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5大指标 管控土建融总量
2015年10月23日 04:10 记者朱汉仑／台北报导
除了启动土建融的量化模组，土银双管齐下，再搭配五大土建融的总量管制指标，防范风
险过度集中的问题，包括授信总余额、区域中心别、县市别、建筑业集团别，并且分别订
定警示比率及限制比率，以全面高规格执行土建融的风控。
土银高层表示，在五大总量控管的架构下，土银也将每半年，甚至未来不排除每季检讨一
次，以防范土建融业务产生风险过度集中的问题。
除了土建融进行总量控管之外，土银的房贷业务也同样提高风控的规格，直接依借款金额
，更明确的执行分级管理机制。根据土银的最新管理规范，逾140家分行经理的核贷权限
最高只有3,000万元借款金额，超过的就得报送总行之下设置的各区区域中心。
倘若借款金额超过1亿2,000万元，此时，就必须直接由总行的副总来决定是否拨贷。
土银主管指出，目前在内控上，高度注意土建融业务的总量控管，包括本月来新启动的土
建融评分模型，里面有多项评分要素，也有总量控管的精神。
对于评分模型里所关心的建商集团评分项目，土银主管表示，举凡该建商在土银的存款量
、过去推出的建案完工和销售的情况、该建商是否频繁的推案，倘若是，频繁推案之后的
销售情况、近3年平均销售率及报酬率，都是该评分模型对于该建商集团想要了解的重点
。
除量化模型，为了补量化涵盖不到的部分，土银也搭配进行“质化”的问卷，重点主要在
于了解该建案担保品所在地的情况，例如，建案附近的销售率如何，同质性产品的数量与
销量、其他建商在该处的投资报酬率等，来了解建案所在地，是否为价、量均无虞的好地
段。(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151023000105-260205
其他：
各银行都加强不动产业务的风险控管了
小心曝险 量力而为 三思再行