新庄副都心的问题在
1.交通
2.就业
3.商圈
交通:
五股交流道有多塞就不用讲了，台一线高架又可能因为危桥被拆
将来忠孝桥引道再被拆掉，进台北市要花的时间又可能变久
(少了引道车流将会回堵)
台北市长要解决的是台北市端的交通问题，不是新北市端的
的确拆了忠孝桥引道后台北车站这边交通可能变好，但没说新北市进城也会变好
副都心这一带有两条捷运，不包含现在的新庄线(因为新庄线走一省道)
环状线是连接新北市的大动脉
机场捷运却只是把人载去台北车站而已
等于你要去台北车站以外的地方，你通通都要转车，而且要走很远去转车，得靠电动步道
除非你要去的地方是林口、机场及青埔
或是要去新庄线上在三重站转车，但这样交通还不如住到辅大新庄头前去
副都心自己内部路宽大整齐，可是连外交通状况真的不是很优
即便地理位置不差但是很容易因为交通状况不优吃掉浪费的时间
就业:
台北买房除了沿捷运以外，最明显的就是就业区带动的新需求
信义计划区成为政经中心后，附近房价水涨船高
内科开发后，大直重划区及内湖房市大喷发
南软开发后，经贸重划区、小弯段重阳路、甚至较远的研究院路整体南港都喷发
邻近还有汐科互补
副都心这边，产业很吃原本五股工业区跟新的知产规划，以及期待中央合署公务员
但是现在发展态度不明显，也没有指标进驻带动
信义计划区有台北101 成为指标
像内科当初有仁宝插旗，汐科有ACER插旗，南港有外商跟现在中信进去插旗
副都心通勤交通不便、就业内需不明朗，只靠好的环境营造跟北大林口就没啥优势了
商圈:
林口新市镇的商圈成长可期，由于地理阻隔因此消费强留在林口的需求变大
新庄本来就有四十万人口，商圈早已成熟发展在下新庄与一省道沿线
就算副都心要挑战打造信义计划区那种等级的商圈，最大的敌人却是新板特区
过去板桥后站商圈也非常成熟，板桥新站在新板特区规划初期也不被看好
但是强势的三铁共构加上交通转运使得板桥站成为新北市的中枢核心
如此才有后面大远百等强势百货影城开发新板特区的商圈
副都心能否做到溪北的转运中枢? 非常难
因为机场捷运的城际运输能力远逊于台高铁带来的人潮
加上板南线又是贯穿台北东西区最重要的线，你机场捷运还断头在台北车站叫人去转车
现实是新庄人自己都一堆搭板南线到新埔或板桥转车通勤的
副都心很难成为溪北转运中枢引爆人潮带动商圈
就这三个面向来说，应该是副都心最需要规划解决的问题
毕竟连公共汽车都是前几年才开始开进去的地方
当初为了中央合署大楼办公才紧急画路线拉公共汽车进去
显见这个地方根本没有在基础上准备好
反之就算最差的淡海也早就有很多公共汽车在往返红树林了
而三峡跟林口的快速公共汽车又是新北市相当有名的，使得他们不用捷运也很方便
副都心? 先跟林口一样弄几条快速公共汽车吧
就算机场捷运通车，副都心到很多地方还是不方便
比如去东区、市政府，机捷转板南线要走多远? 不如现在就规划快速公共汽车走台一接市民
还有去内科南软上班的，不考虑副都心到内湖(堤顶) 南软(东湖) 开快速公共汽车?

分析的很好,把那些AMAX多多打脸新庄副都心这个地方房价喊到六十几万还沾沾自喜自己不去看看交通跟就业状况以及新版特区副都心我看价格能跟辅大附近差不多就偷笑了

64、65 国一 五杨 台一高架 丹凤这么鸟是要怎么比

101其实也是很晚才进驻信义计画区。信义大概发展超过10年后，101才完工启用

我看过那么多案子真的没有比油漆工厂旁边的烂

等楼上要装潢粉刷买不到油漆的时候就知道自己太傲慢了有油漆工厂要找油漆师傅也很好找

副都心最大问题在机捷不断延后, 没交通 = 没商业活动等机捷一通,接驳车,公共汽车,UBike, 一个一个接着来

F93你买的竹南已经一堆人赔售惨套认赔没捷运没建设没就业机会又在苗栗你又买盘子价

另一个大问题就是高总价, 譬如远雄95, 入手少说5000万

这版上都鲁蛇, 谁人有5000万买房?

捷运先于公共汽车不觉得矛盾吗?

竹南不跑, 真的只有套的份. 副都心摆长远, 还是有机会

副都心至少还在台北,我真的不知道买竹南是嫌钱太多了

先规划公共汽车当然好, 不过我觉得对现在的副都心来说

溪北同时间太多大型重划区，前有洲子洋后有温仔圳

F93为什么你会买一个被贪官掏空的苗栗县呢??钱太多可以去做善事 不用被套牢

再加上台地上的林口便宜一半，副都心有各种拉锯

洲子洋, 塭仔, 我认为根本死路一条, 没机会发展起来

副都心都起不来, 洲子洋塭仔不是死更快?

