楼主:
wegary (wegary)
2015-09-01 22:19:47※ 引述《ohyouareapig (阿富)》之铭言：
:
: 刚刚下订青埔了(自住)，跟野狗做邻居，屋比!
恭喜...
青埔的人口其实比野狗多很多了
现在的野狗有的都是工人跟一些无聊的警卫在那边乱喂食跟野狗陪养感情 很不好
爱护狗应该要把狗带回去认养这才是爱狗的表现
很多没住过也没彻底研究过青埔的人
看到青埔两个字 只会失去理智拼命喊鬼城空城
不知道是受到了什么样的青埔创伤症 只是觉得很好笑
机会教育一下
青埔国小以前早期一个年级只有收一个班级 而且学生到学校都距离很远
后来一个年级收两个班级
到了去年
一个年级已经收四个班级了
整个台湾很多地方的国小
甚至机能无敌的双北市有部分小学有的都还废校甚至还缩编
而被许多无知的人戏称的青埔无人鬼城
在这鬼城当中的小学
却开始班级逐渐扩增
教职员人手开始有点不足 连校舍都开始不太足够
乃至于今年青埔国小还决标了第一校舍扩建的工程 ... 今年底就要动工
:
: 分享一下这阵子看的几间青埔的建案，给极少数对青埔还有兴趣的版友交流一下
:
: 1.上城捷境：知名的宝佳系列，已成屋，部分房型看得到广天寺大佛
: 价钱比较甜，砍到第二次看不到大佛的低楼层报价约20万出头
: 离青埔国小近，离A18及高铁也还算可接受的距离
: 一层两户，这个我喜欢
这个案子当初土地成本取得极低 又加上宝佳机构几乎整个桃园的案子都降价
所以均价单价几乎是全青埔特区最低的
当然最大的抗性就是广天寺
也因为旁边就是广天寺 所以单价虽然几乎最低
但是销况却不如一些高单价案
: 2.胜旺云咏：同样也是保家系列产品，4房产品对面就是一大片湖景公园
: 但包围住一个旧社区(新干线?)，路宽也窄
: 第一次报价一坪22万多，没再去砍价了，我想底价跟上城应差不到哪去
: (一层也两户，GOOD)
这个案子的底价其实比上城高一些
优点跟上城一样 大概就是全A17最低单价(因为他是宝佳机构系列)
抗性则是
1.屋角煞
2.跟旧社区新干线互相包夹
3.基地凹字型
4.对面是五权变电所
但是也就是有这些抗性 所以单价特别便宜
对于想要低单价入主A17但又不在乎上述抗性的 可以自行去了解
:
: 3.上睿泰极：离A19站很近，已成屋，对面过个马路就是小公园跟幼稚园
: 但只剩下大坪数(5X坪)可以选择，报价1600万含车位
: 超过我的预算范围就没再多问了
太睿not上睿...台湾没有上睿这个建商
这个案子比较有稀有性跟特殊性的是A2栋的中高楼 我个人只喜欢A2中高楼
原因是
1.唯一刚好正面对儿童公园+高铁城堡幼儿园,具备破百米景观栋距
2.边间采光好 临栋少
3.本栋下方无车道进出
不过我对A19不感兴趣 纯心得分享
: 4.明日苑8期：离A19站更近，但也超过预算，印象一坪大约30万
此案地段类似太睿泰极 主打离A19捷运车站300米内
不同的地方是大基地规划 但是他没有太睿泰极有某一栋A2可以面到公园
如果不是特殊瑕疵户或广告户的话
正常楼层跟栋别 我记得30万是买不到的...
