政府为了管控风险，降低贷款成数，所以很多人不是买不起，而是连头款都拿不出来，买
房子最难的其实是头款，而不是每月的还款。
个人认为，政府应该放宽贷款成数，让民众容易入手，但为了避免过度炒房，什么情形买
都不能有宽限期(包括自住)，同时严格要求银行审核购屋者能力才放贷，你敢贷，就己经
自己评估过每月还款能力了，没什么宽限期这种事情。
只要停止宽限期这种东西，某种程度也是抑制了炒房，降低了风险，但又不至于伤害成交
量太大，我认为这才是正途。不是明明有能力还款，却因为头款还没存够，搞得想买也没
办法。
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-09-05 12:56:00无薪假一来就差赛了
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 12:57:00多多都现金买房 井喷价差大过折旧 这些都是假议题
作者:
pk0943 (.)
2015-09-05 12:58:00实际上有人买房很多年都只缴利息。
说真的，难道宽限期过了就不会遇到无薪假吗？取消宽限期这种制度就是要你自己评估可能的风险去决定要贷款多少，没那个屁股就不要吃那个泻药
作者:
pk0943 (.)
2015-09-05 13:00:00公教房贷宽限期给5年。
作者: bezlin (无趣) 2015-09-05 13:00:00
放宽贷款成数=高负债比 风险更大
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-05 13:02:00照你这样评估风险 大家都学ceca现金买 都不要有贷款最好
所以宽限期这种投机的制度废除，然后放宽贷款成数，量自然会回来些。
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 13:02:00你所谓的理性讨论不就是你希望政府怎样吗 因为你比较懂？科
作者:
riya (东京日和)
2015-09-05 13:03:00没有宽限期，最后赢家是有现金可转理财周转金的个体
宽限期跟放宽贷款成数的意义是类似的，与其这样，不如
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-05 13:04:00贷款本身就是投机制度 你能保证你的工作能一直持续到还完贷款?
c大最好没贷款啦另外imm我还蛮理性的吧，电子业算买盘最大的
我很理性谈阿,评估夫妻在gg年收三百多,我到底要买还是不要买？？
作者:
isco (踏着月光回家)
2015-09-05 13:09:00不会零头期款，可贷年限60年。
或者是我国中老师退休夫妻,每月15万还有18%,疑我到底要不要买？且退休金是公保,政府每月一定要给,公保破产是我的事？？所以没有宽限期是ok的？
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-09-05 13:10:00的确取消宽限期比较好
白纸黑字按照退休金走,政府破产是我的事？还是我应该要从政，骂拿18%的,自己也拿18%？？
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-05 13:13:00噗，风险是银行的事，跟买房哪有关系XD
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2015-09-05 13:13:00为反而反?
而不是像现在这样，反正两年宽限，先给他贷下去，大不了两年后卖掉，在我看来这心态更投机
作者: asshole (台北掰掰) 2015-09-05 13:15:00
成数拉高其实跟拉大杠杆一样的道理，现在的景气循环来的太快，房价所得比又太高，即使取消宽限期，我想金融业者承作意愿不会增加。毕竟评估贷款者的偿债能力变量太大了。
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 13:19:00反正不就跟股市差不多 市况好的时候每个都投资达人市况差的时候就开始各种"建议"政府应该怎样怎样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2015-09-05 13:29:00抑制炒房, 控制贷款成数比宽限期有效多了基本上如果可以全额贷, 只要租金收入有5%就可以无限买房如果是贷30年, 甚至只要3趴多就够了取消宽限期根本没用
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 13:34:00开放贷一百年+全贷就好啦 大家都买得起~
