其实齁.
涨价的房子,投资客抢第一.
贬值的房子,包租公收购出租.
基本上台湾房屋自有率超高.
所以台湾其实是国际"自住户市场"的代表.
伦敦有7~8成的房子都是外资持有,巴黎也差不多,慕尼黑外资持有比率也不低.
所以重税国 => 投资客持有比率比自住户高很多.
日本房子折旧很凶,日本人自己都不买,所以屋主大多也都专业包租公和资产管理公司.
所以贬值的房子 => 包租公买很凶.
所以你走一圈世界回来看.
什么地方投资客买最少??..
结论是台湾...
其他无论重税,或是很会贬值,或是高房贷利率的地方.
自住户更不敢买,因为风险非常大.
都是专业的资产管理公司或是企业或是外资在买.
当然他们也相对的把风险灌在租金里面,因此国外的资金投报都高很多,租金也贵死人.
so...其实台湾很多人一直都有人格分裂..XD
又想要国外那种重税下的资本主义环境,又想要人人有房子.根本搞错方向.
重税/贬值度大/重贷款利率.
通常都会让自住户更不敢买,因为买的起养不起.
当然也因此,资产管理公司更吃定一般人没专业也没胆量去承担风险.
所以买光光后,垄断租金炒作租金.
反而台湾房贷付出去大多的钱都滚入本金是一种存款,没贷款压力超低.
所以自住户买一堆,然后很多"老人"不太在乎投报在那边乱租,造成租金偏低.
(乱租跟持有成本低也有关系)
财团发现租金不太好垄断,所以虽然也有很多公司,但不向外国那么嚣张整片买光光垄断.
so..这才是台湾自住户大量买的主因.散户太多,大户不好做技术操作.
最后我从新讲一个老观念.
购买不动产是"资格"制.
今天是前20%的人买的起房子.
无论你是加税还是减税,是升息还是降息.
买的起的永远还是前20%.
你今天是第30%的人...在你前面前20%的人都养不起要断头了,你更不要笑想你养的起.
别忘了重税是大家重,高利率也是大家都高...
当然我发现很多人笑想.
没房子的时后重税重利率,等到自己买的时后国家就应该给自己开一堆福利.
喔,我是不知道,这跟期待买民乐透有什么差别..XD