各位板大大家好
小弟近期在竹北看房子
目前有看到一个物件蛮心动打算出价
原本开价接近2400
小弟打算以8折1900下去谈
但房仲跟我说这个开价跟屋主的底价差太多了
后来我去查了一下两年前屋主买的实价是1800左右
而这两年该大楼只有两个物件成交
以成交价来说大约是2100的水准
后来小弟突然想到过去的两个物件成交时都不到两年
因此都还必须缴交10%的奢侈税
算下来两间屋主的获利都不到100
另外目前又是房市比较看空的时机
我想这1900的出价应该还算相当合理
所以想请教一下奢侈税前后的房价会不会因税的关系有所改变
这个物件小弟相当喜欢但不是害怕买不到
而是错过会觉得可惜
因此请各位指导指导

不一定有奢侈税

你若要确定他啥时买, 应该要去调权状吧,不然看屋时仲介会给你看他的第2类誊本, 誊本就写很清楚了

不一定有奢侈税,喜欢斟酌加价,想对方的成本让你头更乱而以

合不合理还是要看屋主愿不愿意放吧我猜他应该不会放, 可以卖2100左右为何要卖你1900

你都说成交价约2100 如果卖的到2100 他卖2000也比卖你1900还得好不是吗

意思说请屋主折价200万?

如果“只看”房仲费用（假设没有另外约定），屋主前次付了1800+36(2%),如果卖2000（-4%）拿1920。所以屋主获利84。以1900出价来说，拿1824扣买的1836，屋主会觉得赔。

干嘛管他成本 关心你能付的钱就好了

加上其他成本，你的价格，应该过不了当然可以不管他成本，但卖屋的人心理会设定底价

屋主都做好赔钱的准备，你还帮他想要赚多少？

可以请板上版友帮你去买 他们都买得到

缴你老师,只有一间也要缴? 你都知道人家有几间?屋主大概也是参考成交行情,1900可以下斡旋了你除非出开价,不然仲介永远都跟你说差太多

看你自己就好管他成本做什么? 现在空头市场现金最大

不是实价最低打八折出价吗?1680去出吧空头市场~实价是天花板~这应该是常识了吧

买卖双方永远都是这样的,来这问帮不了你太多阿= =

那请ssiou帮你去谈吧

牵猪哥我不在行啦

这总价很高，不好卖，可以慢慢谈