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港都百货商圈能否南北抗衡，12月2日就会有答案！高市政府财政局今日举办原龙华国小
旧址土地标租设定地上权说明会，现场吸引包括名发建设、三地开发、国宾影城、南和兴
产、汉神百货、秀泰影城与联上实业等重量级企业参加。该案地上权存续期70年，地租年
息率3.5％，权利金底价约110.9亿元，换算每坪地租1150元。
龙华国小旧址位于港都豪宅聚落农16特区，基地4面临路位于博爱二路、大顺一路角地。
该标租土地达1万1636坪、商四用地，建蔽率60%，容积率630%，未来得标可依都市计划法
规定开发做为购物商场、观光旅馆、办公大楼或一般住宅。
高市政府财政局非公用财产开发科科长陆奇峯指出，本周台北与高雄2场说明会，吸引许
多知名企业参加。从公告至今市场反映热络，甚至吸引数家跨国企业询问。到目前为止洽
询开发商包括金融保险、营建地产、百货商旅等，为让投资人有充分时间规划，原订于10
月1日开标将延后至12月2日。
目前高市百货集中在南高，其中又以拥有大远百百货、新光三越高雄三多店与太平洋SOGO
百货所组成的三多百货商圈最具指标。南高雄除三多百货商圈，还有大立精品、大统百货
五福店、汉神百货本馆与梦时代购物广场等。相对北高市区百货仅汉神巨蛋购物广场、新
光三越左营店与环球购物中心新左营店。
该地上权标租就使用强度，多数开发商认为最适合百货商旅。永庆不动产高雄中华艺校加
盟店店长郭铭挥指出，基地旁即有捷运与轻轨站，如集合汉神巨蛋购物广场与未来义联集
团义大亚洲广场，可望成为南台湾最强百货商圈。
说明会开发商相继发言询问，财政局指出，该开发案未来可与捷运局共同规划讨论轻轨或
捷运站连通，目前朝规划成绿建筑结构设计。（叶家铭／高雄报导）
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