楼主:
Dix123 (小蔡)
2015-11-03 15:33:30最近因为房地产风声鹤唳
小弟最近居然听到客户有一种说法
是说 房地产如果真的崩盘
譬如说 现在一千万 假设崩到了800万好了
银行若受政经影响抽银根 要求重新鉴价
因为房子是担保品
1000万 本来贷七成 700万
重新鉴价 只剩800万价格
那他就只能贷 800*0.7 = 560万
所以屋主要补回银行 140万
听客户说的煞有其事的
各位版上前辈有遇到这种发生过的‘真实案例’吗?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-03 15:44:00银行会很高兴 现在烂头寸太多 银行几乎跪着求大家借钱买房
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-03 15:46:00只给贷7-8成，不就已是ㄧ种风险规避。
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-11-03 15:48:00别怕~~加价卖给多多就行了! 扫货流行中!
作者:
riya (东京日和)
2015-11-03 15:55:00怎么会有这种奇怪的问题....最新的恐吓法吗?
有正常还款, 银行凭什么叫你先还钱? 又不是地下钱庄
贷款合约是有的 担保品 不足于贷款时可以执行回去把合约看一看不需要其他违约 只要担保品不足都可以执行 不过通常不会自己签的东西要好好看看
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2015-11-03 16:32:00下次跟原PO签合约的时候就在里面偷加一条卖身条款 :D
作者:
ssiou (科科~~)
2015-11-03 16:33:00我跟你说这个基本上是对的，银行的确开始抽银根了，但这只对投资客有用，因为一般人贷款就一间房子，而且除非你做生意的，不然除了房贷也没别的贷款，而且有房贷的人手上的现金通常很少(很可怜的)！但投资客不一样，他手上有好几间房子，户头也有个几百万准备买下一间，而且通常会选择跟同一间银行往来(绑定存绑保险什么的)，今天想买下一间，你前面的鉴价差先补再说，不然也可以直接从定存活存扣，不然就别想贷款(找别间？时间对了什么都可以，时机不对狗都不理你)
楼主:
Dix123 (小蔡)
2015-11-03 16:48:00大致了解了 就是确实有条款 但实务上比较针对投客感谢大家分享指教
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-11-03 17:22:00实务跟理论的差别 实务上不会 除非当初鉴价过程动手脚正常投资客只要本业或者人脉关系有到跟银行关系都很好 上下相交 根本没在怕 出租就好 你看到那些赔售都是不知道第几流的的投客
没有一笔欠缴，银行也不需要动用条款赔售 除非进场错误 跟本是假的，会进场错误是几流?如果预测预售跌15%，没抓到交替 就是直接付违约阿，前面又不是没赚，赔违约金根本痒痒看时间报酬率啦，能改投资其他的就改不能的就当包租公
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-03 18:11:00没买房的教投资客如何处份财产，也蛮趣味的。