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土地交易冷 港都房市将盘整
2015-08-30 00:00:41 经济日报 记者林政锋／高雄报导
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高雄房市有阴影，即将进入盘整期。 记者林政锋／摄影
农历7月，高雄房地产市场延续价跌量缩的格局，被业界视为下波推案热区的中都土地标
售全部流标，土地交易价格将进一步松动趋跌；另8月房屋成交比7月量缩15.6%，主流产
品为40坪以下，以区域来看三民区与凤山表现相当强劲，并可望持续到年底。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，长期来股市与房市具有高度连动关系，这一波全球股
灾，并拖累台湾股市重挫，部分人士已经认为在股市受伤会导致房市低价求售潮，但由于
国安基金进场护盘拉抬，终究股市的变局与房市会如何互动，将是短期需注意的议题。
资深建商指出，之前高雄地政局标售三笔中都重划区土地，底价每坪75万到105万元，结
果竟然没人投标而流标。如果再对应国有财产署在高雄标售21笔土地只卖出1笔，土地交
易冷清的现象，对地价而言将会出现再下跌动能。
由于高雄房市热区在美术馆、农16等蛋黄区饱和后，中都是最靠近美术馆特区的新重划区
，建筑界普遍将中都视为港都房市的明日之星，如今土地标售反应冰冷，显见业界投资信
心不足，近日传出一家中大型建商，已经对公司下达“冻建令”，对内宣示二年内不在高
雄盖房子，同时积极转往东南亚寻找土地开发商机，此一现象是个案，还是有“一叶知秋
”效应，近来受到港都建筑界热议。
土地交易商说，二年内高雄建地行情普遍会下跌20%至30%，除非地段相当具特殊性，否则
一般土地都难避免跌价二至三成的命运，建商对此也乐观其成，认为这一波高雄房价上涨
，最大获利者就是地主，尤其地主兼建筑业主更是大赢家，因此地价合理回档，对建筑业
有利。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，全台房市进调整期，今年上半年全台买卖移转栋
数较去年同期衰退18%，但从生产者投资开发来看，市场收缩的幅度则更为明显。今年上
半年全国住宅建照核发件数从去年的6.6万户，到今年只剩5.6万户，总量减少15%，抢照
潮并没有再发酵，而住宅的新屋开工户更从5.6万户，降到4.3万户，骤减23%。
黄舒卫分析，今年上半年的开工数大幅滑落，除了代表产业面临调整的挑战，另一方面，
2013、2014年的住宅全年开工数高达9.6万、10.5万户，等这两年高量的新屋纷纷落成后
，产生冲击的不只是天量余屋所形成的卖压，还有陡降的产业动能所蒸发掉的就业机会，
扩延的失业以及内需问题恐怕更值得注意。 以目前全球经济局势不稳、政策管制依旧、
房地合一税即将上路的大环境来看，房市观望气氛依然浓厚，因此推案、开工均呈现量缩
，如果预售市场持续降温，预期下半年开工数持续下探的机会很高。
美国在判断经济情势时，常将“新屋开工” （Housing Start）视为重要的领先指标。一
般来说，新屋开工年增率的上升或下降，往往预先反映经济状况荣枯的变化。另外，房屋
开工有助于直接带动营建、建材、装修、融资的需求，对于后续家具、家用品等的购置需
求也很具参考价值，因此是相当重要的经济指标。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1154442
其他：
1.所以是哪家中大型建商决定完全退出高雄?
2.不动产是经济的火车头 指的是"新屋"建设
泛指全部不动产并不洽当