家买在海线沙鹿, 刚好是在特三交流道旁
是透天, 地34 建坪46
一晃眼也4年过去了,附近也变得稍微热闹些
因为工作需求, 需要换一间临路的房子, 于是看上附近一间议价后1000初的房子
大概走路离我现在住的约5分钟吧
因为是屋换屋,好死不好当初房子又是夫妻各持分一半
所以第二间房子银行愿意给贷的成数就不好, 大概是七成左右
这样变得头期款就高很多, 加上旧屋没办法先卖(卖了没地方住 没整理也会卖相差)
所以就牙齿咬著筹头期款, 当初别听银行乱建议夫妻共同持分就好
但刚好遇到政府重手打房, 其实又很担心房子卖价会很差 (卖了要换两边贷款的)
现在的房子是 社区型4层楼透天, 前院停车, 4年屋,位置靠交流道左侧,
地27.5坪 共同持分约6.5 合计约34坪; 建坪约46.5坪
4房3卫+神明厅+客厅与饭厅
有个约8-9坪的后院空地(晴朗时远望可以看到台中港)
采光罩盖了前车库与顶楼
后院空盖了4/5. 胜下空地种了几棵树与花草
因为希望很快能售出(因为还没搬尚未找仲介托售), 参考附近实价登录约落在800上下
不知道该怎么整理与定价会能最快卖出, 如果有前辈能给点建议那就太好了(先感谢了)
想快速卖出就是不想双边背贷款, 实在是太沉重
唉! 没事夫妻不要登记共同持份, 要屋换屋时真的很艰辛

附近租一个半年的 不是就解决了 半年房租成本也没多高

边租边卖比较好，这样带看也方便

我以为现在买房贷七成很正常

难道夫妻意见不合？她不卖？所以房屋无法脱手。

7成满正常的

夫妻没共同持分房子买第二间一样会被视为第二房解决的方式 原房增贷->买新房->卖旧房->还原代与增贷

难道不担心卖不掉，缴双份房贷吗

会阿 所以要紧快便宜卖

不用便宜卖 跟买方讲好卖了之后回租半年就好 反正有付租金然后银行只让你们贷七成就换银行阿 记得不准让他拉联征

可是银行要核贷不是一定会拉联征检视信用? 怎么避免?

联征只会决定利率 核贷几成从鉴价那边就决定好了反正他不给你八成就换银行 问到愿意给八成的为止 银行很多

至少不是全登记给老婆吧 ?

登记在一人名下闹离婚时你会怀念共同持分的

请问工作需求换临路房子是什么意思

社区不方便上下货

哪个社区啊

想当初三四年前，好几个同事买在特三冬瓜对面那带的新透天，平均都是五六百上下…

原屋租人 咬牙买第二间