【郑婷方、王家俊╱台北报导】内政部新版“不动产说明书应记载及不得记载事项”今上
路，即日起卖屋须强制记载是否为凶宅，并须载明周边三百公尺内是否有变电所、高压电
塔、寺庙、殡仪馆、公墓、瓦斯行等嫌恶设施；另新增不得记载房价上涨空间或预测房价
上涨，避免业者哄抬。若未按规定登录，将依法开罚业者三万到十五万元。
未来预售屋建案须说明最近5年，有无申请水灾淹水救助纪录。资料照片
内政部次长陈纯敬昨说明新修订的应记载事项，分别就土地、成屋及预售屋等三方面进行
强化，从旧版的九十几项增至两百多项。土地方面，开发者应载明是否位属山坡地、水土
保持区或河川区域等；成屋方面，增列目前做住宅使用的建物是否位属工业区或不得做住
宅使用的商业区、有无奖励容积的开放空间提供公众使用、及建物瑕疵，强制揭露周边嫌
恶设施。
重要设施如高压电箱，卖屋时须载明。资料照片
业者恐找人头买卖
预售屋增列毗邻范围有无取得建造执照尚未开工或施工中的建案、近五年内基地周边有无
申请水灾淹水救助纪录等。官员说，成屋部分不要求记载水灾淹水救助纪录，是因成屋可
由仲介业者向地方政府查询逾五十公分申请的淹水补助，并否认成屋未规范水灾救助纪录
与担心影响房价有关。
外界最关注的凶宅，内政部地政司副司长施明赐表示，建物专有部分于产权持有期间是否
曾发生凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必须记载。但事实上只要
买卖过户一次，最新屋主持有期间无意外发生，不动产说明书就不会记载，民众Judy就说
，这规定有漏洞，不肖业者可能会找人头买卖，一般民众仍可能傻傻买到凶宅。
房仲沦免费稽查员
“这个是不当的。”政治大学地政系教授张金鹗认为，只要该房屋是凶宅，每任屋主都要
如实告知买方，房仲必须居间查证完整说明。
台湾房屋大直特许加盟店区经理陈泰源认为，许多新增项目像是房屋钢筋裸露等，感觉房
仲变政府的免费稽查人员，出问题还要被罚钱，“像夹层只要没权状登记，就是违法，那
我们要逼屋主写合法还是非法？山坡地是政府要查证的，结果变成房仲责任。”住商不动
产企研室主任徐佳馨表示，政府新政仲介尽量配合。
禁刊房价预测涨幅
“不得记载事项”增列不得记载房价上涨空间或预测房价上涨。房仲业者说，很少有业者
会这样做，只会调出房屋周边近三个月行情供屋主参考。对此，施明赐回应，这是为预防
“少数房仲”，而单纯提供行情并不违法。
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20151001/36809506/
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