楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-11-06 11:39:27内文：
全国新建余屋 冲高
2015-11-05 01:35:04 经济日报 记者潘姿羽／台北报导
内政部营建署昨（4）日公布2014年第4季新建余屋统计，全国计38,241户再创新高。这次
调查计画的共同主持人、景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，今年甚至到明年，
新建余屋数字仍可能增加。
他认为，新建余屋数量增加，一方面显示建商房屋卖不掉，不只为市场带来卖压，也是对
建商的直接压力，小建商可能面临危机，且在市场未消化大量余屋前，房价要反转向上是
有困难的。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/05/2/1479762.jpg
新建余屋住宅数变化 资料来源：营建署
所谓新建余屋，是指屋龄五年内、仍维持第一次登记且有销售可能性的住宅。
章定煊表示，2013至2014年还处于房市景气的相对高点，市场推出很多预售案，2014年起
新建案销售率直直落，但这批预售屋将陆续完工交屋，尽管2014年底新建余屋已窜至3.8
万户的新高，仍可预期直到今年底甚至明年数量还是会往上走。
自2010年第2季以来，新北市因推案量大，新建余屋住宅总数一直处于相对高点，2013年
每季有6,000多户的新建余屋，到了2014年便窜升至8,000多户；桃园市、台中市和高雄市
从去年第1季起逐步上升，台北市、台南市相对稳定。
台经院副研究员刘佩真指出，今年房市量缩价小跌，交易量缩幅度增至一成五，由于市场
新建余屋过多、房价仍未达民众满足点，市场至少需要三到五年修正期。
刘佩真分析，北部反转格局已经确立，不过因先前北部房市率先降温，资金流往中南部，
台中销售量还不错，今年第2季起台中、台南陆续有反转现象，但高雄市新建案开价偏高
，且建商降价意愿低，使交易量萎缩明显，去年起就开始降温。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1294125
其他：
新北 高雄 新案余屋量明显比各都多1倍以上
其中高雄余屋量增长速度明显最快
开价太高 连投资客都不买 跟随空空继续观望?
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 11:41:00高雄五十坪以下余屋很少 大坪数华人汇那种就放生了其实就两个世界 高雄生活机能好的地方 两三房 都卖很快大坪数就挫赛 等台北人来买XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-11-06 11:52:00有资格说高雄的只有高雄王~~他人呢?
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 11:52:00有阿 他都在高雄板跟八卦版活动 懒的上来给人家酸另外我觉得这种新闻 不去分析背后产品性质其实没太大意义同样四千万余屋库存压力 一间四千万豪宅 跟10间四百万两房你觉得哪种去化比较有压力??拜托后者卖超快好咩10间四百万 你降到360就清的差不多了一间四千万 你降到三千六 还是清不掉阿XD更不用提那种几十几百户三四千万的那种余屋 压力惊人~~
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 11:57:00他当初评高雄大坪数豪宅时的嘴脸可是多意气风发的
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-11-06 11:57:00所以目前看起来高雄豪宅较多 其他直辖市400w小房较多所以高雄卖不掉造成目前余案多? 怎么跟之前说的高雄低总价多的状况不同?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 11:58:00我想他妈那时大概还没教他怎么看预售屋市场
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 11:59:00ceca预售屋只玩两房 根本死不到他 他其实很保守好咩=.=这个人讲话很秋 其实作风超保守 身体很诚实的XD
作者: wei5566 (假男孩) 2015-11-06 12:06:00
新北超多余屋他没有听妈妈的话 哈
作者: beeboy (beeboy) 2015-11-06 12:19:00
意思是穿很露,但不容易推倒。XD
新北近600万人口，那人均余屋量算低新北麻烦是余屋在淡海，一般人觉得太远
作者:
ssiou (科科~~)
2015-11-06 12:54:00高雄王是被桶，不能发表高见(消毒)一定快抓狂了吧
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 13:07:00谢谢 投报率3-4%的地方 最好崩盘变成投报率6-8%=.=其实房地产真正怕的不是房价崩盘 而是租金崩盘!!高雄的租金很稳定 回推投报率 中古屋崩盘有限=.=
作者: g9111718 2015-11-06 13:15:00
哈哈哈
作者: powerpacers 2015-11-06 13:18:00
连多多都没有信心扫货
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-06 13:22:00从出租投报率言，高雄比台北还有买的价值，假如无空租问题
每次谈新北一定都要讲"数量最大", 绝口不提"比例"才可以突显出问题很严重 疑!?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 14:26:00哆哆不太懂经济学 小的解释一下 住宅市场的供需是流量讨论
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 14:27:00而不是存量讨论 所以讨论比例无助于理解分析
那精美的斜率新建余屋就是预售 销售也难怪限建令会出来
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-06 14:35:00什么限建令?
作者:
kage01 (嗯)
2015-11-06 14:49:00租金崩盘超惨的 崩到一个月3000就没人要买房了
作者: spotify5566 2015-11-06 21:32:00
台南准备井喷，快跟上…
作者:
waeting (Music Life)
2015-11-06 22:12:00陆资来台狂买!!!快跟上!!!!!!!!
高雄还盖不够多，建商加油，南部房子还有很大量的需求呦
作者:
kaletra (还没想到)
2015-11-07 08:38:00高雄可以盖的土地还很多继续冲给营建业火车头有更多的发展机会
作者: rabbit104 (lalal) 2015-11-07 11:06:00
台南相对稳定，具价格与投报率相对优势，有撑!
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-11-07 16:33:00余屋多不要怕 台湾人钱多 不会卖 下次井喷就要来了 起飞了