直觉是 FAQ 但没查到，上来问一下，不妥我再自删。
友人（卖方）最近售屋临时有疑问，但注册 ID 发文来不及托小弟代问，愿意解惑
的再请看完。
（想接手的仲介勿扰，卖方口袋已有名单，恕我无法转信。单纯热心解惑的无论仲介
与否，小弟在此先代表感谢。我相信仲介里还是有好人，我自己也碰过一两位，当
然不实的也有碰过。）
卖方有屋委托仲介 A销售，可能听信一些话术，七月底给签专任约。为期三月，过
几天就到期。
但她在合约审阅期后才注意到里面某项条款：“卖方于委托期间届满后三个月内与
仲介方曾媒介交易人或其配偶、三等亲内亲属成交者，仍应支付仲介委托销售总价
百分之六。”，前几天打来问我怎么回事。
我后来替她上网查询，这条似乎是为了避免拖过成交期限 “自行买卖、省仲介费”
的漏洞防堵罚则？
（哪家那么贪心？一般不都二等亲？我当初委托是签一般约没这条，看到吓一跳。）
这位朋友她基于在外地工作关系，原则上无法自售房屋（一般约大家搞破坏她更心
神不宁）。她当初听信仲介 A 在看屋时表明此物件有十足把握以 600 万售出！但
签下委托后带看回报积极度大幅下降。有时打电话没接，或隔十天八天回复，目前
最高出价 450，远低于她的底价。
她现在心灰意冷，想说合约期满换个仲介试试看（同事有介绍），当然仲介 A也示
意希望能再多给点时间，毕竟市况惨淡，他一定会努力强推。
后来在她得知这项条文后，试探性地询问仲介 A，是否合约结束期间三个月她最好
不要有任何动作时，仲介 A的回答是：“是啊！合约里有一条喔，三个月内妳卖掉
的话，如果买主或亲友是我带看过的，妳都要赔我们费用喔！”
我查了一下，这点似乎是针对专约到期屋主“自售”踩到仲介 A 带看名单的线。
（这地雷埋得不小哩！三等亲？上法院如何举证？）
那万一委托结束中间接到疑似要买屋的电话怎么办？
仲介 A的回答是：“X 小姐我向您报告！最好的处理方式，您只要接到“任何”疑
似买方的电话，第一时间就是立即跟我们联络回报！我们XX房屋既诚信、又公正！
一定审慎处理，绝对让您有最满意的结果 balabala！”（怎办？肚子好痛！）
问题很单纯，卖方怀疑仲介 A只是想骗委托赚扣打但后续带看不积极、想说合约期
满改托仲介 B，这点她总有选择自由吧？而且她无意省下仲介费用，单纯就是不满
意仲介 A谈判能力。姑且不论仲介 B接手结果会如何？更差她可能就认了。如果是
这样，她是否有权去跟 A要带看名单以自保（不然我怎么知道来电的是不是你们名
单里的人）？何况 A的带看名单出价都这么差，B 若要成交恐怕根本也用不到吧？
如果 A 不给，她是否有权撇清？上述条款是否还适用？
据我的理解，若案件交手到 B 中，后续就是两家仲介的事了吧？ 但我不敢十分确
定所以上来请教，感谢！^^
（专约也太强大了！一表三千里，搞不好全台湾的人仲介 A 都可以声称带看过。 若
真如此，带看名单似乎也没什么用？一切仲介 A说了算？）
※ 编辑: ParkbohnIV (123.192.227.229), 10/29/2015 05:12:49