用数学来计算验证吧
先不论自备 价差 反正目前缓跌
A
假设预售屋
房贷12000000
利率 0.02
年份 20
60706*240=14569440
共花了14569440+20年
B
五年戒急用忍 兼存自备
五年后也是预售屋
两人住一个月18239文湖线港墘站(19.3坪)//只是先用来参照
每个月42467的利息计算以 平均1.1% 2.5年 然后*60来算=>64200
房贷=12000000-60706*60+18239*60-64200=9387780
利率 0.02OB
年份 15
共花了13140445.32 20年
60411O*180=10874012.6+3642360=14516372.6
屋龄新五年 少花5万元
如果五年后降了15%
房贷=12000000*0.85+18239*60-160706*60-64200=7587780
利率 0.02OB
年份 12
共花了13140445.32 17年
59312*144=8540991.192+3642360=12183351
屋龄新五年 少花2386088元
20年前A决定背贷 B决定晚五年
20年后A得到20年房屋 B得到15年房屋
如果五年后跌了15%
A不变 B身上多了238万
现在是早买早背贷早享受背贷人生，晚买 会涨吗?
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 我也觉得要等五年，太久了，
: 但是景气循环又好像要个六七年，
: 所以扣除今年，我预估:还会下跌五六年，
: 除非真的需求很不急，可等六七年左右，
: 不然，也不可能真的等到"最低"，
: 必竟没人可坐时光机去"未来"偷偷看一下，
: 所以如果中间想买，
: 我想多看多了解行情是必须的，
: 买房是讲屋缘的。。
: 如果刚刚好找到个案，屋主很急的，
: 可能比等全面+五年来的实际，
: 但是，也是可以一低还有一低低，
: 虽然说，自住无差，
: 但是近日，真的可以多等一下，
: 等房仲报急售Apple吧！
: 老话，
: 自住也是投资，投资放长就是自住，
: 房地产看长远，不看短线，
: 戒急用忍，放在买卖当然都适用，
: 但是
: 卖方，记得算一下口袋有多深，
: 该便宜就便宜，少赔就是赚了，
: 省得被法拍，三个月交不出来，
: 法拍很快的。
: 买方早买早享受，晚买有折扣，
: 等多久不用挣扎，看屋缘。
: 不甘心去接刀，千万别接，
: 一辈子租保证划算。
: 莫问前程凶吉，但求落幕无悔。
: ※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 我同意买房再等等会更便宜
: : 但我纳闷的是时间长短
: : 五年实在太夸张了~~ 搞不好总统又换了XD
: : 以最近车市来讲 立委没事丢一个货物税七万无条件退税
: : 结果车市急冻 大家都再等 反正就等两个月七万 说什么也要等XD
: : 但房市了话 我不少同学本来也想买
: : 但我从不会跟他们讲等五年 老实说等一两年就差不多了
: : 超过两年 除非给你买到腰斩价 否则都不算多赚 因为多等了两年
: : 那何况多等五年 你人生是有几个五年???大学都多念一遍了=.=!!
: : 以我身边的人了话 我都是建议现在开始看房 有满意的 价格觉得可以
: : 明年底前就该下手了 不要再想说还要更便宜~~
: : 因为如果算入损失的时间成本 就不划算了
: : 当然 双北例外 那个真的另一个世界
: : 不要问我双北值不值得买
: : 那都你们板上这些人在买 我看不懂 真的看不懂
: : 台湾80%国土面积的房价所得比 都不到8
: : 台北市却高达15 所以不要再讨论台北市能不能买
: : 一个东西一但到达不合理价位 那就再也没有合理价位了
: : 一支股票如果本益比可以五十倍 那他涨到一百倍也不奇怪
: : 同样的 台北市房价所得比可以到15倍 那他再来涨到30倍也很正常~~