怎么出价才能买到最低价 以免气死验无伤?
撰文者：贾蓉 2015.09.21
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房市面临向下盘整压力，部分地区更出现“多杀多”情形，究竟该如何危机入市、聪明
出价捡便宜？专家说明，过去建商善用“定锚理论”，开高价吸引民众上门，不过如今
买方变精了，实价登录反而成为“向下定锚”的依归，唯须谨记实价登录有30天的作业
时间，房市若在短期内大幅变动，无法及时反应。
房价消涨程度不一，实价登录成为买方的最后依归，投资专家邱太?认为，目前实价登录
已达成“向下定锚”的作用，买方出价多半以社区最低价为指标，“买方真的变精了”。
邱太?在JET综合台《新闻挖挖挖》中指出，大台北地区无论是蛋黄区，或是推案重镇淡
海新市镇、新庄副都心等地，都出现投资客“比卖低”的状况，这将导致该社区平均房
价明显下修，所有买方都以最低价当作开价。
邱太?举例，大安区国宅在去年一笔每坪72万元的案件，射出社区房价下修的第一支箭，
但今年2～3月份，所有买方都以72万元作为出价指标，近来又出现每坪65万元的成交案
，“完了阿！”只要开出新低价，所有买方都会跟着向下定锚。
财经专家赖淑惠则在《好房网名家专题》中提醒，由于目前正值投资客逃命潮，成交行
情十分紊乱，因此实价登录的登记时间显得过于冗长、不够迅速，买方应直接向房仲端
打听最新行情，再决定该如何出价，以免成交后才发现自己根本不是最低价，气死验无
伤。