为了讲缺点而讲 每个重划区都有缺点好吗

我认为等机捷通, 再来评断未来商业规模比较有意义

所以副都心有问题，商业区变成高级住宅区本来温仔圳洲子洋应该是为了通勤副都心而存在的但是现在副都心却变成跳下去通勤台北的重划区之一如果成了通勤台北的重划区这种定位，那副都心必然崩盘

看小英的想法吧，如果小英想松散北市人口，副都心长多

因为相似的重划区太多了，变成价格要跟洲子洋温仔圳竞争

每个重划区都有题材，可是光最早发展的林口，条件也都具

副都心被搞烂, 无商业活动之高级住宅区, 电影中心也没下文

以新北目前的招商状况，副都心长空的可能性很高

我只是在想，副都心有足够的政府用地让政府在那边打造一个副都心吗？

这样副都心反而要跟头前有比价效应, 一坪贵十万?

朱立伦应该停止开发汐止，不要再跟台北一路向东了如果把汐止的产业搬到副都心，那对新北市才是长多因为新北市始终是靠西边才是主体，副都心需要就业潮可是朱力伦为了平衡，汐止新店中和土城都放任发展这样太分散，若能先集中发展副都心，那么起来的速度才快

经济不景气, 要招商也不是那么容易

汐止没有腹地，把产业弄在汐止，等于叫人去住基隆而已

平衡才是对的，不然又人挤人。

况且机捷死不通, 根本没厂商愿意进驻

副都心该思考的是中央政府机关移入

公家机关没有生产力，在哪办公其实都好除非今年要进副都心的是像中研院工研院那种单位那么裙带关系会带来一票民间公司，像南港生技一样可以先考虑让新北的大企业总部先集中在副都心土城鸿海、新店HTC、汐止ACER等总部集中到副都心来除了接待国外贵客方便，也能创造副都心的地位而且搬到副都心还是在新北市，对税收不会有影响

其实真正没房的，要他们去住林口，副都心或头前，他们也很乐意啊，甚至哈死了！现在的重点是有需求的，连买进林口，头前的能力都没有，然后盖好的又都是大坪数假豪宅，真的很惨就像大学旁开的文具店，不卖一般原子笔，只卖万宝龙的钢笔，是要卖给谁啊

其实这边一堆大公司啊 只是知名度不高 比如说SGS XD中研院哪来的一票民间公司? 想太多五工区内还有英业达集团 够大了吧 只是大部分人不知道至于说逼大公司总部搬来?你要拿什么好处给他们?人家是民营公司ㄟ 当年鸿海设土城,代价是拉个捷运线呢!至于说什么朱立伦开发汐止?汐止有什么地方被开发了?都市计画一直都没变啊,只不过有人盖了几栋新厂办罢了

也没便宜的地啦 怎么拉过来但新庄是真的工厂多没错 只是都在五股三重树林泰山的辖区

朱哪时候在开发汐止了 没有捷运的捷运共构桥吗?

朱立伦都搞大汐止经贸园区计划了，应该停止这计划把资源集中到新庄去

新庄区辖区内的工厂就够多了 工厂设籍数全国第一

一直帮汐止招商对新北市西区根本没有好处新庄的工厂绝对很多，整个下新庄都是工厂以前一省道二省道两旁也全是铁皮工厂

光是化成路一带,半个五工区,新树路一带,回龙丹凤这些合法的工业区土地上面 就有无数合法的工厂登记

但是保力达总部能比鸿海 ACER 这些吗?

最高峰曾经到5000家 现在差不多3000家

一句话问你 你要拿什么好处要ACER搬家?

农地农用，工地工用，商地也应该商用，盖商办百货才对

再说了 ACER老板都亲口证实ACER是空壳了 XD

远雄不是在帮倒忙 而是新庄的厂办行情 不过40来万买副都心卖40来万 你是建商你肯盖来卖吗.....

商地纯商用 结果就是大直大湾北段重划区 一堆地空在那

副都心地大离机场近，离五股工商展览馆也近

台北根本就不需要那么多商业设施

而且大台北人口比重偏西侧，到新庄上班比到汐止近不需要的话现在内湖南港汐止的工商用地不是很矛盾?

朱市长何时开发汐止了,无感. 连捷运都可以玩成这样.

不需要的话远雄润泰继续在东边盖商业大楼做什么?

你要不要去大直美丽华旁边看看空地?

把大企业迁到那去,交通会塞更惨吧!

不然副都心为何没有经贸园区等开发计划，商业地任盖住宅汐止没有重划区要卖住宅，但副都心有，附近也有

新庄副都心计画 比你说的大汐止经贸园区计划具体多了

让新庄副都心的工商业蓬勃发展，洲子洋温仔圳才有意义

但是副都心现在一直盖住宅，有具体计划也没屁用

都还没通过呢

朱立伦有认真稿大汐止经贸园区,笔记中.好像倒因为果了吧.

