双北蛋黄区房价跌幅大于郊区
永庆房产集团研究发展中心根据实价登录资料分析近一年双北市新、旧屋的房价变化发现
，市中心房价跌幅均大于郊区。房仲认为，趁议价空间大，民众可考虑进军蛋黄区实用的
中古屋。
永庆房产集团表示，今年Q3大台北地区无论新成屋或是中古屋房价均跌，且新成屋房价下
修程度都比中古屋大，过去最抗跌的台北市蛋黄区更首当其冲。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，双北市今年Q3房价与去年同期相比呈下修趋
势，其中台北市中心跌6.8%，台北市郊区跌2.1%；新北市中心跌5.1%，新北市郊区跌1.8%
，双北均呈现市中心房价领跌。
分析近1年双北市市中心与郊区实价登录资料的房价变化，平均单价整体皆下跌，且市中
心区房价的跌幅比郊区深。其中，台北市中心平均每坪单价从去年Q3的73.9万元下修至今
年Q3的68.9万元，跌幅约6.8%，平均单价跌破70万元大关，郊区平均单价由去年Q3的51.5
万元修正至今年Q3的50.4万元，平均跌幅2.1%，跌幅相对缓和。
新北市市中心平均单价从去年Q3的35.3万元下滑至今年Q3的33.5万元，平均跌幅约5.1%，
而郊区的跌幅就比较轻微，从去年Q3的22.6万元下修至今年Q3的22.2万元，跌了1.8%。
黄舒卫提醒，新北市郊区的中古屋及新成屋价差才1.1万元，在新成屋修正6.8%之后，未
来郊区的中古屋降价压力会更大，有意售屋的屋主要及早因应。
虽然中古屋没有新成屋亮丽，但单价、总价都较新成屋亲民，尤其公设比低，实际使用面
积大，实用性佳，持有税也相对低，整体负担较轻，在房地合一前购买，未来省税效应更
大，是经济不景气时保值抗跌的首选。
此外，现在正值房价修正期间，屋主让价意愿较高，有购屋需求的买方也可反向操作，逢
低入手，趁此档期挺进蛋黄区，积极进场看屋、出价。
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