内文：
2015-11-01 00:00:34 经济日报 记者郭及天／台北报导
近来房价全面转空，确立全台房价全面下修的趋势。以大台北各行政区，几乎没有行政区
还能独涨，台北市的大安、信义；新北市的汐止、永和，房价跌幅更逾一成。专家建议，
房价下修格局中，不仅要买的对还要买得划算，市场接手性强的房屋，在供需失衡日益严
重中，产品力相对吃香。
无论政府或民间的房市数据普遍呈现房价下修，各主要行政区房价与去年高点相较，多已
下修5%至一成，以信义房屋统计旗下成交资料显示，第3季房价与去年高点时相较，双北
市各行政区电梯大楼房价普遍呈现下跌，过去市场认为最保值的“蛋黄区”房价也不敌房
市整体转空的氛围，向下反转，台北市房价最高的大安、信义平均房价纷跌破百万，下跌
逾一成。
新北市主要行政区中，也是以与台北市联结较紧密的行政区下修幅度最大，汐止房价跌幅
达15%，第3季房价跌至每坪31万元，跌幅居大台北之冠；人口最密集的永和区房价也跌破
每坪50万元，跌幅约10%居新北第二高。业者分析，这些过去因具有题材而领涨、甚至超
涨的区域，在房市转空过程中，房价回档幅度明显。
新北市具有重划区题材、被市场认为供给量过大的行政区，房价跌幅也不小，例如五股、
芦洲一年多的跌幅约9%；林口、三峡也达约7%。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，市
中心区域成为此次房价下跌的震央所在，市中心房价下跌趋势向外扩散，和过去一年相比
台北市房价几乎呈现全面下跌，大台北以外的地区也逐渐感受到北部房价修正带来的凉意
，有首购等自住客为主的购屋区段，房价与交易量都会相对稳定一些。
曾敬德表示，经历一年多的房价修正，当前能够顺利成交的屋主大多能体认到市况欠佳，
愿意让价加快销售速度，买方不仅要买的对、还要买的划算，接下来得观察修正回档的价
格能否找到支撑，吸引买方回笼。
房市低迷时期，首购族成为稳定房市的关键之一。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫
分析，台北市首购族平均购屋总价约1,779万元，屋龄逾30年的中古屋最受青睐，特别又
以公寓、华厦类因低公设比具吸引力，价格相对实惠。
新北市一线生活圈首购族购屋平均总价约1,129万元，屋龄10至20年的住宅最受首购族青
睐。黄舒卫表示，同样屋龄10几年的房屋，在新北市购屋较台北市可以省800万元以上，
如果是屋龄30年以上在新北市可以再减超过500万元，甚至可以不到1,000万元的价格购入
，因此首购族若有预算或坪数考量，不妨可以新北市具生活机能完整、交通条件方便的区
域。
黄舒卫建议，自住买方长期持有，可克服景气循环，较不受市况、价格趋势波动的影响，
及早做购屋规划，为下一次换屋提前准备。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1285181-%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE-%E5%90%B8%E5%BC%95%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F
其他： 信义统计图表 http://goo.gl/ORfRHJ (与2014/Q2比较)
新北最抗跌: 新庄、新店、土城、泰山、板桥、中和、树林

等新庄跌破20再说…

出货文，洒饵等鱼上勾又是自住没差，要自住客当最后一只白老鼠，帮多多解套。怎么不说投资没差，投资本来就有风险，上车赔了才要政府救室拖大家下水

你可以不要买 没人逼你 房市涨跌也不会跟你有关系

多多急了，假中立真多多的出货文。

自住没差 脑有洞吗?

khc90331012我看你比较急 怕被嘎在天上下不来

pdsl你是那位假中立的多多吗??po个文就急着拉椅子。

涨200% 才跌10~20%就要大家进场

khc90331012 不要紧张 你就等个20年 腰斩以后再买反正手上也没有自备款 先在板上每天多酸几句让人看看你的本事

好笑，搞不好我手上的现金就比你贷款多。自己po新闻还不准别人评论新闻，你就别po了。

2013误判情势把房子卖掉 到现在被嘎在天上想下下不来?

