基本上我这篇文是想呼应ceca大的文章。
ceca大讲得大致上都还不错中肯，
这样的购屋逻辑几乎都适用台北市精华区之外的各地都会圈,
(窃以为，像台北这类位于首都精华区的房子大多都不是拿来住的，属投资标的)，
尤其是文中对蛋黄区的见解，大概是许多人断头求售才能换得的经验谈。
至于文章中提到土地的部分...
虽说土地是最佳获利物件，但还是得说这东西很邪门，
除非闲钱多外加背景够硬才有玩的本钱....
大概也是如此，ceca大的文才没对土地多所着墨。
土地常牵扯到很多层面，要整合也要有两把刷子,
(黑幕和消息很多...人脉雄厚的中人就是在赚这个)，
外加一旦获利都蛮惊人的，所以一般人要从买卖土地赚到钱，
大概还是要花十年二十年起跳的时间跟他坳，同时还是得赌点运气，
所以才会一开始就说到没本钱的人是玩不了的。
另外像这种土地贵到翻天的时候也不是什么地段什么物件都会赚，
因为有些地段的建筑实行细则和地区的法规是不同的，
回到实务面，买家取得后要能盖房子必须付出许多成本，
不懂的人在买卖时会遇到很多问题，但最终总是要能顺利转手才能成功获利是吧?
....别忘了时间也是成本，资金卡住本身就是一种损失!
谈到土地买卖，不得不说到最近几年很流行到郊区买农地或农建地自地自建，
但由于某事件之后，政府对农舍的认定和违建举报相对严谨许多，
现在年轻的承办又多，不但对于适用的法规要求变得更繁杂，
时间也需要等待更九，位于非都市计画的土地就更复杂了....
地目不是说变更就能变更的，
也有可能因为时间久远缺乏航照图定位而造成鉴界困难而与邻地延生纠纷，
或者遇到建筑禁止于灌溉沟渠搭排，而造成排水上的问题导致无法取得使照等等问题....
动不动就要照会或公文往返各种水利会、公所、道养等大大小小单位，
偷偷走二次工程还要担心被举发即报即拆....大概还没享受到农家乐就先被烦死。
总之话说回来，一旦稍微对房地市场有概念，
就会慢慢理解台湾都会区的房地市场涨跌趋势大概一般都是
1.跟着政策消息面 2.市场氛围的炒作
(制造地段利多再创高峰) (有许多人会丢消息带风向，用双面手法赚钱)
投资客在其中随波起舞，于二手、三手、四手市场中大赚混乱财，
真的是愈乱愈赚，但赚多赚少就各凭本事了。
但这几年由于投机手法被玩烂了，政府也有许多相应对策，
所以也不是没有因为不懂事而被卡住的，毕竟高杠杆的获利就伴随高风险...
(以这个角度来说，升息或许能让房屋买卖市场相对稳定，但是自住客哭哭)
也是因为如此，即便帐面上房市低迷，
但我相信对于购屋自住者来说，涨涨跌跌的房价大概很难有感。
奉劝真的有自住需求时，真的不用太迷信什么崩盘传言，
也记得请抛弃买卖房子赚钱的想法，
(因为不太可能，就算真的崩盘，一般自住取向的人大概也不敢拿毕生积蓄出手)，
花点时间先在市场看看卖家手法和学习看懂什么样叫好房子，
养好眼光和耐性再出来，说不定可以挖到宝，
亦不必坚持住第一手的房子，3~10年的二手中古屋也是很好的选择，
毕竟有些建设公司的品质和保固跟没有差不多，
但中部地区还是请记得要买921以后的房子，结构才有保障。
反正在法规缩限、税率高涨的年代，土地成本加上建商代销或卖家的管销及预期获利，
除非市场崩盘，不然以自住角度来说，大概没有买到"最"便宜房子的可能，
比起考虑增值增值空间，最终还是在自身能力负担起的范围内，
挑喜欢的小环境和适用的格局比较实在。
结论还是来骂一下台湾的政客们。
现今的恶劣环境不是一日造成的，除了既有利益者的心态外，
政策推动者的怠惰是主因，但是在这个热中政治的台湾，却长久没有人认真深
究这个问题，实在很奇怪。
因为政府不认真检讨产业环境和用力再造、转型，
大众就很难从工作中赚到合理获利，活钱没地方去，
也就更加不会放弃把毕生积蓄经由炒作房屋获利的投机心态，
除了本来应该作为投资标的的特殊物件之外(例如豪宅或商圈店面)，
连一般住宅都被拿来买卖时，就别奢望有合理房价。
可笑的是，当资金流都在房地市场运转时，政府又一天到晚说打房，
我就不知道这是什么概念了，
对建商而言，顶多延后推案、边盖边卖、成屋继续推，真的没差
说房市低迷也只是把人骗出来再砍而已。
而当市场普遍养成购屋保值这个根深蒂固的想法，
如此台湾的自住市场是不可能恢复基本面的，
同时还会造成旧屋集中区域老化、衍生消防安全和出现治安死角等严重的问题，
即便这个结果促使人往非都会区移动，
但以目前的城乡预算分配及建设程度落差之大，整体环境还是相当糟，
总之这都是长久的结构性问题....台湾人还是加油一点吧。