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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】房价盘整下修，刚性需求买气渐回温，台湾房屋
统计实价登录台北市住宅2015年Q2较Q1交易量增的行政区，并分析平均单价变化，结果发
现Q2台北12区有7区交易量比Q1增，量增最多为北投区，增幅达23.3％；而量跌最多的是
松山区，减少10.4％。若进一步观察价格变化，以松山区价涨最多达9.9％，且和2014年
相较松山区亦有15.4％涨幅。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，北投房价亲民，买盘以自住为主，Q2均价比Q1小跌2.2
％，买方对价跌有感，进而增进购屋意愿，因此呈现价跌但量增，显示价格是现阶段促进
成交的重要关键。而松山区的价格表现强劲，松山线在房市走缓之际通车，虽有“通车行
情”却不见“通车买气”，因此呈现价涨量跌的状况。
观察北投2015年Q2和2014年Q2的均价相比，年增幅达13.1％！张旭岚分析，淡水信义线
2014年11月14日正式连接营运，从北投到信义区通勤时间缩短至30~40分钟，使得捷运沿
线的信义区、大安区的换屋或首购族，多了更亲民房价的北投区可以选择，因此价格长线
走扬。且北投以4字头房价兼具自然观光，捷运便捷，医疗便利等优势，满足都会人对自
用住宅的物实需求，这波因“捷运”带来的境内移民潮还会持续支撑北投房市。
虽然2015年Q2受到政策经济面影响，价格稍微盘整，但北投利多还会持续发酵，如“北投
士林科技园区”带来的就业人口红利，以及年底即将开幕的知名量贩店“好市多”，和捷
运奇岩站旁的“奇岩新社区”，为北市新规划的生态社区，目前该区新屋推案价格已经降
到6字头，和北市各区相比价格有诱因。
蛋黄区除了大安区价格持平，信义、中正皆属“量增价涨”的表现。信义区2015年Q2交易
量季涨22.9％，季均价涨幅达6.6％，和2014年Q2均价相较，则是略减3.8％，显示信义区
目前已经有止跌的趋势，且买气逐渐回温。张旭岚分析，蛋黄区高总高单物件多，从2014
年底起交易量明显减少，而蛋黄区抗跌性佳，随着房地合一税2016年上路，以节税为目的
的资产规划或是换屋族群，也逐渐在第2季以后浮现。
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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/115215/%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%AE%8A%E5%8C%96%EF%BC%81%E5%8C%97%E6%8A%95%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E5%A2%9E23.3%EF%BC%85%EF%BC%8C%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%83%B9%E6%BC%B29.9%EF%BC%85
其他：台湾房屋就实价登录资料所作统计表 http://goo.gl/KDJBa9