我现在遇到类似的状况，所以想请教大家
9/15签斡旋，仲介老是推说屋主在大陆，(是大陆籍配偶)
然后一直要我加价，这是第二次下斡，已经比第一次下斡加20万了
我就说等屋主回来再来谈,后来一些因素,我有透露想放弃这间房子了.
到28号早上房仲还说不知道屋主什么时候回来.
结果中午就说屋主去他们店里签了,要我准备签约.
这间房子是他们店头没有上架的,也没有给我看过不动产说明书(应该没有制作)
我原本是打算中秋连假后去拿回斡旋金,结果先在被仲介抢一步说屋主答应要签约.
我有什么方式可以拿回斡旋金?
※ 引述《cicatrix (一起来当新店人)》之铭言：
: ※ 引述《ninini ( )》之铭言：
: : 请教一下，屋主开价868,我出价750，仲介收斡旋，斡旋期间10天，中间我找到其他更
: 喜
: : 欢的，变成不太希望原来的成交，请问有机会收回斡旋金吗？
: 在报成之前都可以退斡
: 最近有接到一个案子 出租车已经收到买方超底价了
: 还在做状况运作隔天下午见面谈 （见什么面谈，超佣快80万，做个感觉给买方）
: 结果早上买方看到我们公司的物件 开价比他们成交价还低
: 早上一早业务还在睡梦中就打电话说要退斡了 业务员虚应故事 说会跟店长告知
: 中午过去拿斡旋金 店长直接出来说已经成交了 屋主昨天就签收了
: 你现在是给我庄孝维 还是怎么样
: 遇到这种的不用鸟他 直接请消保官处理
: 回到正题 没报成 之前赶快打电话过去喊停 买房子这种事情不能勉强
: 遇到更好的房子绝对要赶快把握
: 最好电话也录音一下
: 免得某些业务想业绩想疯了 直接霸王硬上钩

电视每天讲跌 买方总有许多理由要反悔

是没给你不动产说明书还是没有给你看过不动产说明书

如果可以抢在屋主直接到店要回斡旋，应该是可的因为我就有做过，但是请直接去，别跟仲介讲，如果屋主已经签了，那就上帝祝福你，除非你有证据他欺骗你之虞

没上架,所以没制作不动产说明书

写信问帅过头，他会帮忙解释的，之前有问题我都打电话请教他id: landagent他应该会有办法

不动产说明书没签名 斡旋无效 简单明了

很多时候只要加过一次价,后来要退渥时,屋主都会突然成交

不动产说明书没签名 斡旋无效 简单明了+1

怎么真的那么多恶劣的房仲啊 …

﹏斡旋。下好久ㄚ

哪里恶劣呢?

哪一条法律说没签不动产说明书会直接让斡旋无效？又不是屋主没签委买契约，仲介无权代理。没制作不动产说明书或未依法签名就拿出来销售违反的是不动产经纪业管理条例，可以检附相关事証去地政局检举，前提是你拿得出证据。因为事后补说明书非常容易，你要如何证明在签斡旋时仲介没给你看过或者看到的说明书是符合规范的?不乐观，但祝福你。

屋主跟买方都要签名 N大说的屋主部分要让买方看完说明书后 完全了解屋况 签名

签斡旋时所不动产经纪业者应出示的“不动产说明书”怎么会有买方(斡旋方)的签名?完整且合法的不动产说明书长什么样子，谁需要签名才能拿出来销售(偷跑被抓到的有没有？有，各地政主管机关每年都会公布惩戒名单)，板上仲介那么多就不用我多说了。依照原po的叙述，该仲介可能一开始可能就没有持合法的不动产说明书向其解说(解说人的责任请看经纪业伦理规范)，但事过境迁，斡旋也下了，要举证当初的情况违法有困难，跟要求要对方无条件退斡一样。

我的意思是 签斡旋前 买方看完不动产说明书后签名 斡旋才有效力现在原po连看都没看到 就不可能看过后签名啦

重点不是有没有看过，而是就算没有不动产说明书，斡旋的委买契约并非当然无效，没制作、核章不完全或未先由屋主签名就销售(在这边就是指和原po推销该物件，收斡旋)，违反的法规仲介们考证照的时候都念过了。请问原po要如何举证当初仲介没有持合法的不动产说明书向其解说，他斡旋就签下去了?即便是事实，没有确切证据，仲介会承认？然后等着地政局开罚送惩戒？甚至搞到消保官那边被逼着退斡旋。现实很残忍，所以我祝福原po能圆满解决。

屋主未签收斡旋前都可以退