旧制税负，将吸引自住、置产族因节税诱因而归队，带动买气回升。
至于明年房地合一税上路后，第一年因奢侈税落日，虽可能出现预售屋转售潮，或是投资
客户观望现象，惟业者评估冲击有限，且房地合一差别税制是实现居住正义及合理课税的
重大改革，有助房市健全稳定发展。
土银认为，土银向以自用住宅及优质客群为房贷业务首要承作对象，房地合一税对土银的
房贷业务授信风险具正面影响。
彰化银行分析，房地合一税将实施，未来投资客的交易成本将提高，有助抑制国内房市投
机风气，逐步消除国内房市疑虑。此外，各银行在风险考量下，也已开始紧缩非自用住宅
房贷，但目前在央行尚未升息下，卖方急于求售的压力相对小。(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151117000101-260205
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http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-11-17/clipping/656/a13a00_t_02_02.jpg