不过离A19捷运车站200米内又有那种四十几坪标准三房搭一车
就只有此案
不过我对A19不感兴趣 纯心得分享
: 5.明日苑2期：靠A19站，从民权路直走大约800公尺，还算可接受的距离
: 依不同楼层及坪数报价25~26多不等
:
离捷运较远 对于预算不高又想入住青埔 又想要建商有品牌的
也许可以了解看看
这种东西都是一分钱一分货
: 6.竹城羽田：部分户别直接对着高铁跟捷运轨道，高铁经过时还真的挺吵
: 另外一排则是面对大园高中，景色好一点，可以远眺高中妹赞
: 离轨道最远的A1户别买23.X，跟前两三个月的实价登录差不多
: 距离A17大约600公尺，离高铁站跟OUTLET也在可步行范围内
: 对我来说比较麻烦的就是离国小远，一定要开车送
: 以及他的阳台真的很小很小，大概只比马的心眼大一点点
: 放一台洗衣机大概就去掉1/3的空间了
这个案子大概是A17第二低单价的案子
如果排斥宝佳机构的房子 预算又不高的人 通常就会往这个案子跑
优点是离捷运比胜旺还近一些 离大园高中更是斜对面
最大抗性就是您讲的那个轨道 而且还不是一个轨道
是双轨道: 机场捷运轨道 + 高铁轨道
这双轨道对有些族群的人来讲是非常感冒的
但是不介意的人或者资金不足造成无法去介意的人 是一个可以参考的案子
: 7.其他一些青埔外围便宜的案子就不说了，实在不推荐
:
外围不见得就一定差
因为有些人真的预算不足 只能负担1字头又要低总价 但是又很向往青埔
这时候外围靠青埔近的建案 也许也是这些族群的一丝曙光
:
: OK，以下开放不看好青埔房市嘘文
超级不看好 拜托投资客不要来青埔...
有些投资客很糟糕 平常不关心青埔也不关心社区事务
把房子丢给仲介什么都不想管 有的还拔电表拔水表想要避费用
这种投资客要彻底去抵制
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 58.114.179.10
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440926658.A.97B.html
: → tomdeng: 多军+1了 08/30 17:26
: 官拜二等兵
: 推 zhi5566: 呵呵 跟野狗做邻居? 你不知道野狗在青埔都会饿死吗...... 08/30 17:28
青埔有些野狗被一些没素养的人乱喂的很撑 这点我非常火大
: 今天在A19那边看到好几条，还不算瘦欸
: → elitebby: 会想住那的人太少了. 08/30 17:29
: 真的，买气也真的很冷，我看房子很少遇到有第二组人
: 推 GOGOPIG0126: 后来是买哪个案子阿? 08/30 17:30
: 高中妹啊..不是啦，竹城羽田啦
: 推 kotric: 恭喜! 08/30 17:39
: 推 s9417623: 恭喜来青埔当邻居 08/30 17:46
: 推 batistuta823: 推 08/30 18:14
: 推 katzlee: 只有看职棒方便吧 08/30 18:21
: 我们换7-11点数赠品也很有优势阿! 绝对不会被换光
: 推 Laleh: 上城捷径 一样不用看大佛 中高楼层 单价17.x 感觉你不会谈 08/30 18:33
: → Laleh: 价钱 08/30 18:33
: → Laleh: 宏普光年都有20初的 上城捷径20初？ 08/30 18:34
: 宏普2期我没机会去看，已经完销了 Q_Q
: 上城我还没谈到底阿，不过真的有这么便宜的吗? 我实价没查到
宏普哪有20, 这是幻想脑补价格吧...
: 推 kobe21138: 恭喜！！我也有朋友买在竹城羽田，地点其实相当棒 08/30 19:14
: → paul0917: 恭喜买低不怕房价跌 08/30 19:16
: 推 candysagaboy: 青埔的初代居民 写下开放史的新页 08/30 19:19
算很菜吧
我周遭一些社区有些中年人小时候就在这附近农田长大见证征收重画跟高铁兴建的日子
有的甚至一整个家族因为建商合建分到十几户一起住在一起
若原作者是初代 那把这些在地老一辈居民往哪摆?
: 推 heuristics: 远眺高中妹，哥都想买一户了 ，恭喜啦 08/30 19:31
: → F0r: 人少的时候住，清幽 08/30 19:36
: 推 dermis: 一直讲高中妹 是不怕附近被扫光吗? 08/30 19:51
代我向住布拉格水立方的an大问好...很久没他动态了...
