第一次买房最想知道的十个问题
好房网 林美欣 2015.11.04
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全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首购进场的占比也渐趋加重，
好房网日前举办“买房幼幼班”讲座，蒐集了首购族的买房十大疑问，提供给新手购屋
族参考。
Q1：千金买房，万金买邻，请问有什么方法避开恶邻居？
永庆房产集团交安事业经建部资深经理陈俊宏建议，在看房过程中看到该社区住户可以
先打个招呼，有机会就聊几句。还有大楼管理员、管委会也是很好的打听对象，甚至也
可以跟原屋主询问邻居作息状况、职业、有没有小孩等等。
另一位主讲人，知名影评人膝关节则建议，房仲、屋主、管理员的说法只能当作参考，
自己多看几次最可靠，若在可接受范围就自行解决，如装潢时加强隔音等等，顺便也能
当作议价的理由。
好房网总编辑吴光中则建议，可先跟屋主谈先租试住，后买。其他像是楼梯间走一回，
观察住户品质等等。
Q2：何谓“现况交屋”？
陈俊宏经理：基本上如果合约中出现“现况交屋”就属非常不专业的合约，最好针对“
现况”都能拍照存证，不论是屋况的现况，或指随屋出售的设备。不过，强烈不建议在
合约只写“现况交屋”，界定模糊很容易出现纠纷。
Q3：地下室的房子能买吗？
陈俊宏经理指出，主要还是看自己的需求。台湾气候比较潮湿，地下室通常更为明显，
但也有地点、地段非常好的地下室物件，端看个人买屋的考量顺序。
膝关节则建议，除非像有些地下室因为地形坡度的关系，虽是地下室但进去感觉像1、2
楼的感觉，否则一般住宅，他不建议买地下室。
Q4：有关青年首购优惠贷款的条件？
陈俊宏经理解释，目前只有财政部的“青年安心成家方案”，只要符合名下没有不动产
条件，即可向八大行库提出申请，优惠贷款额度500万，前两年利率1.65%，第3年开始
1.95%。
另外内政部有“住宅补贴方案”，申请条件就较为严格，可上内政部网站查询申请条件
，每年申请期间约在7~9月间，今年已经截止，但购屋两年内都可以申请，也就是说年底
前买屋者，今年虽已来不及，但来年2年内都可提出申请。
Q5：基本装潢费怎么抓？
陈俊宏经理表示，装潢施工的多少、复杂度因人而异，很难以一坪多少钱来抓预算，但
基本上，木工多预算就要多抓一些，可以多请2、3家设计公司来评估。