当然不是说要全贷，就算全贷，人家靠房租就还得起也是人家的本事T大讲的太极端了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2015-09-05 13:40:00基本上如果原本是七成, 改八成就可以多买1.5倍的房子, 改九成就可以多买三倍的房子.....成数才是关键, ok?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-05 13:43:00楼上不用每月还钱喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2015-09-05 13:43:00楼上不会往上看喔? 贷30年只要房租有3%多就够付贷款了除非你财力很厚, 不然炒房就是尽量提高成数多买几间, 然后
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-05 13:46:00喔拍谢 没看到上面
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2015-09-05 13:46:00越多间还可以分摊风险呢:D
作者:
Dong522 (dong)
2015-09-05 13:47:00放宽大家买 经济一紧缩断头套死你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2015-09-05 13:48:00要抑制炒房 绝对要掐紧成数 没放宽的道理
作者: easybaby 2015-09-05 13:50:00
房价所得比降下来，就没这么多问题了，只是部分没品的投资客不懂
作者:
kw590 (毛大)
2015-09-05 14:06:00房价要跌真的有难度 华人观念都一样..价格崩对岸就来扫货试问多少才是合理房价?? 投资客一山还有一山高 深不可测以北车中心房价50/P 台北人稳扫光对于年轻人还是觉得太贵
房价涨你狂酸鲁蛇现在跌你呼吁理性讨论，阁下理性程度真是超乎想像
作者:
ronet (罗)
2015-09-05 14:41:00房租付贷款？房子太多人变少。我同事去年3个女生租25000三房，今年换同一个建案5个女生月租20000。原本的房东超级不爽XD她们多找2个人，另一间房子还大了一点。
作者: kkithh (kkit) 2015-09-05 15:15:00
只要让房价跌你说的问题不是都解决了吗最简单的办法怎么不提呢，这么怕房价跌喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2015-09-05 16:28:00只有一间风险高...我同学手上22间套房, 付完贷款还够养活他有两三间退租也都还周转得过来他前几年还一直找同学朋友投资再买, 分散风险
还在对岸来扫货?幻想?自己大陆都买不完了还来买台湾每年都在对岸会来扫货听到都腻了
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 16:43:00全世界都在如履薄冰地解决想办法债务沉积的问题就台湾有条件全民一起债务膨胀吗 相当赞
作者: dferww55 2015-09-05 16:52:00
有三间退租没问题,那要是有4~5间退租,加房价跌三成不就直接毕业了?泡泡已经吹太大了,继续拉高杠杆是不可能的
作者: chshser (YC) 2015-09-05 17:08:00
降低房价不是更快可以拿出头期款? 出不起就是不够低
作者:
amury (快马加鞭)
2015-09-05 17:23:00宽限期一旦没有，就一堆人炒不起来了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 17:25:00那是因为房价炒到后来要靠宽限期才有力继续炒不然本来本+息又没多高 房租都可以cover 也很好吵是因为现在租金只够cover利息 所以炒房才要靠宽限期阿事实上就是炒过头而以阿XD 干脆还推一个延迟宽限期三年不用缴利息 到其一次缴 反正也卖掉了一次结清XD这样不是更好炒XD所以没有宽限期一样可以炒拉 不过干麻抑制炒房???现在房地合一又实价登录 炒房贡献很多税收耶 跟本炒房救国~
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 17:29:00炒股才真正害国 炒股根本缴不暸多少税 又没资本利得税炒房是救国好咩 连小英都要靠炒房来推长照XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-05 17:38:00阿就增加持有税 你不用吵就可以贡献税收 不是更好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-09-05 17:44:00之前没有阿,所以要打房,现在有房地合一,所以该解放了.
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 19:09:00安安证券交易税平均的年收入预算大约是700~1000亿元今年还没过完 1~7月份证券交易税473亿元市况差，跟往年比确实少了点，假如这叫缴不了多少的话相信您应该很乐意多缴一些，来显示一下救国诚意 :)
把房价炒高的人，担心一般民众买不起房....科科!!
