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内文：
韩国青年 : 租一间８坪套房，28万先掏出来
年近３６岁的“欧爸”，靠着开始工作以来一点一点存的钱，终于在最近使用传贳搬进理
想的家
文/ 韩国环球芭蕾舞团独舞者 梁世怀
不管是在哪个国家，拥有房地产都是大家生活的目标之一，在韩国也不例外。特别因为韩
国整体思想偏传统，很多青年打拼的理由就是为了买房，好讨个老婆成家立业，孝敬父母
。但近几年韩国也渐渐出现青年买房越来越困难的情况，大家渐渐偏向长期租房生活。
韩国租房制度非常奇特。这个制度对于离家背景，以及大学生/初出社会想要独立的人来
说不是很友善。不过很多制度都是一体两面的，从另一个方面想，却又是一个非常有趣的
文化差异。
吓傻人的“保证金”
韩国租屋制度大致可以分三种，在我们决定租房的时候，碰到的第一笔钱一定就是“押金
”，在韩国称为“保证金”。在台湾，我们的保证金通常大约是两个月的房租。在韩国可
大大不同了，韩国租房签约多为１～２年，保证金却是依区域而有所不同，在找了许多资
料以后，我发现大家在网络上都各说各话 :
① 房东会依你缴的保证金金额，开给你不同价格的月房租，保证金缴得越多，房租就会
越便宜。
② 不付保证金，但一次预先支付一整年的房租，这种情况也有可能稍微压低房租。
③ 目前最受中小家庭欢迎的，叫做“传贳”，也就是你缴的保证金到一定金额以后，合
约期内房子“免费”住！只需要负担水电以及管理等杂费。
真的开始租房子，我自己都对这莫名其妙的租屋规则给吓傻了 :
第一个租屋方式，在韩国称为“月贳”，以我所住的８坪一人单间套房来讲，月房租大约
韩币７０万，也就是快台币２万元，而保证金却是我租金的１４倍，也就是韩币１千万元
，台币２８万！
第二个租屋方式也就是没有保证金，但是预缴一年的房租的情况下，房东就会把房租算便
宜一点，但是因为我租的地方不使用这方式，因此可以降到多少也就不得而知。
第三个租屋方式，“传贳金”也就是保证金，通常是房产价格的５０～７０％不等。实地
访查我一位使用传贳朋友家，房间大约２５坪，两房一厅两卫浴的房子，合约两年，传贳
金２亿韩币，也就是５７２万台币！
为什么韩国人心甘情愿缴保证金?
在经过金融危机后，很多人觉得拥有房地产风险太高，并不喜欢买房子。传贳拥有的优点
也因此受到房东与房客的欢迎。收月租需要缴税，传贳则不用，而且房东可以在拥有房地
产的状态下运用基金，另一方面房客虽然需要一大笔钱来支付传贳金，但是合约到期可以
把传贳金全数领回，并可以在合约期内省去房租的压力，这也就是为什么传贳大受欢迎的
原因。
韩国的租屋情况对于离家背景以及初出社会的人并不友善，在经济独立初期，就算使用月
贳租屋，也很少人拥有这么一笔庞大的保证金，这也就为什么韩国青年在房子上面的压力
负担特别大，通常很多人还是受到家人帮忙才能开始渐渐经济独立的。
在这种情况下，韩国青年真的只能努力存钱，先从月贳开始，把保证金当成储蓄，慢慢转
到传贳，使用这一步一步存钱的方式拥有梦想的家，而这复杂奇妙的租屋制度，也正显示
了韩国人凡事都可以讨价还价的个性。
我那小小的单间Studio套房，代表许多在外打拼年轻人的个人居住空间。
连结：
https://goo.gl/pCYFHG
其他：
拿得出房子5成到7成的保证金还要租房吗?