卖方别再ㄍㄧㄥ！7成看跌 直追金融海啸
好房网NEWS记者林美欣／台北报导
房市交易陷入低谷，永庆房产趋势前瞻报告，民众看空比例直追2008年金融海啸时期，短
期、长期看跌房价比例来到7成，6成以上买方希望以成交行情低10~20%成交，但65%的屋
主希望成交价格仍落在行情价的正负10%以内，显见双方认知仍有差距。
另外，认为未来半年“不是”购屋时机的比重从50%上升到55%；而认为未来半年“是”购
屋时机的比重则从38%下滑到31%，房地合一拍板后的年底前购屋轻税诱因并未促进交易量
提升。调查显示，无论是认为未来半年“是”或“不是”，都把“高房价”视为最重要的
关键，可见唯有降价才能解开当前房市成交的结。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2015全球经济上半年复苏不稳，第三季又出现全球
股灾、货币战，原本的低成长的新常态格局再生变量，政治、政策方面更有总统大选、房
地合一、囤房税、限贷、查税、持有税大增等议题，持续压缩买气，也使得屋主降价求售
意愿攀升，有利购屋民众。
叶凌棋强调，房地产本来就能满足自用、自住、置产的多功能需求，面对现在这个变动频
繁的经济环境，只要产品力强、价格合理修正，相信Q4能吸引更多刚性需求及避险买方进
场。另一方面，银行对于自住买方的体谅与支持，将是促进交易量回温、降价推进的另一
股助力。
叶凌棋解释，限贷是房市交易量下滑的主因之一。银行放贷保守，双北市、新竹、台中贷
款成数不足6成。以台北市为例，今年成交均价为每坪64.5万，但银行估值就先打88折，
最后实质核贷金额可能更只剩34.2万，表示买方每坪要自筹30.3万的头期款，也就是说买
30坪房，自备款得900多万，以家庭可支配所得的30%来算，台北、新北首购要存23.5、
14.6年，自然会影响买屋时程及意愿。
叶凌棋建议实质贷款成数低，双北、新竹、台中均未达成交单价的60%，可见目前进场购
屋的买方购买能力坚实，并无投资客操作高杠杆比例的生存空间，另一方面也显示银行放
款品质绝对禁得起压力测试的考验，因此有关单位适度松绑对自住客限贷规定，不但可以
活络内需市场，也可加速房价修正。
本次永庆房产趋势前瞻报告问卷调查，采“电子邮件”方式，将问卷寄发永庆房仲网会员
。问卷调查时间为2015/08/14~2015/08/30。回收有效问卷数为1,133份。在95%的信心水
准下，样本抽样误差为正负3.0%。
http://news.housefun.com.tw/news/article/464155107558.html