: 推 city3026: 版上有个s大7月多买宏普2期,1050,34/p加一车,换算下来 08/30 20:02
: → city3026: 也要26.6,20初谈的到帮我谈十间 穴穴 08/30 20:03
: → city3026: 我跟版主一样也不太会谈,上城可以谈到17.多,可能你比较 08/30 20:05
: → city3026: 帅吧!!我大竹最近卖一间都22.5了,上城17.多也帮我谈一下 08/30 20:06
: 推 zhi5566: 青埔的投客仿佛看到一丝丝属光 恭喜 08/30 20:09
: 推 Laleh: 我是女生... 上城17.多 绝对可以 08/30 20:24
: → Laleh: 之前自己去谈就谈到了 只不过买了附近别的案子 08/30 20:25
: 推 Laleh: 最后买了明日院一期 08/30 20:27
: → Laleh: 不过还没成交 还在谈 只是目前比较喜欢明日院而已 08/30 20:27
你一下说你买了明日苑一期 一下又说还在谈
那根本就是还没买 应该说你的幻想价格根本买不到
基本上一坪20万 200%买不到
明日苑1期最便宜的时候是去年底交屋潮的时候
当时连24万都买不到了
三年前取得成本最低的建商VIP关系户就算随便卖再加上服务费都不只这数字
再不然就去拉实价登录
明日苑1因为去年底跟今年初都陆续交屋
所以三年前的预售屋第一手成交单价完全写实的都有登录上去
整个案子包含那种买特别便宜的特殊户数拉低平均值
最后实价登录全案均价都要26万多了
敢交屋的屋主都缴交一些过户费用跟管理费用进行交屋了
不敢交屋或者缺资金的投资客
早就今年初被建商以违约罚钱并收回去重新加价卖
建商本身那边都有退屋户再甩出来卖
20万怎可能买得到
连车道正上方最糟糕的车道煞户别都买不到
基本上你现在去谈仲介那边转手 就算你出24~25万也买不到
如果你有认识该社区的屋主 了解一下每一个屋主
大概就能知道多少钱才能买到
多少钱能买到是成交拿到订单对方签同意销售的那个当下那个时间点
而不是脑子"自我感觉"可能多少就能买到可能多少就能买到 这样太不严谨了
: 推 city3026: 明日一 期等于是买转手,再怎么买都不可能1字头 08/30 20:28
: → city3026: 不要说一字头,连20初都有难度,什么样的原因吸引你买明日 08/30 20:28
: 推 Laleh: 明日院比较贵我知道啊 但是能谈低就谈低 08/30 20:29
: → city3026: 一我比较好奇,有二个比明日一便宜的案子不选 08/30 20:29
: → Laleh: 目前就是以20初来谈 08/30 20:30
: → Laleh: 比较近高铁啊 而且新润好像比较好吧 08/30 20:31
: → city3026: 明日一要是20初能买到,第一手都还赔售 08/30 20:31
: → Laleh: 宝佳品质不敢保证啊 08/30 20:31
: → city3026: 比上城好没错距离也比上成近没错 08/30 20:32
: → city3026: 可是没有比宏普近吧!!而且品质一个是新润营造,宏普是 08/30 20:33
: → city3026: 建国营造,甲级营造,地点宏普离a18一公里,明日一超过一公 08/30 20:33
: → city3026: 里,条件都比一期好,要是都20初当然选光年,可是光年26多 08/30 20:35
: 推 Laleh: 我只知道宝佳宜诚同等级 其他不确定 你可以回文帮我分享青 08/30 20:35
: → Laleh: 埔建商吗 谢谢你 08/30 20:35
: → city3026: 已经是我知道最低价,要是20出能谈光年也也帮帮我 08/30 20:35
: → Laleh: 宏普 在领航南那边我谈到23.x 不过是靠领航南那边 不喜欢 08/30 20:35
: → city3026: 那你谈的价比跑单小姐买的价还低很多 08/30 20:37
: → city3026: 二期最高有人买到30出头 08/30 20:38
: 推 heuristics: 宏普二比明日一地段建商营造稍微好一点，上城宝佳又大 08/30 20:39
: → heuristics: 佛的不卖二十以下不然要卖多少 08/30 20:39
: 推 Laleh: 可以问一下 玖都 竹风 联上 华固 ..青埔建商 比较吗 我最 08/30 20:45
: → Laleh: 近还在看 谢谢您们 08/30 20:45
你若单价预算只有20 基本上不需要花时间在华固与联上上面
甚至玖都应该也不太需要花时间
就以原作者列的那几个案子
例如 竹城 胜旺 上城 巴黎 佳瑞X ...
这种的去评估要哪一种就可 省时又省力
不然就宜诚中古屋去杀一杀谈一谈
不要以为宜诚很贱价
宜城青X市都快七年屋龄了 你用20去谈谈看可不可以买得到...
