※ 引述《Thermoire (一再努力)》之铭言：
: 因为最近找房仲看房子...
: 有看到一间满喜欢的房子(透天)八年屋..
: 在房仲手上关于这间物件的基本资料中看到..一栏写着:设定费 690 万
: 于是，就接着问房仲这设定费的意思是什么...
: 不过房仲解释的我听不太懂...
: 我有两个问题...
: 1. 设定费 到底是什么??
: 2. 可以从设定费来推估这间房子的原本购买的价格吗?
: 请各位大大有知道的可以给点建议或是解释...谢谢
690万除以1.2=575万 => 屋主当时跟银行贷款575万，银行会多设定2成上去，作为将来
若需法拍的执行等费用，所以会多设定2成
575万除以0.8=7187500 (假设屋主当时贷款8成，则可能购入价为7187500)
575万除以0.75=7666666(假设屋主当时贷款75成，则可能购入价为7666666)
以上是"大多正常"情况下推估法，有特例如下
1.买家刚好只缺这最后575万，所以无法用成数推估屋主大概买多少，可能买2000万，
缺最后这575万
2.还有就是为了之后方便跟银行借钱，先设定好，以您的例子可能设定690万(最高可借
575万，但其实我这次只借了475万，剩下的100万我可以等之后我有需要再借)
但!不可能设定690万(最高可借575万)，我却借了700万元，设定金额只能高!
3.还有投资客不想让别人推算，自行请银行多设定，这样下次就可以拿腾本跟买方说，
我当初借款多少(用正常推估法)，房子买多少，卖你这样算赔售了
但...多设定金额上去，会有成本，地政会多费用，每设定100万多1000元
仲介应该几乎都会推算，但通常不会跟看房的讲太详细，会给你看誊本已经算很好了
因为他们最讨厌你说，当初屋主才买多少多少，怎么卖这么贵