※ 引述《Dix123 (小蔡)》之铭言：
: 最近因为房地产风声鹤唳
: 小弟最近居然听到客户有一种说法
: 是说 房地产如果真的崩盘
: 譬如说 现在一千万 假设崩到了800万好了
: 银行若受政经影响抽银根 要求重新鉴价
: 因为房子是担保品
: 1000万 本来贷七成 700万
: 重新鉴价 只剩800万价格
: 那他就只能贷 800*0.7 = 560万
: 所以屋主要补回银行 140万
: 听客户说的煞有其事的
: 各位版上前辈有遇到这种发生过的‘真实案例’吗?
当然有的，而且正在发生。
不过还没到很严重 , 目前是正常缴款的没事
但，若想增贷，没事跑去送鉴价就要小心了
北市有几个区域 , 今年鉴价都有下修
最近就有买卖件 , 按之前资料原本每坪预计估71万，但一问成交价，竟然72万就成交了
！
你说银行之后会不会调整这个区域的鉴价价格呢？
现在银行面对这种原客户重新鉴价但竟然鉴价下修的情况，常常会请客户部分金额转成信
贷
比如说一开始房价1000万 , 借你房贷800万 , 利率2%
重新鉴价后 , 还是借你800万
但变成房贷700万 , 2% , 加信贷100万 , 5%
当然你可以怒找别家银行转贷，或是跟原银行讨论利率之类
不过鉴价下修在某些银行某些区域的确是现在进行式
现在有些社区要马没交易 , 一但有交易常常是破实价登录的区域底价
鉴价有时候调降的幅度还跟不上成交价勒
鉴价部门大头三令五申，要三个月内可以成交的价格
至于放款部门的人在唉声叹气？
恩 , 加油