长辈有一间稀有十多年中古大楼顶楼物件(非顶楼加盖)…
邻近百货公司…自住但几乎没有装潢…
露台有增建的自主权但并没有增建(不须经楼下同意)…露台和室内面积约1:1…
增建只要不改造大楼结构即可…例如能轻易搬离的货柜屋或小木屋…
由于建筑物当初设计的关系…他那一户相同面积的楼下是四户独立户…
所以管线应该可以容纳增加四个厕所…
也就是他那一户至少可以隔成五户…
他那一户隔一个楼梯间刚好就是社区健身房和洗衣房和晒衣场…外加公厕…
由于社区平常白天没人使用公设…他那一户的使用活动范围相当于三倍面积…
楼层高度有的地方3.3米有的地方3.6米…能够做成夹层屋…
长辈想将此物件卖给有这样专业能将此单位改造成宿舍式产品的人…
但希望权状单位面积价格能卖到比社区行情价高五成…
请问能找到有这样人脉的仲介吗？…谢谢…
如果这一户能用这样的价格售出…楼下虽然没有这些优势应该也能带动行情…

单位韩圜??不是高楼层的露台 简称停尸平台刚刚好变凶宅就变成社区价的5成 你没说错

就直接开价不就好了，能接受的自然会买，何必榜死某个仲介，而且仲介业者就算能保证到时候专任约签下去，到时候没办法找到又能如何？

贪心的屋主 违建就是违建 卖钱??

现在这个时间点想靠违建卖贵五成...

顶楼挑高在台中大概贵个两成

话术一堆，还什么独立户，难道还共同户？

他说他们邻居只要红单贴管理室不管租售几小时内就会成交所以他才会想加五成给专业的人接手…及五成如果把违建面积算入其实单坪比实价登录少三成…

所有事情也是他说

而且这间只比毛胚屋多粉刷和卫浴机乎没装潢很好发挥…

在忠孝复兴？还敦化？

如果有能力经营的年轻人接手会很好发挥…

但我不是仲介啊...寄站内信你房子在哪和坪数给我我想看是在哪谢谢那我没兴趣了

肥水不落外人田。 原po自己接手作。 大赚他ㄧ笔。铁赚的。 真心不骗。

规画的方向几乎都违法..届时如被疯狂检举而不能动弹那就是在一片跌势中硬是买贵五成，当然背景硬的可以试试看..

我是没能力经营口袋也没那么深…喜欢也没用…谢谢他赏识

你自己卖给医生不是更快，他都要改建了，消除杂音不是更好

感觉就没什么特别有屁用的东西还想贵五成 顶多加上专用露台多一点钱罢了

这么稀有的特殊顶级物件，放越久越值钱，自己留着吧

，现在的人到底是怎么了，卖未来违建还想比市场行情贵5成

现在的医生行情又不好, 留着用比较实在

搞不太懂。你的意思是如果有路人去检举。你这违建不用拆？这意思是你把整栋买下来可以盖101 ？ 抱歉我满外行的。 所以搞不懂到底合不合法

我更不明白的是都卖掉了还希望别人怎么改是为何?

有问过建商的律师…只要以不涉及更改大楼结构是可移动的并且有明确逃生路线就不会被检举…像现在那些被检举的…都是连结在大楼结构上的建物…如果是能收起来的结构…并没有强制拆除的问题…例如小木屋这类的…因为已经和邻居有初步共识…虽然没有白纸黑字…对邻居也是一种负责的态度…我看过附近有不少打造成公司宿舍的例子但没这栋漂亮…而且我在那附近有房子我也希望成交价格能更上层楼^^|||…

而且不是说好的自己家拿出来五折卖，来全民打房运动

如果这违建是当年二次施工ㄧ起做才比较不容易被检举。 你现在做很容易被住附近的人检举。你跟邻居有共识但路人跟你没共识啊

这边同条街的一楼…有二次施工被检举几十次也还在…可见他应该是有法律上站得住脚的点…更何况是巷子内的…十几层楼高的…而且附近邻居都差不多的…有问过律师…还有大学法律系教授(住户)…当中是有空间的…以前的增建由于没有考虑过现行的法规反而容易被纠正…现在的如果是依照现行法规的规定打造问题会小很多…

地址给我，我来检举

我很好奇夹层屋如何合法 又露台放小木屋如何合法 既然讲的那麽笃定 那届时如申请建照不过是否无条件解除契约 并付赔偿金呢？

板桥那边还有一层楼夹成三层楼的要租还租不到…(扯远)…这种大楼盖的时候管线都准备好了不会有太多消防安全问题所以才要找对经营这种产品有专业的人…

你就把价开出去，这么贵，会去看的人自然会有想法来看的人是盘子或是能经营的就不关你事了！

这房子非常有问题，买完又要施工，乔施工又要费用，为什么我不买没问题的，买家都还没跟你杀施工费就算了还加价50%

因为附近捷运通车后你把坪数摊下去每坪单价就和邻居一样到时候不管从房租或转售的角度都有价差…看似五成其实分摊下去还便宜…将来又有价差…屋主现在问可能问到下个月附近百货公司开幕附近市价就又涨了…

专业人士应该只会砍五成喔

就没差到五成…尤其如果这个能增建的产品能把权状每坪单价拉高…附近的实价登录行情就能上升…我才会觉得这个是很适合仲介的产品…

室内变更隔局隔间就属违法了…还想增建+5成房价…有梦最美

虾，结构都不会过要怎增建，另外仲介对容积可增建条件很多人都不了解，除非你整个砍掉重练，不然建照根本申请不下来林口的建地也没多少钱，建商也不会想要你这难搞的，另外依你的意思捷运通了，中坜A22那搞头才比较大吧，都旧透天容积商业也高380%

违法就算不用拆还想贵五成? 拜托你贵一倍加价卖

住户让你先花钱盖违建，再检举让你花钱拆，得罪不少人唷

如果是已经盖好来贵五成卖也就罢了，但问题是能不能盖都可能是问题，也不敢做保证，这贵的有道理吗?

红包赚不成 倒害人家被检举 真是精明好队友