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 19:53:00==================各位 理性!!!!==========================
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 19:56:00等到课证所税或资本利得税再来说炒股交税交的多吧=.=占那么多便宜了就惦惦 你看现在炒房要房地合一多惨
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 19:57:00安安，证交税的计算方式是卖价的千分之三
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 19:57:00你卖房赚越多 国家就要抽越多 你卖股有这样抽你10%20%吗?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 19:58:00千分之三也还好意思讲隐含资本利得 果然脸皮厚天下无敌=.=
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 19:59:00千分之三是交易总额来计算，不然一年将近一千亿怎么来的不要看到数字没看计算基础就骂人唷 :)
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:00:00奢侈税也是交易总额阿 你要来比吗XD
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:00:00那奢侈税实收总共有多少呢？闻香一下
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:01:00股价买卖完全都有实价纪录 要课资本利得轻而易举
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:01:00另外股利合并所得收入再计算二代健保补充费那就不拿来算了
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:02:00如果你都是一笔交易就赚300万从来没有赚少于此的话那厉害啊
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:03:00老早就该实施资本利得税了 级距比照所得税才对XD
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:03:00你觉得买卖股票的人都是一刀下去白刀子进红刀子出吗啊其实就是有现在证所税啊 ._. 不是吗为了赚300万可能交易金额都会上亿的好吗 :)还是你觉得股票都是用三百万赚三百万的概念?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:06:00一亿才赚三百万 只有3%耶 以前一根涨停板就7%了=.=你到底有没有真的在玩股票阿 3%哪叫炒股阿 还是来炒房吧~~
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:07:00谁跟你成交金额等于投入资本的 xD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:07:00炒股票 连涨五六七八根不是都很常见吗 这样几趴了???
作者:
mune (越来越它了)
2015-09-05 20:09:00卖闹阿 炒股连涨好几根都是长时间布局的成果
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:10:00以房地产为投资手段我没什么意见 但看不起股票是不是怪怪的
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 20:28:00Tosca 的发言很像一个股市新手 www
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:29:00照Tosca这么说股市岂不是天堂 赚八根涨停也不用缴什么税建议你拿10万去试身手 说不定明年你就把房子全清了炒股了ww
作者:
asiu (一定)
2015-09-05 21:33:00可能会降息说
作者:
Anda (加油)
2015-09-05 21:44:00赞成无宽限期。
作者:
decay (芽虫)
2015-09-05 21:46:00因为要爆了, 所以要降息!
作者:
planta (小盆栽)
2015-09-05 22:44:00建商＝贱商，果然无误有实价登录了，还明著卖低，代销多行不义必自毙
j很理性??真是今日最好笑原po平常呛鲁蛇买不起房 现在却开始为鲁蛇设想XD若真的要抑制炒房 就该限制贷款成数+无宽限期
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-06 00:12:00可能快断头了气焰嚣张不起来，不要再责备他了
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2015-09-06 02:59:00就是贷款成数高 才一堆没本事的在炒房贷款成数高 银行风险高 个人风险也高贷款就是通膨 我觉得这很基本 怎么会有人说出提高这种方法存不到头期款就是因为通膨 通膨就是因为放款而来为了让人买房 所以提高贷款成数 事实就是本末倒置门槛低 会造成更具投资性 投资客会越多 买得起的一直买房子又具稀有性 所以买不起的永远追不上房价涨幅供给已经少了 又替投资客创造需求房地产会这样 是很多方的问题 政府不管 建商想能赚就赚投资客能买就买 银行能贷就贷 就变成这样不要说什么打房 可是人一辈子就这么一间房 为什么要打你涨人家也涨 你房子值100 人家200 涨到1000人家也是2000有差吗? 我这代买了房子 买了都买了 应该在乎的是我下一代买不买得起房子吧
有人这一代都买不起了。还笑别人没能力。真不知道他是什么。嘻嘻
作者:
adifdtd (请加油~)
2015-09-06 10:55:00放宽贷款成数 哪招阿
作者:
aloness (aloness)
2015-09-06 12:28:00大陆救市失败的招拿来用，有什么好担心？
作者: oding (oding) 2015-09-06 21:35:00
说真的..楼主真的是房版最弱多军...没有之一