楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 15:48:53分享一个早上听到同事家人的悲剧，
我同事的大姐，大约在二年前，
跟她老妈借了200万买了一间在桃园1000万的三房屋，
跟银行贷了800万，和老公加一个小孩住了进去，
现在宽限期过了，每个月要缴4万多的本息，
她老公的事业却受景气影响变差，
所以想把房子卖掉，
卖了二个多月，没想到客户最高只愿意出800万来买，
问题来了，
他们跟银行贷了800万，要是真卖800万，
200万头期款赔掉不打紧，
还得再跟老妈借40万来付给仲介和代书，
听到真让人心头揪了一下，
不知道有没有很多小投资客也面临同样困境，
就是赔售还得贴钱才能出脱，
要是没多余的钱可以贴，还真的卖也不是，不卖也不是呢！
※ 引述《sogapame (ID这样会不会太长了点)》之铭言：
: 月薪将近六万
: 定存250万
: 活存加一加
: 全部身家有316万
: 目标想买台北地区
: 汐止也可以
: 三房含车位
: 假设贷款20年
: 一个月缴1/3月薪
: 加上全部资金
: 也才750万左右
: 这样好像一辈子
: 都买不起台北地区XD
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 15:52:00阿就转贷继续宽限期就好了阿 撑下去就对了
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-10-26 15:54:00房地产只涨不跌神话破裂....
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 15:56:00自住是影响最小的 除非住家里 不然卖掉还不是要租房=.=
作者:
cyora (小鸣)
2015-10-26 15:56:00卖不掉○价卖，不然如T大所说，转贷拿宽限期，以拖待变…（
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 15:57:00那与其付租金 不如干脆开宽限期付利息 再拖个两年就对了
作者:
cyora (小鸣)
2015-10-26 15:57:00不过是好的还是坏的变化谁也说不准）
之后可能只能700万才卖得掉吧... 大趋势目前就是这样
作者:
jecko (振作....)
2015-10-26 16:02:00头期200万敢买1000万房子,这本来就有问题.买600万还差不多.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 16:07:00他们有问了转贷，最高的银行只愿意贷740万，还得跟家人拿60万还前银行，因为银行鉴价和成数变差了，好悲剧喔
增加担保品 拿妈妈的房子也去担保 降利率不用的首饰拿去典当吧 共体时艰~四万多的本息 把首饰卖光光 至少可以多撑很久刚好现在黄金在高点翡翠也是
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-10-26 16:13:00重点是他是0元买1000万的房子吧 看清楚
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 16:14:00老妈给她200万，不能说人家是0元买房啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-10-26 16:23:00所以等于没有自有资力呀
别怕，台湾房价只涨不跌，遇到澳客只出800万，只要使出一招，没有屋主会赔钱卖，加码1200万卖就好，一年涨10%这样每年光是房子的资产增幅就破百万，也不用去做生意
作者:
PackinGo (反正我信了)
2015-10-26 16:40:00卖给t大和c大啊，他们不是说房价只涨不跌？
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:41:00我从来没说过只涨不跌喔 嘿嘿
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 16:41:00
这故事有个问题 你同事跟他老公在3年或2年的宽限期内没存半毛钱吗? 否则明知宽限期后每月要负担4万却丝毫没准备? 那表示他这800万贷款根本远高于他家庭的还款能力更别说200万头款还不是自己出的 也能搞成这样
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 16:45:00屋主是我同事的姐姐，我不认识，所以详细状况我不敢肯定，只知她老公是做水电材料批发，本来月收入不错，但今年好像生意掉不少我猜她们也是受到二年前那种现在不买，以后更贵的气氛影响，加上生小孩想有自己的房子，才考虑不够吧
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 16:56:00这故事真的太扯了，代表买房0自备耶XDDD比顶新魏家还屌XDD
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:57:00这不扯阿 很多人买房都是父母出自备款 房贷自己背阿=.=大惊小怪 然后更怪的是怎么转贷只能贷740??
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 16:58:00
买房0自备很正常 但是自己本身0存款 这很扯
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:58:00代表银行认证房价跌了这样吗=.= 真恐怖 果然是雨天收伞
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 16:58:00很扯阿，怎么不扯? 生意不错结果都没存到钱耶，连卖房40万都要用借的，这代表他们赚钱是每个月花光耶XDD，这不扯吗
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:59:00做生意的零存款很常见喔 因为都是批来批去 现金流的你会觉得扯是因为你不是做生意的 你是领薪水的生意人 有时候这笔钱出去了 先垫了 但下笔钱却没进来就会完全没钱喔 所以尬不过来XD
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:00:00
Asasin 现在很多人头期款都是爸妈出的阿 这很正常啦
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 17:00:00所以这种条件要买什么房? 一点风险控管都没有我不是说头期款扯，是买房完全没有控管风险扯
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:01:00
Tosca 问题是作生意都知道票随时都有可能被跳 被延
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 17:01:00而且做生意就真的完全都不会有留现金吗? 这也太扯了，宽限期也是要缴钱的好吗，而且做生意怎么可能不留现金备援
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:02:00
很少会有人真的嘎这么紧 手边不留一定的现金的更别说如果只是金流被阻 那基本上只是钱晚些时日入账那可能因此要卖房 肯定是获利能力已经远远低落了
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-10-26 17:14:000自备哪里稀奇了 先信贷一笔头期来买房 其它都房贷这种案例不是很多吗?
