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新闻摘要
购屋人与房仲店头均预测房价2016年落底，有购屋计画的“首购族”比例创历年新高
【MyGoNew萧又安‧方暮晨/综合报导】2015年9月24日中信房屋公布连续第27季的《宅指
数》调查，为了了解买、卖双方及房仲店头对于“房价落底”的看法，中信房屋特地抽样
旗下加盟店，于2015年9月14日9至20日，进行即时问卷调查，着眼于房价将于何时落底的
看法，共有5大值得注意的现象，以及房市未来的3大趋势。其中重要的结论包括：(1)购
屋人与房仲店头均预测房价2016年落底，(2)有购屋计画的“首购族”比例创历年新高。
现象一：房价感受上升，民众对房价近期的向下修正有期待
■宅指数的调查中，除了房价与物价感受上升外，其它项目皆呈现下跌，显示民众依旧不
看好目前的景气，不过房价感受持续上升代表民众对于台湾房价近期的向下修正“有期待
”。调查数据显示，整体经济衰退，唯独不动产呈打底走向。
■在加盟店的调查部分显示，目前房市低迷主要是因为买卖双方对于房价认知的差异太大
所致，买方认知为实价的八折当出价，卖方则以实价加一成作开价，双方有高达三成的议
价空间，买卖双方需要有一段“磨合期”来达成共识。
现象二：全球经济不景气下，不动产依旧是抗跌保值首选
■“不动产”(27.7％)本季已止跌回升，与积极走升的“保留现金”(27.6％)以0.1 ％领
先仍为抗跌保值第1名。显示在经济不景气，且各国货币竞相贬值时(美元除外)，不动产
仍是民众认为最能够保值的产品。
■在理财方面，定存、保险及股票仍为前三名，但不动产较上季略升0.5 ％，显示台湾房
市虽然目前较为低迷，做为理财工具的“不动产”却能逆势回升，显见不动产业已有在“
打底”的征兆。
现象三：有购屋计画的“首购族”比例创历年新高
■有购屋计画的受访者中，本季“首购族”较上一季上升7％来到60.0％，创下历年新高
，显示台湾房市的刚性需求未散。
■首购族的购屋价位与上一季相比下跌102万，其判断可能受到整体大环境不景气及房价
修正氛围影响而下修。
■第2次以上购屋者的购屋款和自备款，都来到历史高点，代表其不看坏未来的房价走向
，因此愿意加价进场。
现象四：2016下半年房价涨跌看法大PK
■政府打房遇上景气低迷，造成价量齐跌。
■从宅指数调查可以看出，对于买方来说，就是‘给我低价，其余免谈’；而对于卖方来
说，‘获利’与否才是其考量的重点，‘房价才是王道’。
现象五：2016年民众购屋计画回温
■房地合一税拍板后，市场的不确定性因素降低，房市理应回温，但因为适逢2016总统及
立委大选，房市受到选举的排挤，导致市场焦点转移，台湾房市的“拐点”因此而延后。
■交叉比对宅指数与中信房屋加盟店的调查，多数民众与加盟店认为此波房价修正可望在
明年落底，而1-2年内有购屋计画的受访者也回升了3.2％，时间上与房价落底的预测符合
。
■根据代销业者统计，9月上旬预售现场看屋人数约成长20％。
趋势一：出生少、户数增、平均家户人口降，中小坪数物件成未来市场主流
■2015年8月的全台平均家户人口数与2000年的3.33人相比，平均每户减少了0.55人至
2.78人。
■新世代观念出现转变，单身族、顶客族(双薪水、无子女)越来越多，使得出生率下降，
造成台湾平均家户人口数持续减少，未来低总价的中小坪数住宅将成为台湾购屋需求的主
流。
■在平均家户人口数逐年下滑，以及政府课征豪宅税、囤房税造成持有房屋税负增加的情
况下，未来建商推案也势必以低总价的中小坪数物件为主。
趋势二：行动装置APP成民众买屋/看屋新宠
■web买屋看屋仍占多数，但宅指数的调查，APP以34.7 ％挤进前第4名，显示传统买屋看
屋模式逐渐改变。
■加盟店调查部分，网络(包含行动装置)以41.8％拿下第一，不过广告看板与传单也分别
占了24.7％及19.4 ％，代表传统的行销方式依然能够吸引到四成的客户，现阶段房仲产
业的广告行销模式正处于‘新旧交替期’。
趋势三：民众希望买房贷款成数能调升
■从宅指数的调查数据可以看出，65％的民众希望贷款成数能在八成以上，需要银行支持
才买得起房子，显示房贷对于绝大部分民众来说是不可或缺的。
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其他：是没来PTT问本版版友逆?