新厂办一栋接一栋 新庄还不是一样 辅大那边够多了吧

但新北市应该要引导企业在西边发展才是正途这样才能有效缩短新北市人口的通勤时间

那些只不过是拿便宜的工业区土地活化利用罢了 关县政府屁事? 你有地有钱也可以多盖几栋

也解决新北市西边重划区的人得跑到东边上班的问题

utown那地远雄养多少年了才盖东西 算很慢的吧

老板愿不愿意过去才是重点.为何ACER不过去,HTC不过去.老板跟在地都有些关系.连鸿海也是.

副都心根本就不需要太多商办 你看珑山林大楼有多空地主与建商花一坪上百万买地 盖商办铁定亏钱中正路沿线便宜的工业区土地还可以拼一下改商场或厂办副都心商业区要改纯商 最后就是慢慢等囉 等都市成熟

珑山林企广是真的烂透了

不要说大直了 信义计划那些纯商土地现在还没有全部开发

没开发没关系，但开发成住宅就有问题，因为不可逆把地都弄成住宅了，以后商办是要它拆掉住宅重盖吗?

谁有钱就谁盖啊 你有钱就买块地盖你想要的商办

放任副都心盖一堆住宅不盖商办所以今天才会多杀多

多杀多还是比商办厂办40万高 当然让他多杀多 @@

而且,副都心商业区有规定1/2面积要做商业用

认真讲起来,若连内湖南港的企业应该也要一并西迁,这两区的

上班人口远大于汐科,只减少汐科的并不会有太大影响.

内科8万上班族而已 其实也没很多真正多的是台北市中心的各商办

建议台北市也废除南软的计画,往副都心走才是王道.

内科主要是取代台北市中心那些BC办,因为房租便宜南软不是台北市的计画好嘛 经济部辖工业区

真的蛮倒果为因的

本来就导因为果了.汐科厂商并不是喊大汐止园区后才进驻.

汐止在很久以前就有很多厂办了 比如大湖科学园区或日月光

机捷不方便就算了 其实连机捷的车站都是在二省道另一边

我只是解释内湖跟汐止没啥建设房价还那么高的原因

机捷整体的角色一直都很混淆 搞不清楚是城际运输还是市区

运输

内湖其实也就一条半残的文湖线，没内科的话房价不会高副都心没有足够的就业机会支撑本地住屋需求

环状线完工后 坐到新埔民生(还是站外转乘)转板南线比机场捷运方便多了

那么就会落得跟其他地方比通勤台北的方便性

内湖房价一直都比新庄高啊 30年前东湖就比新庄贵了

南港火车站开发计画 你有钱也可以去标啊 60几亿而已

张晓枫下跪那块地就是中研院要跟民间共同开发

中研院带动什么民间公司?可以举个实例吗?那只是中研院要弄块土地来当房东而已 你这样都看不懂喔?

讲半天看不懂你在抱怨啥政府没限制你不能盖全栋商办 你何不自己盖?

s大,所以内科跟南软都算经济部工业局管辖,台北市只是配合?

内科是北市的 南软不是

晟德 药华 科进....办公室都设到南港

感谢指正.

内科只不过是工业区土地而已 类似化成路中兴北街那样

政府是应该限制商业地不能盖住宅，跟工业住宅一样

那种价位不如去买板桥

政府限制1/2不能盖啊 人民要犯法你可以去检举

你空在那边没关系，你盖了住宅就是搞乱副都心的未来

检举到崩盘之后 你就可以便宜买进来开你要的商办了

新庄一带一拖拉库的小工厂薪水绝对养不起副都心，要大科技厂才有用啦

小工厂有小老板娘 他们不想跟公婆同住 XD

内湖汐止如果不是就业人口硬撑，房价早就跌了副都心没那么多就业，却盖一堆住宅，还有洲子洋温仔圳所以今日新庄多杀多的现象就发生了丹凤回龙福营西盛的工厂员工撑不起新庄房价

认识2个买头前豪宅的都是因为这样 不想跟公婆住工厂顶楼

他们的买盘反而是爽到树林三多这边副都心第二个受影响的就是出租，租金会不好看卖不掉又不好租，想比气长就没有内湖汐止好比溪北不断在搞重划区十分夸张，溪南没那么离谱所以新店中永和土城板桥还算稳健从结果来说，新庄房市就是建商们自己搞垮的

满中肯理性的分析 推

土城暂缓保留区的重划也十分广大 :D

原PO论点不错~~ 不过: taiwanjudge: 副都心至少还在台北不是要加入战局XDD 但新庄不在台北 最多说大台北区如果还是以前台北县的话，那勉强可以简略说台北XDD现在是新北市囉~ 提升一个等级 很多区块房价还比正台北贵

因为新庄就鸟地方啊 企业去干嘛 要员工住哪

中肯 板桥才是大台北的副都心 不论交通经济政治都是人口也早就是全台最大区了

新庄三重阵头不少,说不定宫主庙祝也是买盘之一

下新庄胜在生活机能，超强，谁要开车出去买吃的咧

林口晚开发,反而规划比较完善,腹地大,就业,商圈和房价优势反而比较看好, 新庄有太多先天不良的条件在...