没有这种人,资源如何重新分配?傻瓜才会相信房价不会跌偏偏要是这个世界没有傻瓜,有钱人要赚谁的钱?
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-10-26 17:17:000存款也不稀奇 做生意的人在往来银行的户头还可以透支勒
作者: dferww55 2015-10-26 17:18:00
做生意零周转金是找死吧，不过本例也是有可能，就生意
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-10-26 17:18:00之前一堆投资客都这样玩 现在这类投资客应该都很头疼做生意的只要有抵押 银行根本不怕你透支
作者: dferww55 2015-10-26 17:19:00
生意变差，压力太大想卖出
两年前还不是最高点，他现在很难卖应该是买到烂点如:八德重划区(不是大湳喔)
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-26 17:27:00建议转贷撑下去吧！卖掉也是要花钱租房
作者:
playerd (发糕)
2015-10-26 17:30:00都已经收入变差，还建议撑下去是认真的吗
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-10-26 17:31:00转贷要先准备60万,这钱谁出?
作者:
g8330330 (负债700万)
2015-10-26 17:32:00四万都撑不住 看来生意垮的很厉害
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-10-26 17:32:00房子卖800都卖不出去~银行现在还愿意转贷740已经很佛了万一银行发现你这房子目前就价值800,他还愿意贷你740吗?不过撑不住就放手吧~给你多撑两年~跌到600会更崩溃还款能力都不固定~还有人建议你继续撑~这心态.............
作者:
decay (芽虫)
2015-10-26 17:40:00该认赔杀出, 不过当事人很难下此决心.
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:41:00
同意以这还款能力来看真的没有撑的必要 除非父母还有钱
作者:
vlee (932989726)
2015-10-26 18:10:00故事听听就好 夫妻努力赚钱生活缴4万贷款 还好吧
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 18:18:00她问我时，我也是建议她姐撑下去，要她老公想办法多开发点客户多赚点钱，一旦卖掉，赔掉的不说，之后也是要租屋缴房租
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 18:20:00其实这案例一看就知道是买新屋 说真的小夫妻干麻买新屋桃园三房中古屋四五百万就有了 何必眼高手低非新的不可
作者:
snakeeyes (路飞比鲁夫好听耶~~)
2015-10-26 18:22:00重点是屋主买房时没有评估好自己的经济能力和风险聪明人会连自己可能遇到不景气或甚裁员的状况考虑进去
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-10-26 18:36:00TO T医师 确实现在银行都会估的比较低一些
作者: everplus (加一) 2015-10-26 18:45:00
这种价格仲介+代书不用40万
作者: celloboy (今夜的心献给萧邦) 2015-10-26 19:12:00
这时候，就是体现公务员工作的价值，稳定年新多少是一回事，至少每个月固定有收入，就能抓房贷能负担多少。
作者:
mmay (终于)
2015-10-26 19:20:00不太相信这故事没文件没真相故事听听就好 夫妻努力赚钱生活缴4万贷款 还好吧+1
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2015-10-26 19:25:00做生意都不留现金风险实在太大~~~
作者:
hitsay (国小生)
2015-10-26 19:32:00我借了现金300，买了一间弄到好共1500,贷了1200,目标只要还借来的现金300,其他的就随便楼。
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-26 19:34:00就看你杠杆开多大 每个人个性不一 有的人真的会不留现金
作者:
SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)
2015-10-26 20:11:00就买到烂点啊 -_-
作者:
ray0808 (Ray)
2015-10-26 20:19:00说好的报复性上涨呢？
作者:
cloning (南部台客)
2015-10-26 20:22:00水电批发这种多少都会被倒
作者:
SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)
2015-10-26 20:24:00我邻居前几个月把他的内湖民权东路华固建案拿出来卖印象只卖个一个月就有个台商五千多万买走了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2015-10-26 23:09:001楼正解
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-10-26 23:38:001000仲介费要四十?? 没买过房的人悲哀 要酸也有点概念月缴4万还是赔两百?? 真的 鲁蛇鲁不是没有原因 家庭三人光租金就两万了 不要再听说了 会给人笑 像处男在讨论姿势一样 不是A片看多 就很会做爱了.....
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 23:50:00哈，处男不能讨论做爱吗？我单纯分享同事家里发生的事，我不知道我酸的点在哪?我是觉得多多也好，房仲也罢，这几年一定赚很多钱，既然有本事赚赢很多人，就做个有钱有德之人，不要一直鲁蛇鲁蛇的贬抑其他人
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2015-10-27 00:24:00如果一定得现在卖那就只能接受认赔了
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-27 00:29:00我是觉得还是要算一下现金流啦，如果卖了还是要花钱租一个月租个二万五，然后工作这一二年有机会再回到一个月五六万的话，用转贷是可以的，若是真的不行 也只能忍痛卖
作者:
tx50xyz (想要好的房贷利率)
2015-10-27 09:06:00哈哈，我十年前妈妈给我200万，现在变赚200万，虽然便宜卖掉，也赚了快1.9几倍，买卖房子时间不对的证明
作者:
tumusi (成成)
2015-10-27 09:13:00我是不太相信这故事。请问是桃园哪个地点。让网友帮忙评估
作者:
aibor (小红)
2015-10-27 09:43:00再转贷就好了啦 下一个...
作者:
planta (小盆栽)
2015-10-27 09:58:00先転贷，再积极开源节流，苦日子撑得过，就是你的，做任何事都一样。