房市盘整买方大砍价 以实价7折8扣开价
房地合一税制虽已定案，不过房市交易却未见显著提升，看房人减少、交易数萎缩，卖压
沉重。房仲业者调查发现，第4季有购屋意愿的民众中，自用占比超过7成，有6成5愿意在
看屋后出价，5成喊价在8折以下，认为房市正值盘整期，有利于砍价；至于未出价的民众
，则多认为房价还是太高，等待明显跌价才会进场。
8月移转栋数出炉，适逢农历鬼月，交易动能相对去(103)年同期，出现剧烈降幅。台
湾房屋针对有意于第4季买房的民众进行调查，发现想购买一般住宅的比例有46.1%，店面
、商办、厂办则占45.4%，比例数接近。7成5的购买目的都是“自用”，显见投资客逐渐
退出市场，市场回归基本面。
观察看屋民众的出价意愿，6成5会在赏屋后立即出价，不过按实价登录均价的只有
3.1%，以7折开始出价占20.2%，8折起价为29.9%。65.3%的受访者认为，目前正值房市盘
整期，对买方有利因此大胆砍价，53.2%则因房地合一政策，抢时间出价，赶搭轻税列车
；至于不愿出价的民众中，65.4%反映房价还是太高，59.3%预期房价还会下跌，现在出价
为时过早。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，希望买到比实价登录更便宜的价格，是买方市场的
自然现象，不过现在的房市没有大幅升息条件，上半年法拍移转也仅有2,445件，年减
24.4%。屋主若没有急迫的资金压力，想要有“破盘价”，不如期待“平盘出售”的可能
，在房地合一税制实施前，抢轻税期交屋，能提升资产的价值及抗跌性。
至于非住宅交易，张旭岚指出，有观光题材的店面，长期可以有更好的资产空间，例
如台北市中山区、新北新庄、桃园中坜等区域，都是热门的交易区。此外，若选择有交通
建设的商业区，同样可以保值，例如桃园中坜有机场捷运经过，为近期非常热门的询问地
段。
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