楼主:
KrisNYC (Kris)
2015-09-17 05:07:10社会住宅这种事 纽约早就试过了
而且人家从1942年代就开始弄 从结果来说
它不属于都市计划的一环 而是社会救济和福利政策
在曼哈顿这个只有天龙国一半大的小岛上
14街最东面有个叫Stuy Town和Cooper Village的区
东半面河 向西两公里内就是soho和城中
骑脚踏车或步行20分钟以内可以到金融区上班
2万多户下楼环境好到像到South Hampton渡假
记得有16座蓝球场和几十座网球场 不过住户太多
大部分人都是在底下丢丢橄榄球跑跑步之类
社区图书馆好像也有10来间 占地比大安森林公园还大
里面种的树有的已经五六层楼高 下楼走走跟进森林散步一样
租金只有行情的6成 能买卖的部分售价也是行情的6-7成
但是租要抽签 买卖也是符合资格的在抽签
人家搞了超过半个世纪 早就知道供给有限 需求无限
租金cap 限售 房价cap 限制租金涨幅都治标不治本
衍生一堆问题还写在教科书里 我公共行政当年堂堂翘课
被当到差点不能毕业的都依稀记得
台面上一堆博博兽兽不知道在装什么傻
总之社会住宅只是治标 结果来说是提供了城中区外来学生
部分弱势家庭(扶养比过高 单亲上养爸妈下养小孩这种)
和从事低阶工作的人相对高平质的生活水平
早就没那这个在做都市规划手段 直接当成社工或福利政策了
纽约人在精华区住宅都市计划上 最终取得平衡的办法
是提高持有税 然后把持有税跟教育挂勾
这一区如果学校特别多 你缴的区税就会很高
你家里有小孩你会很高兴 因为你缴的税
远小于私校和跨区就读成本 但你要是没小孩
你就是缴税帮人家养学校 逼家中没有学龄儿童
所以没必要住城中的老人赶去乡下养老
洽巧这群人大都也都过了需要准时进公司的年纪
也就达到把城中住宅流动性作出来 大部份由青壮年承租的目的
为什么要让青壮年住在市中心? 因为要给他们更多时间
基本上一个国家如果青壮年每天花好几小时通勤
这消耗的时间和精力 完全就是巨大的时间排挤资源耗费
代表他没空带小孩上下学 没空休闲花钱 也耗损上班效率
整个国家的青壮年每天只有通勤上班和回家睡觉
那你这个国家当然没有娱乐产业没有消费 更没有人生小孩阿
这种事情要回到很根本面去改善效率 去改变人的生活
从这角度制定政策 才会让社会变美好 经济才会流动
至于什么吸引钱进来这种事
各国首善之都从来不需要特别考虑
只要不做很针对性的蠢事 自然会进来
超级天龙区不是都没住老人 但是人家不见得花钱买
很多是直接找最好的旅馆 把面中央公园的高楼层包半栋一栋
家管直接让饭店做 要吃喝随叫随有 反正他一年也住没几个月
作者: jk52714 (逆风行者) 2015-09-17 07:31:00
各年龄层各取所需，各安其位，很不错。
作者:
aodn (晴云．霁虹)
2015-09-17 07:47:00推 提高屯房的持有税才是正解,只是这会打到太多人的痛处
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-17 08:15:00推K大
作者:
ujma (入云龙)
2015-09-17 08:22:00你倒因为果了 台湾因为低持有成本 反应在房租根本不高 没有居住问题没有你说得年轻人住不起市区的问题脑袋里想的 是要便宜买 不是要便宜租更何况社会住宅还有公共财的特性 会造成很多问题
作者: easybaby 2015-09-17 08:25:00
提高持有税，唯一解
作者:
ujma (入云龙)
2015-09-17 08:28:00认何政策都是有好有坏但总是选择性的只看他的好处 坏处自动乎略条高持有税 一现在鲁蛇认为有房子才是居住正义 将更难实现
调高持有税/落实租金收税可能真的会抬高租屋行情但至少这多缴的是给国家建设(??????)
就调高持有税，多收到的税平均发回给人民，等同租金补
贴，这样一般人等同不用付持有税，房价也低，有何不可
所以总结以上, 这就是错误前题造成没人想落实的结果XD
作者:
ujma (入云龙)
2015-09-17 08:45:00不需要遇到不同事就两面标准
作者:
askey (像钥匙)
2015-09-17 08:47:00决定价格的不是成本而是供需~提高房屋税租金就能提高吗XD
租金会提高, 房价会降低; 租/售比会比现在合理些
作者:
ujma (入云龙)
2015-09-17 08:48:00一方面说政府乱花钱 遇到房子就说要多缴税给国家建设就只想要自己要的 什么都不想付出
在KrisNYC这个例子中多缴的税的确有换到比较好的区至于台湾怎么搞 大家都知道吧 呵呵
作者:
ujma (入云龙)
2015-09-17 08:49:00充满严重的被害妄想症
且KrisNYC此例 我相信有学区需求的家庭愿意付较高租金
台湾照地段征收各种房地税已经行之有年。亦即调高持有税了。而且照建物新旧也有缴税高低的差别。嘻嘻
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-17 09:13:00调高持有税讨论到烂了 基本上看规则怎么玩而已
作者: erickruklin 2015-09-17 10:58:00
台湾照地段征收税行之有年问题是差距没出来有屁用？好地段一年比差的多一两万这样有用？ 用实价百分比最公平偏偏目前没人敢推旧房折旧也是个后门，看成交价最准了，仁爱路上一堆中古宅还不是超贵跟他旧不旧一点关系都没有
作者:
goodbye (2016唯一支持连胜文捔宪)
2015-09-17 11:42:00推
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2015-09-17 11:49:00推
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-09-17 14:10:00调高持有税~什么问题都解决了~囤两间以上的先来个1%吧超过一定数量的~例如5间~来个2% 先解决财政吧!!!
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-17 14:35:00调高持有税最大问题在要用齐头式还是有几间免税的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-09-17 14:57:00什么时候税制不再有自住优惠，那才能倒向租屋为主对柯来说，这跟停车一样，不管你是否自用，就是占了空间政府长期是要导向大众运输跟开发新市镇(拓荒)自住在市中心一样持有税贵到翻才能逼人去外围新市镇否则房价跌下来市中心一堆人买的起时又重演恶梦而已
学这些东西感觉很有趣啊！！是我一定会很认真念不会被当！！不过经过K大咀嚼后分享出来就是清楚许多 赞
作者:
kotric (嘴砲足轻)
2015-09-18 01:04:00有趣! 长知识~
作者:
KKB (制约与誓言)
2015-09-18 01:13:00好文 先进国家的作法才对
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2015-09-18 16:33:00推
作者:
prpure (风速)
2015-09-18 22:35:00推,土地政策可以看出一个国家的实力调整税制才能让资源最有效率