当心了 房市崩盘 倒楣的不是建商而是你
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撰文者：贾蓉 2015.09.24
“房市快崩盘”、“套牢活该”已是近期网络热门话题，无论是持有多屋的投资客加速
逃命，或个案社区出现破底价，总能引发热烈讨论，“借镜日本泡沫化”更是网友喜爱
的多空观点。
不过财经专家蔡明彰提醒，房市陷入崩盘危机，大家别幸灾乐祸，因为倒楣的会是所有
人。蔡明彰在东森财经台《57新闻王》中分析，建商盖房子的操作模式，是先引入话题
炒高地价，再请银行依照成交价格鉴价，以土建融的方式获得银行款项，只要房屋成功
销售，借款人就会从建商转为房贷户。
如果买方无力还款，就会将房地产流入法拍市场；如果建商卖不出房子，银行就只能“
吃呆帐”，因此房市崩盘、余屋去化不力，皆是台湾经济的严重警报，倘若银行无法收
回款项，最终也只能依靠纳税人来承担，“别以为建商最吃亏”。
至于房市崩盘的机率有多高？台经院向《自由时报》说明，虽然市场担忧房价崩盘，但
“房价会下修，绝对不会崩盘”，政府早有金融财税政策因应，急速崩盘的机率不大。