: 推 anderwu: 抓到交替了 08/30 20:45
: 推 city3026: 华固完销我问到最便宜33左右,上591看有没有人要赔售 08/30 20:47
: → city3026: 联上也没有低于30的 08/30 20:48
: → city3026: 竹风之前去谈青庭四f也要33左右,玖都home 25左右 08/30 20:49
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玖都没有home这个案名 那是"璟"都HOME
玖都比较新的案子就 东方文华 玖都捷座 玖都银座
成屋的案子就 东方明珠1 东方明珠2
成屋都是大坪数
: → city3026: 竹风搞不好现在也可以20出头,三个案子你都谈到那么低了 08/30 20:50
: 推 heuristics: 还有宏普二离高铁没有比明日一近，我说地段稍好是指 08/30 20:51
: → heuristics: 领航南内将来比较好说嘴 08/30 20:51
: 推 Laleh: 我想问建商盖房子的品质 08/30 20:52
: → Laleh: 价钱我会再去谈 希望品质能不要像宜诚或宝佳系列 08/30 20:53
: 推 jimmy8069: 这篇也还蛮奇怪的,板上很多人在干翘青埔，但还是很多人 08/30 20:53
: → jimmy8069: 去看去买, 但还是给推 08/30 20:53
我自己本身常在青埔的社区大厅纳凉
都遇过好几次那种键盘首购族探头探脑走进来
一进来就丢个拔乐价开口问警卫这有没机会买不买得到
我听到都想笑
然后知道答案是买不到之后
就开始说这里不是都没住人吗 新闻不是说要打七折八折吗
还有遇过那种分身帐号干谯青浦不尽余力
结果另一个帐号跑来问我青埔怎么买才会增值
抱怨看屋很九便宜的看不上眼 看上眼的又价格很死
这种案例太多了 很无言
: 推 heuristics: 联上世界是，但联上在青埔还有其它等级较低的推案 08/30 21:09
: 推 lucifero: 拜托 青埔超棒的好吗?? 跑步.骑车都不用怕车多,草地也多 08/30 21:37
: → lucifero: 空气也好..高铁里面麦当劳.星巴克.小7通通有~~~~~~~ 08/30 21:37
: → zhi5566: 不用攻击宝佳 消费族群又不同 宝佳价钱也低啊 08/30 22:02
: 推 shun01: 只有我觉得大竹都比青埔好吗？ 08/30 22:04
: 推 heuristics: 一栋房子放在那边就是五六十年，恶质的建商很多，宝 08/30 22:29
: → heuristics: 佳不是最坏，但希望它能更好 08/30 22:29
宝佳其实让很多预算不足的买方可以在不会太差的地段圆梦
或者说 可以满足一些空间需求大的买方
同样一千万好了
有些品牌力或地段力够的建商可能只能买两房或者甚至买不到
(高铁780米左右的RICHONE 1+1房含车位1000万据我所知买不到)
但是如果退而求其次取舍了地段
也许宝佳可以买到三房(例如原作者举例的上城 或者佳瑞X 甚至竹城)
所以宝佳也许有他的贡献
客群不同不能盖一而论
当一个快结婚的情侣
女方或长辈逼男方一定要买三房 男方预算又只有一千万
假设又非青埔不可时 宝佳的确是一线机会
反正宝佳跟知名品牌宝徕或者台中豪宅品牌宝辉都只差一个字
就把三菱Mark当奔驰Mark幻想一下就好
至于品质的问题 那就验屋的时候多加把劲
但这也没办法
一分钱就一分货
大多数男人都想开超跑或双B 但是预算只有60万 总是要取舍
: 推 s9417623: http://i.imgur.com/Uuf1YG2.jpg 08/30 22:36
: → s9417623: 宏普２脱衣服了 08/30 22:36
: 推 patric1414: 楼上L大大请烦请教导如何谈到比大多成交价还低三万 08/30 22:37
: 推 chchch: 心灵成交法 08/30 22:39
: → city3026: 我也想知道,还是代销看我一个人骑车去谈,因该是来闹的 08/30 22:49
: → city3026: 所以价钱都没L大谈的漂亮 08/30 22:49
: 推 javaworker: 宏普2有每坪20的，拜托站内信。20跟我实际问到的实在 08/30 22:49
: → javaworker: 差太多 08/30 22:49