新庄副都心房价腰斩？惊见3字头
全台重划区都有便宜可捡，现在开始可以慢慢看...
全台重划区面临修正潮，青埔建商带头杀最大，新庄头前重划区投资客不想守， 最坏的
时代陆续出现合理的价格。
2015/10/19 出处：财讯双周刊 第 487 期 作者：游筱燕
无量下必有赔售人，新庄副都心房价惊传出现3字头！这2个月新北市新庄副都心、头前重
划区不太平静，当地房仲依据店头交易纪录，都在私下盛传哪个建案有破盘价，尽管还是
个案表现，却已经为市场投下震撼弹。
新庄副都心 4字头是趋势
“我们自己都很惊讶！现在有投资客一坪赔10万元都已经不稀奇，但副都心房价出现3字
头，倒是头一遭。”房仲说。会特别有感，是因为副都心和头前多半是中大坪数为主，1
坪赔10万元，总价赔500万元、甚至更多都有可能。
戴德梁行总经理颜炳立表示，由于预售市场的表现不好，影响到新成屋，再扩及中古屋，
现在的价格已经回到2012年至2013年左右的水准，好比过去 台北市大安区20年以上的公
寓，原本每坪已站稳100万元，如今只剩70至80万元，新北市新庄副都心的新成屋，原先
60、70万元的预售价，很快就可以 看到普遍四字头的成交价格。
据群义房屋按照实价登录网，统计全台新兴重划区房屋交易状况显示，副都心和头前都出
现降幅，虽然降幅不高，但副都心的平均价格已经降至44万元左右，头前则是39万元，但
值得注意的是，这个数字已经倒退回到2、3年前的预售价格。
在反映即时行情的好房周报调查就发现，今年中有投资客在副都心的物件“远雄国都”从
每坪73万元，降价至52万元售出；远雄中央公园则从每坪65万元，降价至每坪56万元。
不过坚守的5字头价格，的确在近期出现了变化。按最新的房仲店面成交资料显示，去年
才推出、以新庄副都心内最小坪数18坪的低总价魅力、诉求文青族群的“宏普A-Max”建
案，当时成交价达6字头，最近就有一个屋主急着脱手，以开价49万元委托房仲转售。
近日，更有建商带头降价，小宅新案“圆立方”的价格一调再调，先前定价每坪54万元，
年后抛出46万元的震撼价，最新消息是，居然有人用35万元成交了！
有人坚守 有人忙出清存货
与副都心一条马路之隔的头前重划区内，“兴富发诚”的屋主出现每坪40.8万元成交案例
，“ＮＹ璞致”则有每坪50万元的物件。9月，更惊传中原东 路、福美街口，两年屋龄的
兴富发“兴天地”9月在2楼的低楼层户别，也以32万元成交，得知的房仲个个无法置信；
因为据了解，当初预售时的开价落在55万 至63万元，原屋主以40多万元左右买下，现在
居然以32万元出售。
住商不动产新庄中平加盟店长严捷表示，下半年开始副都心内价格的确稍乱，不过整体上
都维持在50万元左右，只有特殊个案才可能3字头，以“圆立方”来说，由于用途是登记
事务所，加上原先的开价就不高，才有机会买到便宜。
※ 引述《taiwanjudge (人生不是只有赚钱)》之铭言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: : 新庄降降降 颜炳立：4字头是趋势
: : 好房网News记者贾蓉／整理报导
: : 新庄房市不平静，投资客操作策略大不同，也让该区域房价波动极大，专家评估，副都心
: : 目前机能较差，又面临头前重划区夹杀考验，“副都心4字头是趋势”。
: : 预售屋、新成屋价格杀很大，《财讯》报导指出，“宏普A Max”、“圆立方”、“兴天
: : 地”都出现让当地房仲震惊的成交价，其中以“宏普A Max”最为印象深刻，该案最高成
: : 交价曾突破6字头，但最近已有屋主急脱手，开价49万元委由房仲转售。
: 看来我一年多前预测的AMAX合理价45万 快到来了^^
: a38 playhome riya kuma等等AMAX多多赶快出来护航吧
: 已经有屋主开价49万 委售AMAX了 那这样成交价会是多少呢??
: 我在这边预测等到明后年AMAX正式交屋后 AMAX会正式崩盘到45万/P
: 开始真正达到我2014年在板上 跟a38唇枪舌战的AMAX所预测的45万/P
: 快要见真章了
: : 针对小宅投资客抛售、大坪数豪宅无人承接的市场状况，戴德梁行总经理颜炳立向财讯说
: : 明，由于目前市场预售表现不佳，以新庄副都心的新成屋为例，原先预售时期每坪60～70
: : 万元的行情不再，很快就可以看到4字头“普遍的成交价格”。
: : 不过金砖动力行销副总经理施孝文在《苹果掀房事》指出，虽然新庄普遍卖压大，但仍有
: : 区域性的分别，例如头前重划区的入住率较佳，就比副都心“荒”的居住条件优秀，又能
: : 享有差不多的政策利多，相对适合自住客入手。
: : 好房网社长倪子仁透露，目前愿意直接开出“4字头”价格的物件，多半是超大坪数的豪
: : 宅、毛胚屋，观察实价登录也可发现，高楼层的成交价在每坪50万出头，反推低楼层物件
: : ，未来低到45万元以下也是可预期的事情。
: : http://news.housefun.com.tw/news/article/144794110155.html