看不到哪里跌，我再继续等好了。

2012考虑买基隆房子的人 手上现金比我贷款多? 我笑了

我卖调台中，我名下高雄还有一间，不用你担心。

敢酸人 怕被人呛? 回去多练练吧

泰山 树林 不可能抗跌的

#1Ln4FqN0谁酸你了自己爱拉椅子，还被水桶，回去练练吧

ㄟㄟ 高雄市况不太好喔 要不要顺便高雄卖一卖 去租房子

竹北房价快超过新北了..

椅子王，检举别人反被水桶才逊吧。

妳继续在板上展现妳的嘴巴功力 我看妳演戏记得高雄房子顺便处理一下 身体力行。

是是水桶期间还跑到01假中立，好笑。

网络空间整天看一下酸酸鲁蛇崩溃 这还了得

又不是炒房干麻卖房子

阿不就好委屈身体力行 租房最聪明啊

喔喔 好委屈 拍拍你没算过 房子贬值怎么办吗? 腰斩怎么办?20年后会赔一拖拉库也

不是说自住没差吗??现在多多要在说腰斩怎么办了??

那好奇怪 既然自住没差 你他妈的这篇新闻是在酸三洨?

可见连多多都知道自住买在高点影响最大，现在还想骗

那好奇怪 既然自住没差 你他妈的这篇新闻是在酸三洨?

自住进场

你这种人除了为酸而酸 到底是还会干嘛?一下自住没差 一下现在高点 你是一定要人打妳脸就对了

你这种人只会假中立还会干麻??是多多在说自住没差，你在打自己脸吗?

我会提供正确新闻资讯给版友参考 不像某些人以酸为职志自住没差你自己讲的阿

好笑，当有人po对你不利的你还不是在酸好房网之类的别人都在酸自己最中立，超好笑

要当正港空军就把自住拿出来卖啊 不然像你讲的现在高点以后赔一拖拉库阿

只有自己能酸，自己po的都是正确新闻，别人都假新闻

网络空间整天看妳们这些人酸言酸语就饱了

也是拉 总是要给你们这些人发泄一下 别人被酸衰小而已啦

间，晚了就被别人买光了，仲介都快活不下去了

都不买，造成仲介没饭吃，这样是一个正职的多多吗?

谁跟你正港多军? 你脑补?除了酸还会脑补?

阿 我知道啦 没跟你们一起说腰斩拉 崩跌啦 一律归为多多

酸语，我就拿这篇打你脸

我高雄就有房了，也不一定买，不必让你帮我规划我的人生。

我PO的新闻都可受检验 看是否跟当下情形与未来走势符合

首购＝人头户

你最好记得别让我看到你酸空头新闻，不然这篇就是打你的脸。只准自己酸人不准别人酸你的最好证据

空头新闻有凭有据回应不行? 你哪位?我回文最好是跟你同样水准

懒得跟你废话

浪费林北时间

大安信义有跌 拜托报ㄧ下啦 嘴谁都会

不是要贴涨的实价登录等很久了

台北降到合理价2字头的时候我才考虑买

其实套牢没什么大不了,60年后就可以都更了

再套久一点还可以变古蹟，无价

古蹟可以收门票,现在流行古蹟咖啡或下午茶,有商机

先涨30-40万 再下降5万 跟我说有跌....去

原来pds1大有钱有房，怎么还能当鲁酸空呢

新庄已经有某个知名建商的套房 跟去年比已经跌了10W/P不过永和真的看不出跌在那...

套牢 要再等两千年才能都更到

就只是少赚而已 20年前永和一坪才10几而已

没有实价登录最低的一折怎入场？

资料来源信义房屋