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财政部中区国税局提醒民众，明年房地合一课征所得税的新制实施后，原则上纳税义务人
在所有权移转登记，或房屋使用权完成交易的次日起算30天内，应该要申报个人房屋和土
地交易所得并缴纳所得税。即使是房地交易有亏损，仍然应该在规定期限内完成申报。
国税局强调，在房地合一课税新制下，只有特定情形可以不用办理申报，例如符合农业发
展条例规定免缴土地增值税的土地，被征收或被征收前先协议价购的土地，以及都市计画
法指定、尚未被征收前移转的公共设施保留地。
除去上述的几种状况，无论是否符合自住定额免税或有无应纳税额，纳税义务人都应该自
行填具申报书，检附契约书影本及其他相关附件，向户籍所在地的稽征机关办理申报。如
果有应纳税额者，还要附上缴纳收据。
国税局补充，房地合一课税的新制施行后，土地增值税维持现状，但在合并计算房屋和土
地的所得税时，土地部分的涨价总数额可从房地收入中扣除。
房地交易所得的计算，是以成交价额减掉原始取得成本和费用，再扣除土地涨价总数额。
费用包括购入房屋前支付的必要费用，例如契税、印花税、代书费、仲介费和向金融机构
借款的利息，以及为了取得、改良和移转房地而支付的相关费用。
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