数字会说话！预售市场销售不妙
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
预售市场几乎已经进入“全盘推不动”的状况！根据最新国泰房地产指数，第3季出现多
年来第1次全面价格反转格局，尤其相较上季与去年同期皆为价跌量缩，新案平均议价空
间可达18.7％，但销售率持续低迷。学者指出，全台房市反转，前几年“北冷南温”的现
象已经结束，未来走缓跌格局。
根据第3季国泰房地产指数，本季新推个案数共226件，总销金额为1945亿元，较去年同期
下降47.3％。其中，可能成交价格的部分，水准值为每坪28.8万元，较上季下跌2.6％，
全台单月销售率平均更仅有11％，显示房市全面反转格局底定。
针对房市状况，德明财经科技大学副教授花敬群认为，房市虽然格局向下，但价格的破坏
不会出现太快，除非有建商倒闭、跳票等危机催化。他指出，市场成交量也有循环，当民
众觉得房市好的时期，会提前购屋计划，但市衰退时，因不想亏损则会递延购屋，所以造
成目前成交量低迷状况。
花敬群补充，未来市场怎么走，观察土建融违约、房贷违约是很重要的指标。国泰建设协
理林清梁则认为，受全球资金水位仍高的影响，台湾房市结构短期不会改变，加上建商成
本结构呈现僵固性，房价不容易大幅下修。
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