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pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-17 13:54:59内文：
【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】根据《好房网》调研中心调查2015年北台湾928档
的推案量(自9月1日至10月30日)，统计显示，928档推案量为1,359亿元，较2014年928档
历史新高量2,526亿元减少了1,167亿元、46.2％的量体。市调资料显示，案量10亿元以上
指标性的建案合计有29个(见附表)，其中台北市指标建案有6个、新北市指标建案有14个
、桃园地区指标建案有6个、新竹地区指标建案有3个。
新屋销售现况显示，高总价产品去化大不易，然双北市928档仍有6个豪宅建案推出。台北
市方面，由大陆建设投资兴建的信义计划区案“琢白”，规画140至250坪的豪宅，总销金
额达200亿元的该案，据了解，开价将在250~260万元之间，销售市况的好坏成为2016年房
地合一上路前后的重要风向球。
除台北市有1个豪宅推案外，新北市的新店则有｢宝徕华城”及｢吉美君品”2豪宅案推出
，另外，楼高41层将成为林口第一高楼的｢森联摩天41”也将隆重登场，开价与成交价的
高低，备受市场瞩目。而桃园市桃园区近期热度持续增温的中路重划区，中悦建设亦一次
推出总价3,000万元起跳的｢中悦中央公园”及｢中悦学府公园”2豪宅案再探房市水温。
从推案的热门地区来看，928档热门的推案区域已不在台北市，而是以新北市的新店、林
口、中和及淡水一带为主战场。新店由3大指标案引领，分别是太子建设的“W 太子”、
宝徕建设75亿元的别墅案“宝徕华城”及吉美建设先建后售的豪宅案｢吉美君品”。其中
占地近千坪的｢吉美君品”，楼高28层、总户数108户，坪数规划为82至99坪总价5,000万
元起跳的高总价产品，因采先建后售，加上为高总价产品，恐面临市场严峻的考验。
而位土城区，由华固建设投资兴建的总销50亿元｢华固新代田”，基地位于明德路，面积
约1,300坪，为华固于2015年3月以每坪136万元从前建商手中购入。受土城指标造镇案｢
大同庄园”成交价直降一成的影响，｢华固新代田”是否顺势推案降价销售，值得进一步
观察。同样为市场关注的林口第一高楼新建案｢森联摩天41”，坪数110至125坪，走的是
‘高、大、深、远’的逆势推案路线，令地产同业为建案直捏把冷汗。
造镇风潮再起的林口与淡水区，由亚昕国际投资兴建的“昕动台北红点计画”，总销售金
额高达300亿元，928档将推出第一期约45亿元的量体，占地7万坪的该案，以打造购物中
心、影城、饭店及住宅群为诉求，大面积的造镇计画比远雄当初造镇还大手笔，并锁定对
台湾有兴趣的华人及台商为客层。至于淡水又一新造镇案~由甲山林、爱山林及宏盛建设
合作推出的“黄金海岸”，基地面积近2万坪，总销售金额达400亿元，原本第一期将于
928档登场，然接待中心于台风受损目前将暂缓推出。
值得注意的是，近年以桃园航空城为号召的桃园房市，在投资客大量退场下，928档推案
量出现明显萎缩的市况，指标型建案仅6个，房市急冻的市况明显可见，之前热门的高铁
青埔特区更出现‘0推案’的市况。与桃园市况一样，新竹地区的指标推案也只有3个，主
战场的竹北市，出现近年928档期少有的减量推案，度小月过928档的特殊市况，近年少见
。
《好房网》杂志社长倪子仁表示，2016年房地合一重税时代来临，加上总统大选的到来，
国内总统参选人对平抑房价的力道只会紧不会松，造成房市推案的氛围诸多不利。然而，
面对选前及年度推案的黄金档期928档，出现建商箭在弦上不得不发的窘态，只好硬著头
皮上阵强推案。
倪子仁认为，2015年928档的推案量较2014年同期少了近五成并非坏事一桩。他强调，建
商应该先将手头上的余屋去化掉再推预售案，现阶段强推案，如果房价没有让利让购屋者
有感，成交市况不会乐观，未来房市将呈个案表现，｢减量经营、降价换成交”才是王道
。
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114543/%E9%80%83%E5%91%BD%E6%BD%AE%EF%BC%9F%E3%80%8C928%E6%AA%94%E3%80%8D%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F%E8%BC%83%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E8%BF%91%E8%85%B0%E6%96%AC
其他：建商推案多也逃命，少推案也逃命，一天到晚都在逃命。