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竹科新贵开分身？竹北点灯破8成
竹北地区近5年推案量大，却因房市景气不佳，传出部分案件6年卖不到10户，甚至遭封“
航空城2.0”的糗名，不过调查显示，其实“竹北都市计画区”新屋空闲率仅17％，用数
字翻转“黑压压”的形象。
竹北地区卖压惊人，包括斗仑都市计画区、竹北都市计画区、高铁六家特定区，都拥有大
量推案，随着大量新成屋落成，不少民众质疑该区“黑压压”，晚上寂静如死城，根本没
有人真正入住，生活机能严重不足。 究竟竹北地区新屋的入住情形为何？景文科技大学
财金系副教授章定煊在《天下杂志》中，利用营建署低度用电调查，统计竹北地区用电情
形，发现“竹北都市计画区”的入住情形十分良好，不仅5年内新屋的空闲率仅17.5％，
该区整体住宅空闲率更低于竹北市的空闲率，仅8.8％的表现，换言之，竹北都市计画区
为竹北市居住人潮所在。 不过章定煊提醒，同属竹北市的斗仑都市计画区已有不小的卖
压浮现，新屋空闲率达到26.3％，即使竹北地区有来自竹科的自住需求，都必须留意卖压
已达中上水准。 当地的代销业者向中国时报说明，竹科周围因供给量逐渐增大，开始出
现销售期延长的状况，其中“大坪数”的个案销售缓慢，大约需要3年才可去化，因此目
前改走小坪数、低总价销售策略。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/570229105673.html