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2015-11-01 00:00:34 经济日报 记者郭及天／台北报导
近来房价全面转空，确立全台房价全面下修的趋势。以大台北各行政区，几乎没有行政区
还能独涨，台北市的大安、信义；新北市的汐止、永和，房价跌幅更逾一成。专家建议，
房价下修格局中，不仅要买的对还要买得划算，市场接手性强的房屋，在供需失衡日益严
重中，产品力相对吃香。
无论政府或民间的房市数据普遍呈现房价下修，各主要行政区房价与去年高点相较，多已
下修5%至一成，以信义房屋统计旗下成交资料显示，第3季房价与去年高点时相较，双北
市各行政区电梯大楼房价普遍呈现下跌，过去市场认为最保值的“蛋黄区”房价也不敌房
市整体转空的氛围，向下反转，台北市房价最高的大安、信义平均房价纷跌破百万，下跌
逾一成。
新北市主要行政区中，也是以与台北市联结较紧密的行政区下修幅度最大，汐止房价跌幅
达15%，第3季房价跌至每坪31万元，跌幅居大台北之冠；人口最密集的永和区房价也跌破
每坪50万元，跌幅约10%居新北第二高。业者分析，这些过去因具有题材而领涨、甚至超
涨的区域，在房市转空过程中，房价回档幅度明显。
新北市具有重划区题材、被市场认为供给量过大的行政区，房价跌幅也不小，例如五股、
芦洲一年多的跌幅约9%；林口、三峡也达约7%。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，市
中心区域成为此次房价下跌的震央所在，市中心房价下跌趋势向外扩散，和过去一年相比
台北市房价几乎呈现全面下跌，大台北以外的地区也逐渐感受到北部房价修正带来的凉意
，有首购等自住客为主的购屋区段，房价与交易量都会相对稳定一些。
曾敬德表示，经历一年多的房价修正，当前能够顺利成交的屋主大多能体认到市况欠佳，
愿意让价加快销售速度，买方不仅要买的对、还要买的划算，接下来得观察修正回档的价
格能否找到支撑，吸引买方回笼。
房市低迷时期，首购族成为稳定房市的关键之一。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫
分析，台北市首购族平均购屋总价约1,779万元，屋龄逾30年的中古屋最受青睐，特别又
以公寓、华厦类因低公设比具吸引力，价格相对实惠。
新北市一线生活圈首购族购屋平均总价约1,129万元，屋龄10至20年的住宅最受首购族青
睐。黄舒卫表示，同样屋龄10几年的房屋，在新北市购屋较台北市可以省800万元以上，
如果是屋龄30年以上在新北市可以再减超过500万元，甚至可以不到1,000万元的价格购入
，因此首购族若有预算或坪数考量，不妨可以新北市具生活机能完整、交通条件方便的区
域。
黄舒卫建议，自住买方长期持有，可克服景气循环，较不受市况、价格趋势波动的影响，
及早做购屋规划，为下一次换屋提前准备。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1285181-%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE-%E5%90%B8%E5%BC%95%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F
其他： 信义统计图表 http://goo.gl/ORfRHJ (与2014/Q2比较)
新北最抗跌: 新庄、新店、土城、泰山、板桥、中和、树林