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内文：
近5季实价行情 其他4都仍涨2.8~10.2%
打房效应
【于静芳╱台北报导】政府打房加上经济不振，双北市房价续跌，房仲统计六都连5季房
价变化，相较去年，台北市房价跌3.3%、新北市减0.3%，是六都唯二下修。北市松山区惨
跌1成2，新北中和区下修5%，打破蛋黄区保值的既有印象。北市大同下滑15.1%为最多。
民众普遍期望房价下跌，最新统计双北房价已开始下修。范厚民摄
太平洋房屋统计六都近5季实价登录资料，台北市去年第1季住宅平均单价61.9万元，今年
第2季已跌至59.9万元，每坪减少2万元，跌幅3.3%，新北市也从每坪32.0万元减至31.9万
元，降幅0.3%。但其他都会区仍价涨，桃园市微涨3.0%、台中市2.8%、高雄6.4%，台南年
涨10.2%最多。
打房发酵 投资客缩手
双北房价领跌，太平洋房屋副总经理章克勤分析，为了抑制房价攀升，政府推出奢侈税或
是央行的选择性信用管制，但买得起双北蛋黄区的客层本就位在金字塔顶端，从资金面干
预效果有限，真正釜底抽薪的是“持有税”调整、“豪宅税”上路，削弱高总价市场，同
时也拉低双北平均房价。
但南部房价不跌反涨，全国不动产执行副总经理林泇廷表示，双北投资客轮番退场，成交
量下滑，价格明显出现松动，反观台南、高雄多自住及置产客，500~600万元可买到3房，
对多数民众仍能负担，房市仍有支撑力，价格下修还未全面发酵。
不过，德明财经科技大学副教授花敬群指出，打房已发酵，六都房价都以1季3%内速度缓
跌中，但房价影响也和当季成交物件有关，中南部目前因新屋比例增多，看似房价上升，
事实上，市场行情都已在缓跌，只是发酵较慢而已。
若观察双北市涨幅前3名的行政区，台北市中山区较去年涨6.4%、北投区涨5.9%、中正区
1.0%；新北市莺歌区也涨9.2%、泰山区涨7.1%、土城区涨6.8%，打破“蛋白先跌、蛋黄保
值”框架。台北市大同区、松山区、大安区则分别下滑15.1%、12.8%、7.9%，新北市中和
区跌5.3%、八里区4.4%、树林区4.2%，其中，北市松山区、大安区及新北中和区等双北蛋
黄区都惨跌。
蛋黄优势 双北仍保值
林泇廷分析，大安区豪宅聚落多，松山区受捷运松山线通车效应，去年房价镀金，但受到
持有税、交易税提高，交易冷清，今年房价皆下滑，至于新北市中和区部分路段屋龄老旧
，区域新案量少，房价明显修正。
双北蛋黄区难道不再抗跌保值了吗？章克勤说，在政策冲击下，蛋黄区导致短期价量齐修
，有不少资产族趁这波价格盘整，重新配置手边资产，不过，蛋黄区优势难以取代，长期
来看房价仍是抗跌保值。
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其他：
结果台南高雄还在喷
低总价为王