Re: [心得] 用收租金来游说人买房不是好理由

楼主: killCHina (把拔~我想买GTR)   2015-09-11 14:05:45
一看就是没收过租金的
在那边大谈收租的好坏.
低成本购得的房子
收租金超级爽的... 超超超爽DER ~~~
根本舍不得卖.
生在台湾你敢玩基金 ?
去玩灵古塔还比较赚
※ 引述《ronet (豪)》之铭言:
: ※ 引述《ronet (豪)》之铭言:
: : 前几天小弟因为回了某篇文章,有人寄信来问基金投资的问题,让我想写的这篇文章。
: : 因为许多想要游说人家买房的人,会用一个理由:就算房价没有涨,你也养了一个哑巴儿
: : 子会咬钱回家。
: : 小弟想用同样的标准来计算一下是否真的有比较好,因为小弟使用基金的配息来和租金作
: : 比较。
: : 比较的标准使用四年前小弟在西门町星聚点租的一间套房,十坪一个月$15,000,每一坪
: : $1500,每坪房价约五十万。
: : 如果这个五十万拿来买基金,刚刚我计算了一下投资报酬率,每个月约0.4951%,也就是
: : 一个月可以获得2475元,一样五十万,基金投资的配息多了$975。
: : 当然因为小弟手上没有房子,只有基金,会说基金的好话,不过我觉得将来如果买了房子
: : ,我绝对不会买第二间房子来收租金。为什么呢?
: : 1、基金会准时交钱,但房客不一定。
: : 2、房子会不断折旧,但基金经理人会调节投资标的,不断更换更新。
: : 3、换房客的时候会有收租的空窗期,但基金没有。
: : 4、基金要换回现金只要一个多星期,但房子要换回现金不确定哪一年。
: : 5、...后续想到再补。
: : 以下开放房市多多攻击,但也希望理性的人帮我思考看看我的说法是否合理。
: 原本文章的基金是设定“配息基金”,非股票基金(这个根本惊涛骇浪)。主要是针对保
: 守型的人,高风险产品他们心脏受不了。
: 重新整理几点(含网友)
: 1、南北不同,北部租金投报差,南部好。如果租金投报有8%,我也不建议租金。
: 2、相对于买房收租,是强调配息基金的换现速度、比房客单纯、小额也可进场、准时且
: 不中断。
: 3、本金的变化可能赚到的钱,房地产比基金多,不过风险高。
: 4、小弟不是操作基金,就单纯跌3%,扣款一次,涨了或不变就不扣,涨到高点又跌3%再
: 接。
: 5、瑞银新兴是被阿根廷弄烂的那次有高报酬是运气好。
: 6、会开始这投入基金是因为以前同事,他现在本金300万,月收15000配息,租万华30坪
: 公寓(没电梯、没管理员),房租一万。
作者: ssiou (科科~~)   2015-09-11 14:16:00
低成本是重点阿,长辈有收租投报30%的,那是因为房子是20年前买的,现在买你看会不会3%
作者: Iamjkc (萬年死會)   2015-09-11 14:25:00
这样算只是算爽的 卖掉直接赚30年租金勒
作者: ujma (入云龙)   2015-09-11 14:38:00
再买的当下 你远永不会觉得划算
作者: ssiou (科科~~)   2015-09-11 15:04:00
Iamjkc大,这我也问过长辈,他说卖掉谁养他(他儿子我表哥真他妈的就不肖阿)
作者: Iamjkc (萬年死會)   2015-09-11 15:44:00
这就是不会投资 穷的只会买房 我还有三十年才退休 慢慢摸索中
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-09-11 15:55:00
压死穷人的两根稻草:开店 , 投资 XD
楼主: killCHina (把拔~我想买GTR)   2015-09-11 19:09:00
更精确说是....开咖啡店吧XDD

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